Решение № 2-129/2020 2-5765/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-129/2020

Копия Дело №2-129/2020

УИД 16 RS0040-01-2019-003187-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Гимаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» к ФИО1, ФИО6, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО15, о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности возвратить квартиру, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить недвижимое имущество, аннулировании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты>» и ответчики ФИО4 и ФИО5, действующая от своего имени и в своих интересах и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, заключили договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «Солнечный город», <адрес><адрес> №), <адрес>. Общая стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>. Пунктом 3.1. договора определено, что квартира приобретается в собственность за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и кредитных средств в размере <данные изъяты>, которые будут представлены ПАО «АК БАРС Банк согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.1.1 договора покупатели обязуются произвести в полном объеме оплату квартиры. В случае, если денежные средства не поступят на расчетный счет Продавца в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора, то к взаимоотношениям сторон применяются положения пункта 4 статьи 486 и пункта статьи 487 ГК РФ. Со стороны покупателей оплата по договору не поступила. Истец уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ известил ответчика ФИО4, и ФИО5 о необходимости погашения задолженности по договору, а так же предупредил о последствиях неисполнения обязательств, но данное требование осталось без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчиков совершить определенные юридически значимые действия, связанные с возвратом недвижимого имущества, аннулировать право собственности на недвижимое имущество.

В ходе разбирательства представитель истца изменил требования, просил расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчиков возвратить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>; прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес><данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 на судебное заседание не явились, неоднократно извещены по месту регистрации (<данные изъяты> конверты возвращены с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения <данные изъяты>

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, ответчики ФИО4 и, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО9» просил удовлетворить требования.

Представитель государственного ргана - отдела по опекк и попечительству МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>

Выслушав представителя истца, представляющего интересы третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьёй 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Стать ей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьёй 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» (Агент) и ФИО11) заключен агентский договор №, по условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет Принципала оказать Принципалу вознаграждение услуги в течение срока действия договора по поиску и подбору покупателей в отношении объектов, принадлежащих Принципалу и определённых в приложении № к договору с правом заключения договоров купли-продажи имущества; предоставлению к осмотру клиентам имущества, регистрация перехода прав собственности жилых и нежилых помещений с Принципала на покупателя; оказанию консультаций по реализации имущества потенциальным клиентам; совершению необходимых юридических и иных действий в рамках исполнения обязательств, принятых по договору <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО12» в лице ФИО13» (Продавец) и ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 (Покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ЖК «Солнечный город», <адрес>Б, корпус 3 (строительный №), <адрес><данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 Договора стороны оценивают квартиру в <данные изъяты> рублей.

В силу п.4.1 Договора расчёты между Покупателем и Продавцом производится в следующем порядке: <данные изъяты> за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пунктам 5.1, 6.4 Договора Покупатель обязуется произвести в полном объеме оплату квартиры в соответствии с условиями договора. В случае, если денежные средства не поступят на расчетный счет Продавца в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора, то к взаимоотношениям сторон применяются положения пункта 4 статьи 486 и пункта статьи 487 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнечный город» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и ФИО4, ФИО5, действующей в интересах себя и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, подписан передаточный акт, в соответствии с которым Продавец передал в соответствии с договором купли-продажи квартиры <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 576 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, ЖК «Солнечный город», <адрес>Б, корпус 3 (строительный №).

В соответствии с актом Покупатели приняли в собственность квартиру со следующим долевым участием: ФИО4 -7/10 в праве собственности; ФИО5 -2/10 доли в праве собственности, ФИО2 -1/20 доля в праве собственности, ФИО3 – 1/20 доли в праве собственности (<данные изъяты>)

18 июля 28 года за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ЖК «Солнечный город», <адрес>Б, корпус 3, <адрес>. Какие-либо обременения и ограничения не зарегистрированы (<данные изъяты>

Как следует из материалов дела за ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по 9/20 доле, за ФИО2, ФИО3 по 1/20 доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, ЖК «Солнечный город», <адрес>Б, корпус 3, <адрес>. Обременение –ипотека в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) (л.д. 71-74).

Как следует из пояснений представителя истца кредитные средства от «АК БАРС» Банк (ПАО) в счет уплаты по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцу не поступали, поскольку были направлены в счет погашения задолженности ответчиков ФИО8 по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по жилому помещению по адресу: <адрес>, ЖК «Солнечный город», <адрес>Б, корпус 3, <адрес> имеется обременение в пользу <данные изъяты>).

Ответчиками доказательства оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи <данные изъяты> июля 2018 года, расположенной по адресу: <адрес>, ЖК «Солнечный город», <адрес>Б, корпус 3 (строительный №), <адрес>, не представлены.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что неуплата стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей повлекла для ФИО14 ущерб, что оно в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры с ответчиками, то есть со стороны последних были существенно нарушены условия договора, требование о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу вышеизложенного расторжение договора купли-продажи квартиры является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, корпус 3, <адрес> возложения на ответчиков ФИО4 и ФИО5, действующей как в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обязанности возвратить истцу ООО «Солнечный город» жилое помещение по вышеуказанному адресу.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО4 и ФИО5 подлежат взысканию в пользу истца ООО «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» к ФИО1, ФИО6, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО15, о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности возвратить квартиру, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №СГ/19-3/32/18/АБН, заключенный 10.07.2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный город» и ФИО1, ФИО6, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО15,

Обязать ФИО1 и ФИО6, действующую в интересах себя и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО15, возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город» жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО15 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Республики Татарстан Л.Н. Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено: 17.01.2020