Решение № 2-1767/2017 2-1767/2017~М-1630/2017 М-1630/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1767/2017

Дело № 2-1767/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 12 июля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здание гаражей,

УСТАНОВИЛ:

Председатель гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, просит признать за ГК <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> право собственности на гараж, расположенный по адресу АДРЕС, без номера, общей площадью 1410,80 кв.м.

В обоснование иска указал, что решением Исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся Алтайского края от ДАТА НОМЕР был утвержден гаражный кооператив на ст.Укладочный <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ>, кооперативу отведен земельный участок площадью 0,2 га с восточной стороны п.Новогорский для строительства гаражей-боксов с погребами в количестве 50 штук.

Общим собранием членов кооператива (протокол НОМЕР от ДАТА) утвержден Устав гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ>, ДАТА2016 кооператив включен в реестр юридических лиц и поставлен на налоговый учет. Отсутствие разрешительных документов на строительство гаражей препятствует оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражных боксов и обращению за проведением государственной регистрации права собственности на указанные выше здания гаражей. В соответствии с техническим заключением состояние основных строительных конструкций здания гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> (Лит.А) по АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть узаконены в установленном порядке. Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным нормам НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Новоалтайское отделение, здание гаражей Гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> соответствует градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка. В настоящее время истец просит признать за гаражным кооперативом <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> право собственности на здания гаражей, поскольку фактически объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления не земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу непосредственно для строительства, дальнейшего размещения и эксплуатации гаражей, а отсутствие разрешительных документов препятствует обращению за проведением государственной регистрации права собственности, каких-либо притязаний со стороны Администрации г. Новоалтайска и других лиц не имеется.

Представитель истца – председатель гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, возражений по иску не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего:

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов Алтайского края НОМЕР от ДАТА был утвержден гаражный кооператив, организованный на ст.Укладочный в количестве 50 человек в том числе 10 мест для пенсионеров и инвалидов. Гаражному кооперативу предоставлен земельный участок площадью 0,2 га под строительство гаражей-боксов с погребами с восточной стороны п.Новогорский (Л.Д.).

Решением общего собрания членов гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> от ДАТА НОМЕР учрежден (создан) гаражный кооператив <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ>, утвержден устав гаражного кооператива, избран председателем кооператива ФИО1, определен юридический адрес Гаражного кооператива (АДРЕС) (Л.Д.).

ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ>, что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДАТА, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДАТА, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДАТА (Л.Д.).

Как установлено судом и подтверждается представленной выпиской из технического паспорта, выданной Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», на земельном участке по АДРЕС расположен гаражный кооператив <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ>. Согласно отметкам, имеющимся на выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА, документов на возведение строения (лит.А) не предъявлено (Л.Д.).

Истцом в суд представлена схема расположения земельного участка, на котором расположено спорное здание гаражей, на кадастровом плане территории, составленная ООО <ООО>, согласно которой кадастровый номер земельного участка – НОМЕР.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, б/н из земель населенных пунктов отведен и используется по целевому назначению – под строительство гаражей для индивидуальных машин и мотоциклов гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ>

В соответствии с техническим заключением НОМЕР, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДАТА, в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций здания гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> (Лит.А) по АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании вышеизложенного, возможно узаконить в установленном порядке здание гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> (Лит.А) по АДРЕС ( Л.Д.).

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям, составленному ДАТА АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Сибирский филиал), здание гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ>, расположенное по АДРЕС, соответствуют градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка (Л.Д.).

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок был предоставлен последним гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено.

Также в рассматриваемом случае судом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из технического паспорта, составленной АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Первомайский филиал) по состоянию на ДАТА, здание гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> (Лит. А), расположенное по АДРЕС имеет общую площадь 1 410,80 кв.м. и состоит из 54 гаражных боксов (Л.Д.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражного кооператива <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здание гаражей удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом <ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ> право собственности на здание, состоящее из 54 гаражных боксов, общей площадью 1 410,80 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г. Токарева

Мотивированное решение составлено 17.07.2017