Решение № 2-499/2018 2-499/2018 ~ М-375/2018 М-375/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-499/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 июня 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-499/2018 по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец намерена установить границы принадлежащего ей земельного участка. В марте 2018 года обратилась в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ». В ходе кадастровых работ в Управление Росреестра по <адрес> было написано заявление о предоставлении копии документов материалов инвентаризации, копии фотоплана. Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и № в архиве отдела отсутствуют фотоплан и материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При осуществлении кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 1119 кв.м. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 25 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка, границы земельного участка никто не оспаривает. По плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № составленному Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка увеличивается с 1000 кв.м., указанных в свидетельстве о государственной регистрации права 63-AЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, до 1119 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Волгопромлизинг», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственник – ФИО1. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1119 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Удовлетворение требований истца ФИО1 оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, и указывает, что против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражает, поскольку споров относительно границ земельного участка истца не имеется.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления Суходольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2018г., в которой указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 08.05.2018г. следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что материалы инвентаризации на указанный земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от 08.05.2018г., площадь данного земельного участка составляет 1 119 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, земельными участками ФИО3, ООО «Волгопромлизинг», при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 08.05.2018г. площадь спорного земельного участка увеличивается на 119 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 08.05.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 119 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 08.05.2018г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев