Решение № 2-189/2025 2-189/2025~М-195/2025 М-195/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-189/2025

№(2)/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.

при секретаре Даумчаровой А.Н.

с участием истца ФИО7

представителя истцов ФИО8, ФИО11 - ФИО27

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28 ФИО12, ФИО11 ФИО13, ФИО28 ФИО14 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу, признании фактически принявшим наследство и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО8, ФИО11, ФИО7 обратились суд с иском к администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> о включении в наследственную массу, признании фактически принявшим наследство и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указывают, что их родители: мама - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях по 1/3 доли на денежные средства с причитающимися процентами, находящиеся на хранении в подразделении № Поволжском банке ПАО Сбербанк.

Вместе с тем в выдаче свидетельства на право на наследство по закону на жилой дом с земельным участком истцам было отказано.

После смерти матери истцов – ФИО1 с заявлением о праве на наследство по закону никто не обращался.

После смерти ФИО1 в доме, где она проживала, остались проживать и быть зарегистрированы её супруг ФИО2 и сын ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по приватизации жилого дома, согласно которого: ФИО2, ФИО1, ФИО3 безвозмездно передан в общую совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, договор был зарегистрирован в Александрово-Гайском БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования <адрес>: ФИО2, ФИО1, ФИО3 из земель муниципальной собственности (земли поселений) в общую долевую собственность бесплатно равными долями был передан земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 145 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Просят суд признать за Моховым ФИО15 право общей долевой собственности по договору приватизации на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №.

Признать ФИО28 ФИО16 фактически принявшим наследство после смерти ФИО1.

Признать за Моховым ФИО17 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю жилого дома с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес> село ФИО6-Гай, <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю жилого дома с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №

Истцы ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО8, ФИО11 - ФИО27 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их суд удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области ФИО29 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов ФИО8, ФИО11 - ФИО27, истца ФИО7, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 вышеназванного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с ч. 3 п. 14 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федераци», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истцы: ФИО7, ФИО8, ФИО11 являются детьми ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о рождении (л.д. 62-64).

На основании договора по приватизации жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Советом народных депутатов в лице председателя ФИО9 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 последним безвозмездно в совместную собственность передано жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 55,65 кв.м., жилой площадью 40,61 кв.м., данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах БТИ (л.д.18).

Постановлением администрации ОМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3 передан из земель муниципальной собственности (земли поселений) в общую долевую собственность бесплатно равными долями земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1145 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 21-22).

Данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено кадастровым паспортом (л.д. 24-25).

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 23).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., 1972 года постройки.

Согласно данному техническому паспорту (л.д. 33) спорный жилой <адрес> года постройки, имеет отапливаемую пристройку 27 кв.м. и холодную пристройку, возведенных в 1982 году.

При заключении договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ площади в спорном доме вышеуказанных отапливаемой и холодной пристройки 27,0 кв.м. и 15,7 кв.м. возведенных в 1982 году не учитывались при проведении замера и указании в договоре приватизации, в связи с чем имеются разночтения в указании общей и жилой площади дома в договоре приватизации и техническом паспорте на объект, что связано с наличием технической ошибки при произведении замера жилого дома (л.д.18, 31-40).

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании показаниями истца ФИО7, пояснившего, что перед заключением договора приватизации замер производился только основной части жилого дома.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доли умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

С учетом приведенной правовой нормы, принимая во внимание, что судом установлено, что спорный дом, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был передан в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, суд приходит к выводу о равенстве долей сособственников в указанном жилом помещении, то есть по 1/3 доли.

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения, никем не оспорен, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем требование ФИО3 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора приватизации подлежит удовлетворению.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО1 в указанном доме были зарегистрированы и проживали её супруг ФИО2 и сын ФИО3, что подтверждено домовой книгой (л.д. 27-30).

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО3 и его отец ФИО2 после смерти ФИО1 приняли принадлежавшие ей в указанном доме вещи: телевизор, предметы мебели.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за указанный дом.

Таким образом, истцом ФИО3 представлены доказательства фактического принятия наследственного имущества после смерти своей матери ФИО1 со своим отцом ФИО2

Поскольку законом предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО8 считается принявшим причитающуюся ему долю во всем наследственном имуществе ФИО1, в том числе и на 1/6 долю в спорном жилом доме.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено материалами наследственного дела № (л.д. 54-82).

ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО7, ФИО8, ФИО11 были выданы нотариусом <адрес><адрес> выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, а именно на денежные средства, хранящиеся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк по 1/3 доли каждому (л.д. 17, 76-79).

Учитывая, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, истцы считаются принявшими причитающиеся им доли во всем наследственном имуществе, оставшиеся после смерти своего отца ФИО2, в том числе в виде 1/2 доли спорного дома.

Смерть ФИО1, ФИО2 до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации не влечет за собой недействительности исполненного договора приватизации.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с наличием доказательств принятия наследственного имущества, наследниками первой очереди по закону в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования которых являются обоснованными, признание права собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования за умершими родителями не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО28 ФИО18, ФИО11 ФИО19, ФИО28 ФИО20 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Признать за Моховым ФИО21 право общей долевой собственности по договору приватизации на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – ФИО22.

Признать ФИО28 ФИО23 фактически принявшим наследство после смерти ФИО1.

Признать за Моховым ФИО24 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли жилого дома с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №.

Признать за ФИО11 ФИО25 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю жилого дома с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №.

Признать за Моховым ФИО26 право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю жилого дома с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью – 96,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 1972, инвентарный номер – №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года.

Судья В.В. Карпович