Решение № 2-606/2019 2-606/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-606/2019

Дело 2 - 606/ 2019

34RS0026- 01 - 2019 - 000750 - 34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Дружининой Е.А.,

с участием представителя истца администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО1,

13 ноября 2019 года в городе Ленинске, Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску администрации Ленинского муниципального района <адрес> к Ф.А.И. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ленинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Ф.А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> и Ф.А.И. заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, 5,1 км северо-восточнее села Царев, площадью 1 316 073 кв.метров, кадастровый №, сроком на 5 лет. Земельный участок предоставлен из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий – сенокосы, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, разрешённое использование земельного участка – сельскохозяйственное использование, животноводство.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 110.135,37 рублей за год. Размер и условия внесения арендной платы установлены пунктами 3.2 и 3.3 договора аренды. Ответчик в нарушение договора аренды земельного участка не вносил своевременно арендную плату за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 99.169,64 рублей. За просрочку исполнения обязательства истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.084,53 рубля. Просит суд взыскать с Ф.А.И. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99.169,64 рублей (девяносто девять тысяч сто шестьдесят девять рублей 64 копейки), а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.084,53 рубля (четыре тысячи восемьдесят четыре рубля 53 копейки).

Представитель истца администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что ответчиком не предпринимаются меры к погашению задолженности в связи с чем, просит суд взыскать с Ф.А.И. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99.169,64 рублей (девяносто девять тысяч сто шестьдесят девять рублей 64 копейки), а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.084,53 рубля (четыре тысячи восемьдесят четыре рубля 53 копейки).

Ответчик Ф.А.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещался надлежащим образом, почтовое уведомление возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, а ответчиком доказательств обратного не представлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> и Ф.А.И. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель (администрация Ленинского муниципального района) передал, а арендатор (ответчик по делу) принял в аренду земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий – сенокосы, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, разрешённое использование земельного участка -сельскохозяйственное использование, животноводство, площадью 1 316 073 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 5,1 км северо-восточнее села Царев, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на 5 лет.

Согласно пунктам 2.1, 3.1 - 3.3 договора аренды, арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на пять лет указанный выше земельный участок и обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно, равными долями в течение расчётного периода, до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путём перечисления на счёт. Размер арендной платы составляет 110.135,37 рублей за год.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ключевой ставки Банка России, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, путём заполнения полей платежных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчёту, представленному истцом, проверенному и признанному судом арифметически верным, размер основного долга и пени за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по формуле, где А – величина арендной платы, расчитываемая за 12 месяцев; А2018 года – годовой размер арендной платы в 2018 году на основании Протокола открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, Ки – коэффициент инфляции, не превышающий 4,3% (установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ) (равен 1,043) и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 41.734,04 рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57.435,60 рублей. С учётом изложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 41.734,04 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 57.435,60 рублей, итого: 99.169,64 рублей (девяносто девять тысяч сто шестьдесят девять рублей 64 копейки).

Расчёт пени произведён по формуле: П = А * Д * 1/300 ст. р., где П – пеня,

А – арендная плата, Д – количество просроченных дней, 1/300 ст. р. – 1/300 ставки рефинансирования установленная Центральным Банком РФ (на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования – 7,25 % (7,25 0% : 300 = 0,0242%) и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4.084,53 рублей (четыре тысячи восемьдесят четыре рубля 53 копейки).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности (л.д.7-8), которая до настоящего времени ответчиком оставлена без удовлетворения. Достоверных доказательств свидетельствующих о полной и (либо) частичной оплате образовавшейся задолженности, ответчиком суду не представлено.

С учётом выше изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99.169,64 рублей (девяносто девять тысяч сто шестьдесят девять рублей 64 копейки), и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.084,53 рублей (четыре тысячи восемьдесят четыре рубля 53 копейки) обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при обращении в суд с настоящим иском, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 3.265,08 рублей (три тысячи двести шестьдесят пять рублей 08 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ленинского муниципального района <адрес> к Ф.А.И. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с Ф.А.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> в пользу администрации Ленинского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99.169,64 рублей (девяносто девять тысяч сто шестьдесят девять рублей 64 копейки), а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.084,53 рублей (четыре тысячи восемьдесят четыре рубля 53 копейки).

Взыскать с Ф.А.И., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в селе Царев, <адрес> в бюджет Ленинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 3265,08 рублей (три тысячи двести шестьдесят пять рублей 08 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья: