Решение № 2А-1123/2020 2А-1123/2020(2А-7507/2019;)~М-5486/2019 2А-7507/2019 А-1123/2020 М-5486/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2А-1123/2020

Дело №а-1123/2020


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2020 года Красногорский городской суд <адрес> в составе: судьи Беловой И.В., секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО3 к ФИО2 по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с административным иском к ФИО2 по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию права.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № об инвестировании строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого ООО «СК «Центрстрой» обязался после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу, как участнику строительства, <адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме на 4 этаже в осях А-Г, 14-6.

Административный истец указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры. Многоквартирный дом, в котором расположена приобретенная истцом квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-034, распоряжением Главы <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому присвоен почтовые адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана административному истцу на основании акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в ФИО2 по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, представив необходимый пакет документов.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих законность возникновения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно разрешение на строительство данного многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, документы об установлении размеров и границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец представил в регистрирующий орган документы, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по <адрес> принято решение об отказе в государственной регистрации права.

Административный истец с данным отказом не согласен, считает его незаконным, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание административный истец явился, заявленные требования поддержал.

ФИО2 по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ст. 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Согласно ст. 27 названного закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился в ФИО2 по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве правопорождающих документов, административным истцом на государственную регистрацию представлен договор № об инвестировании строительства многоквартирного дома, заключенный с ООО «СК «Центрстрой», и акт приемки-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности истца в отношении указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ по причине не предоставления документов, подтверждающих законность возведения жилого дома-новостройки, а именно: разрешение на строительство многоквартирного дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документ о правах на земельный участок, а также документы, свидетельствующие об установлении размеров и границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ документы, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности, представлены административным истцом в ФИО2 по <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по <адрес> принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца в отношении квартиры.

Суд не может согласиться с решениями государственного регистратора, поскольку все документы, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права, административным истцом представлены в регистрирующий орган в течение срока приостановки. При этом, суд полагает, что государственный регистратор не вправе требовать предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а обязан, в случае необходимости, самостоятельно запросить в уполномоченном органе указанные документы.

Суд учитывает, что застройщик ООО «СК «Центрстрой» ликвидирован, на все квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кроме квартиры административного истца, зарегистрировано право собственности на основании решений судов.

Доводы административного ответчика об отсутствии государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд считает несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не могло препятствовать регистрации права собственности административного истца на квартиру и не явилось основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации права собственности.

Помимо прочего, суд учитывает, что у административного истца отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-178КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать незаконным решение ФИО2 по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> обязать ФИО2 по <адрес> осуществить государственную права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья