Апелляционное определение № 33-2214/2026 от 12 мая 2026 г.

Судья Матвеева Ж.Ю. № 33-2214/2026 (2-589/2025 – 1 инст.)

УИД 86RS0019-01-2025-000770-14


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Бойко Д.А., Калиниченко Н.А.,

при ведении протокола секретарём Чайка Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 Фёдоровны к администрации Березовского района о признании договора безвозмездного пользования жилого помещения прекращённым

по апелляционной жалобе администрации Березовского района

на решение Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 декабря 2025 года,

заслушав доклад судьи Яковлева Д.В., судебная коллегия,

установила:

(ФИО)1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района. Просила признать заключенный ею и администрацией Березовского района договор безвозмездного пользования жилым помещением от 28 октября 2014 года прекращённым с 28 декабря 2014 года.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 28 октября 2014 года заключила с администрацией городского поселения Берёзово договор безвозмездного пользования квартиры по адресу: (адрес), (адрес)А, (адрес). Договором установлен срок безвозмездного пользования – два месяца, по истечению срока она имеет преимущественное право на его возобновление. В связи с тем, что её не устраивала данная квартира, она приняла решение не продлевать условия данного договора, о чем в декабре 2014 года она сообщила ответчику и выехала из неё. Однако летом 2025 года ей на интернет-сайте «Госуслуги» пришло уведомление о задолженности по коммунальным платежам за упомянутую квартиру. В ресурсоснабжающей организации ей был дан ответ, что у них нет информации, что договор был прекращён. В сентябре 2025 года она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении сведений, что она не проживает в данной квартире с декабря 2014 года. В предоставлении таких сведений отказано, поскольку возврат жилого помещения по окончании срока действия договора не осуществлён. Полагала, что поскольку какого-либо уведомления она не направляла, то возможность продления договора отсутствовала, а договор прекращал своё действие.

8 ноября 2025 года определением Березовского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены (ФИО)10 и (ФИО)11 (которые наряду с истицей были указаны в договоре безвозмездного пользования от (дата) в качестве лиц получающих квартиру в пользование).

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика пояснила, что в связи с отсутствием доказательств передачи ответчику квартиры и уведомления о выселении, договор считался продлённым на неопределённый срок.

Решением Березовского районного суда от 29 декабря 2025 года исковые требования удовлетворены. Договор безвозмездного пользования жилым помещением от 28 октября 2014 года, заключенный истицей с администрацией городского поселения Берёзово, на квартиру по адресу: (адрес) признан прекращённым с 28 декабря 2014 года.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене постановленного решения суда и отказе в удовлетворении иска. Утверждает, что истцом не представлено доказательств фактического выезда из квартиры, ключи от квартиры ответчику не переданы, с заявлением о расторжении договора истица не обращалась, регистрация истицы по другому адресу не является достоверным доказательством выезда и передачи жилого помещения собственнику. Утверждает, что недобросовестные действия истицы повлекут для ответчика дополнительные расходы по ремонту квартиры.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания стороны извещены 20 апреля 2026 года телефонограммами, третье лицо ((ФИО)6) – почтовым извещением.

Ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не явившиеся в судебное заседание участники процесса не представили.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что истица с 2012 года была зарегистрирована по иным адресам, выехала из квартиры по истечению двухмесячного срока, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не производила, личных вещей в квартире не хранит. Несоставление акта приёма-передачи при отсутствии фактического владения и пользования ссудополучателем имуществом не может рассматриваться в качестве основания для вывода о действительности договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Оснований не согласиться с решением суда суд апелляционной инстанции не находит.

Как видно из материалов дела, истица (ФИО)1 до вступления в брак с (ФИО)7 (дата) носила фамилию (ФИО)13 (л.д. 11). Ранее (дата) она расторгла брак с (ФИО)8, в результате чего изменила фамилию на (ФИО)14 (л.д. 10).

28 октября 2014 года администрацией городского поселения Берёзово и (ФИО)9 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: (адрес), (адрес)А, (адрес).

По условиям договора срок пользования жилым помещением установлен в два месяца. По истечении срока действия договора и выполнении всех условий ссудополучатель имеет преимущественное право на возобновление договора. За 10 дней до истечения срока пользования ссудополучатель должен уведомить ссудодателя о намерении продлить срок договора. Возврат жилого помещения осуществляется по окончании срока безвозмездным пользованием по настоящему договору. Возврат осуществляется в течении десяти дней с момента окончания срока договора и оформляется актом приёма-передачи помещения, помещение считается возвращённым с момента подписания акта приёма-передачи помещения сторонам. Совместно с истцом пользование жилым помещением было передано (ФИО)10 (дата) года рождения (дочь) и (ФИО)11 (дата) года рождения (л.д. 12-14).

7 июня 2017 года составлен акт о введении полного ограничения потребления электрической энергии по адресу: (адрес), (адрес)А, (адрес). Подача электроэнергии была прекращена путём отключения питающего кабеля автомата данной квартиры (л.д. 29).

За период с декабря 2014 года по июнь 2017 года размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (приём ТБО, отопление, холодное водоснабжение и поставка электрической энергии) составляет 19 136,14 рублей (л.д. 30-32).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что с учётом заявленного предмета и основания иска, юридическое значение имеет установление фактических обстоятельств, с которыми договор и закон связывают прекращение/продление договора ссуды.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1).

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, согласно статье 425 кодекса, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определённого в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3).

Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по общему правилу продление срока действия договора ссуды зависит от продолжения пользования имуществом ссудополучателем. В то же время законодателем сторонам предоставлена свобода определения условий договора, в том числе условий, при которых обязательства по договору считаются прекращёнными.

В рассматриваемом случае сторонами оговорён как срок действия договора, так и условия при которых он продляется. Для продления договора предусмотрено совершение ссудополучателем определённых действий, которые, судя по имеющимся в деле доказательствам, не совершались. Истица настаивала на том, что выехала из спорной квартиры, так как её не устраивали условия проживания в ней. Данные утверждения ответчиком не опровергнуты. Причины, по которым ответчик не интересовался судьбой принадлежащего ему жилого помещения, начиная с декабря 2014 года, в том числе и после приостановления поставки электрической энергии (о чем ресурсоснабжающей организацией сообщается собственнику помещения), не приведены и не обоснованы.

В такой ситуации суд апелляционной инстанции исходит из того, что заключенный сторонами договор ссуды продлён в установленном договором порядке не был, а его действие прекратилось 28 декабря 2014 года.

Действительно договором ссуды предусмотрен порядок возврата квартиры ссудодателю, который не был соблюдён ссудополучателем.

Однако это само по себе не свидетельствует о продлении договора, поскольку для этого со стороны ссудодателя должны были быть совершены действия, а именно – уведомление ссудодателя о намерении продлить срок договора и фактическое проживание в квартире.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 мая 2026 года.

Председательствующий Яковлев Д.В.

Судьи коллегии Бойко Д.А.

Калиниченко Н.А