Решение № 2-986/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-4250/2023

Дело № 2-986/2024

УИД: 04MS0050-01-2023-002452-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая организация "Южный" к ФИО1, И.й И. Ю., действующей одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая организация "Южный", обращаясь с иском, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за содержание жилья и текущий ремонт по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 418,28 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3032,55 руб.; также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6748,86 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данный дом находится на обслуживании ООО "Управляющая организация "Южный". ФИО1 не производится или производится не в полном объеме оплата за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 94418,28 руб., в том числе основной долг за содержание помещения - 87576,82 руб., пени – 6841,46 руб. Кроме того, у ответчика образовалась задолженность за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6748,86 руб., из которых 6371,46 руб. – сумма основного долга, пени – 377,40 руб. Просит взыскать образовавшуюся задолженность, а также расходы по оплате госпошлины.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО "Управляющая организация "Южный" к ФИО1 о взыскании задолженности передано в Октябрьский районный суд <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены И. И. В., несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя И.й И. В..

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено заочное решение, которое отменено ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила требования удовлетворить. Считала, что срок исковой давности не пропущен. Ответчиком в подтверждение своих доводов не представлено доказательств оплаты задолженности, не представлен контррасчет, наличие обращение в Управляющую компанию, а также в надзорные органы не имеют правового значения для рассмотрения заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, не оспаривая сумму задолженности, не согласился с ней, считал, что в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества у него отсутствует обязанность по внесению плату за текущий ремонт и содержание жилья, что подтверждается его многочисленными обращениями в адрес Истца, а также в надзорные органы, кроме того, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики И. И.В., ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя И.й И.В. не явились, надлежаще извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из представленных суду документов следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ организацией по управлению указанным домом выбрана управляющая организация - ООО "Управляющая организация "Южный".

Указанным решением утверждены размер ежемесячного платежа за работу и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту в сумме 16,10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.

Таким образом, поскольку решения собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятые в установленном жилищным законодательством порядке, до настоящего времени не оспорены и не отменены, они в силу требований ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для исполнения всеми собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 66,40 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой по месту жительства, также не оспаривалось ответчиком.

Согласно представленному истцом ООО "Управляющая организация "Южный" расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 94418,28 руб., в том числе основной долг за содержание помещения - 87576,82 руб., пени – 6841,46 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6748,86 руб., из которых 6371,46 руб. – сумма основного долга, пени – 377,40 руб., итого общая сумма задолженности 101167,14 руб.

Поскольку ФИО1 не надлежаще исполняет взятые на себя обязательства, исходя из указанных положений закона, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности.

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств суд принимает во внимание расчет истца. Правильность расчета ответчиком не оспорена, доказательств иного размера задолженности, или частичной оплаты суду не представлено.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма неустойки за неисполнение обязательств, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6841,46 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377,40 руб.

Вместе с тем, истцом при расчете суммы неустойки не приняты по внимание положения пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ взыскания неустойки в случае несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги и платы за помещение. Установленный в постановлении мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов) подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса по оплате которой допущена просрочка.

Таким образом, с учетом указанного из расчета задолженности подлежит исключению сумма пеней в размере 1 608,40 руб..

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой данности суд приходит к следующему.

В силу ст. 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из пояснений ФИО1 следует, что оплата им не производилась, истцом предъявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УО Южный» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 859,84 руб., пени в размере 6 372,61 руб., государственная пошлина в размере 718,49 руб. данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судебным приказом №, вынесенного и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание помещения в размере 34614,32 руб., горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере 305,75 руб., за холодное водоснабжение 44,93 руб., электроэнергии в размере 1112,95 руб., водоотведение – 103,51 руб., государственная пошлина 642,72 руб, указанный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание помещения в размере 11088,80 руб., горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере 98,11 руб., за холодное водоснабжение 15,48 руб., электроэнергии в размере 356,72 руб., водоотведение -39,65 руб., пени в размере 442,97 руб., государственная пошлина 240,84 руб., приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом № орт ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за управление, текущий ремонт и содержание жилья в размере 4 727,68 руб., горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере 40 руб., за холодное водоснабжение 6,36 руб., электроэнергии в размере 146,44 руб., водоотведение 16,28 руб., пени в размере 25,88 руб., государственная пошлина 200 руб., приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание помещения в размере 6 085 руб., горячее водоснабжение на содержание общего имущества в размере 54,41 руб., за холодное водоснабжение 8,70 руб., электроэнергии в размере 200,46 руб., водоотведение 22,34 руб., пени в размере 377,40 руб., государственная пошлина 200 руб., приказ отменен 13.04.2023

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 203, 207 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядка, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

В связи с неисполнением собственником своих обязательств истец в пределах срока исковой давности обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в порядке ст.ст.121 - 127 ГПК РФ. В последующем по заявлению ответчика, судебный приказ был отменен. С настоящим иском истец в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа. Соответственно, срок исковой давности по настоящему иску истцом не пропущен.

Поскольку доказательства надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их частичного удовлетворения.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности вносить оплату в связи с ненадлежащим оказанием услуг, суд находит подлежащими отклонению, поскольку указанное не свидетельствуют об освобождении ответчика от несения обязанности по оплате коммунальных платежей, доказательств того, что ответчики обращались к управляющей организации с заявлениями о перерасчете платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг, не представлено.

Кроме того, суд учитывает положения абз. первого п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Оснований для взыскания задолженности с ответчиков И.й И.В., ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя И.й И.В. не имеется поскольку из представленных документов следует, что указанные лица не являлись правообладателями жилого помещения и не имеют обязанностей по оплате коммунальных услуг, как и солидарных с собственником обязанностей по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения, поскольку член семьи собственника несет солидарную ответственность лишь по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Исходя из норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; один лишь факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может являться основанием для возложения на них обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в сумме 3 432,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Управляющая организация "Южный" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и текущий ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92 809,88 рублей, из которых 87 576,82 рубля – содержание помещения, 5 233,06 рублей – пеня, а также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 748,86 рублей, из которых 6 371, 46 рублей содержание помещения, 377,40 рублей – пеня, государственную пошлину 3 432,55 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2024.

Судья подпись Н.А. Шатаева

Верно: Судья Н.А. Шатаева

Секретарь: Е.Ц. Цырендашиева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал)