Решение № 2-356/2017 2-356/2017(2-4472/2016;)~М-4691/2016 2-4472/2016 М-4691/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-356/2017

Дело №2-356/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования г. Новороссийск, в котором указала, что 20 августа 2000 года между истцом и Куц В.И. был заключен договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><№>, в соответствии с которым указанный участок был приобретен за 60 000 рублей.

Договор купли - продажи с продавцом был составлен в письменной форме, однако переход права собственности в регистрирующих органах произведен не был. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется участком как за своим собственным, ведет на нем садоводство, присутствует на всех собраниях кооператива, оплачивает членские взносы, пользуюсь земельным участком открыто и добросовестно.

Поскольку продавец участка Куц В.И. умер в 2001 году, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собою право собственности на земельный участок.

Просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО1 и Куц В.И. от 20 августа 2000 года состоявшейся и действительной.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела повесткой.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела повесткой.

Представитель СНТ “Рубеж” привлеченный к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Новороссийска от 24.01.1994 г. <№> Куц В.И. выделен в собственность земельный участок <№> площадью 0,0540 га, в <адрес>.

04.02.1994 г. комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийск Куц В.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю <№>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 07.11.2016 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <№>, с кадастровым номером <№>, поставлен на кадастровый учет как раннее учтенный, правообладателем участка является Куц В.И.

В материалы дела представлена справка о смерти <№>, выданная отделом ЗАГС г. Новороссийска, согласно которой, Куц В.И. умер 30.10.2001 г., о чем имеется запись акта о смерти <№> от 02.11.2001 г.

После смерти Куц В.И. нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО4 заведено нотариальное дело <№> от 02.04.2002 г. Согласно представленной копии нотариального дела, наследниками принявшими наследство после смерти Куц В.И. являются Куц Г.И., ФИО3, ФИО5 От принятия наследства ФИО5 отказалась в пользу ФИО3, что подтверждается нотариально заверенным заявлением. 28.03.2003 г. Нотариусом нотариального округа г. Новороссийска ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Куц В.И., согласно которому ФИО3 получила 2/3 доли в наследственном имуществе, Куц Г.И. получил 1/3 долю в наследственном имуществе, состоящего из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа отдела ЗАГС Выселковского района управления ЗАГС Краснодарского края от 04.03.2017 г., Куц Г.И. умер 18.06.2006 г., о чем имеется запись акта о смерти <№> от 20.06.2006 г.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2000 г., согласно которому Куц В.И. продал ФИО6 земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <№><№>. Участок продан за 60 000,00 рублей.

Свидетельством о заключении брака выданным отделом ЗАГС г. 07.04.2001 г. подтверждается, что ФИО7 и ФИО6 заключили брак 07.04.2001 г. заключили брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия Файдыш, что подтверждается записью о заключении брака от 07.04.2001 г. <№>.

Как следует из справки выданной председателем СНТ “Рубеж” ФИО1 с конца августа 2000 г. по настоящее время обрабатывает земельный участок <№>, ведет на нем садоводство, оплачивает членские взносы, других собственников или пользователей не имеется.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" вступил в законную силу 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. действующей на момент возникновения спорных правоотношений,

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу 31 января 1998 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Куц В.И. и ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на спорное недвижимое имущество. Таким образом, право собственности в силу приведенных выше положений закона ФИО1 на спорное недвижимое имущество не возникло.

Согласно положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Доказательств того, что истец при жизни продавца обращалась в суд с указанным иском суду не представлено.

Кроме того истец не представила доказательств, подтверждающих оплату спорного объекта недвижимости за обусловленную договором цену.

В соответствии со статьями 67, 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исходя из положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде никакими другими доказательствами.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств (п.5 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, обеспечивая равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле на основе равноправия и состязательности, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Вместе с тем, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку не заявлено ходатайство о назначении экспертизы почерковедческой экспертизы, суд рассматривает спор по имеющимся в деле доказательствам. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая вопрос о действительности сделки купли-продажи спорного земельного участка между ФИО1 и Куц В.И. суд не может признать её действительной, поскольку доказательств того, что именно Куц В.И. подписал указанный договор в материалы дела не представлено. Истец не обращалась при жизни продавца с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, в порядке, предусмотренном законом. Исходя из изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании действительным договора купли-продажи спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании сделки купли-продажи, заключенной между ФИО1 и Куц В.И. от 20 августа 2000 года состоявшейся и действительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2017 г.

Судья Д.Ю. Поляков