Решение № 2-495/2019 2-495/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-495/2019

Дело № 2-495/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

с участием прокурора Дуниной Е.В.

при секретаре Юткиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования следующим образом.

Между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО3 06.02.2017 года был заключен кредитный договор №. Денежные средства в размере 1 192 000 руб. на срок 108 месяцев под 12% годовых были выданы на приобретение готового жилья. В результате ненадлежащего исполнения условий кредитного договора ПАО Сбербанк обратилось в Заволжский районный суд г. Ульяновска о взыскании задолженности по кредитному договору № от 06.02.2017 г., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Решением суда от 08.02.2018 года исковые требования Банка были удовлетворены.

В связи с не реализацией залогового имущества на повторных торгах, от судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району гор. Ульяновска было получено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за взыскателем, а именно квартиру общей площадью 42,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно, выписки из ЕГРН от 05.10.2018 г. квартира, перешла в собственность ПАО Сбербанк.

Таким образом, Банк вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом Банком в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи.

На основании ст.35 ЖК РФ, ст. 78 Закона об ипотеке просят признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с передачей ключей от данной квартиры, документов, в т.ч. кадастровых и технических паспортов на объект недвижимости собственнику ПАО Сбербанк; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. Свои возражения мотивировали отсутствием иного жилья для проживания, сложной материальной ситуацией вызванной увольнением с работы ответчика ФИО1.

Третье лицо по делу ФИО3 иск не поддержала, просит учесть, что у нее удерживают задолженность по кредитным обязательствам, ответчикам негде жить, просит в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 08.02.2018 года, вступившим в законную силу 14.03.2018 года, по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определен способ реализации квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 872 000 руб.

В производстве судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району УФССП по Ульяновской области находилось исполнительное производство, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес>; с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 872 000 руб. в отношении должников ФИО1, ФИО3, взыскатель – ПАО Сбербанк России.

Суд считает установленным, что нереализованное в принудительном порядке имущество - квартира по адресу: <адрес>, передана взыскателю ПАО Сбербанк России. Согласно Выписке из ЕГРП право собственности на указанную квартиру 05.10.2018 года зарегистрировано за ПАО Сбербанк России (номер регистрационной записи №73:24:020302:729-73/049/2018-10).

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Из справки формы №8 от 11.01.2019 следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ПАО Сбербанк России, у ФИО1, ФИО2 прекращено право пользования спорным жилым помещением, однако ответчики добровольно требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры в срок, установленный собственником квартиры, не выполнили.

При таких обстоятельствах исковые требования о выселении ФИО1, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. При этом требования истца о возложении обязанности на ответчика передать Банку ключи от данной квартиры, документов, в т.ч. кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости, также являются законными и обоснованными.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы ответчиков и третьего лица по делу суд считает не состоятельными и не учитывает при разрешении спора, поскольку они не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. В ходе рассмотрения дела заемщиком не было представлено доказательств, принятия мер к погашению кредитных обязательств, достижения соглашения с кредитором о погашении долга, напротив ФИО1 заявил, что не работает, средств для погашения задолженности не имеет. Права ФИО2 как члена семьи собственника прекращаются при утрате сыном права собственности и пользования жилой площадью, настоящий собственник объекта недвижимости, обязательств перед ФИО2 не имеет.

В ходе рассмотрения дела С-вы не заявляли об отсутствии у них документов на квартиру, в том числе технического и кадастрового паспортов на жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2 пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, передать публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ключи от квартиры по адресу: <адрес>, документы: кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО2, по 3 000 руб., с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Мочалова.