Решение № 2-201/2019 2-201/2019~М-176/2019 М-176/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-201/2019

Дело №2-201/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года с.Уйское Челябинской области

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба»(далее по тексту ООО «Дружба») о признании права собственности на жилое помещение -квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что "Дата" по договору купли-продажи, заключенному между ею и ООО «Дружба», она приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, оплатила ее, вселилась в нее еще "Дата" вместе с семьей. С момента вселения она владеет квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, квартира из ее владения не выбывала., несет бремя ее содержания производит ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Земельный участок под квартирой принадлежит ей на праве собственности. Просила удовлетворить требования в полном объеме(л.д.4-5).

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, пояснила, что фактически в данной квартире она с семьей стала проживать с 1986 года, деньги за квартиру были внесены в кассу ООО «Дружба» в сумме 1016 рублей. С 1992 года она владеет, пользуется квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания. Она обращалась к ответчику с требованием зарегистрировать переход права собственности, однако, у ООО «Дружба» право собственности на квартиру также не было зарегистрировано в установленном порядке. В течение всего времени она открыто добросовестно пользуется квартирой, ее право владения никто не оспаривает, претензий никто не предъявляет.

Ответчик ООО «Дружба» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв, в котором против требований истца не возражают, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя(л.д.44,74,76).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом(л.д.75).

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение-квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежало ООО «Дружба». "Дата" между ТОО «Дружба» и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи данной квартиры, в соответствии с которым ТОО «Дружба» продало <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2. Квартира продана за <данные изъяты>(п.1, п.4). Данный договор зарегистрирован в ОГУП Обл.ЦТИ "Дата" года(л.д.9). Договор никем не оспорен, не признан недействительным.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 554,555 ГК РФ в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО2 по договору, а именно, что предметом договора купли-продажи является <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и согласована сторонами цена недвижимости - <данные изъяты>, что кроме договора купли-продажи подтверждается показаниями истца ФИО2, актом приема-передачи жилого помещения от "Дата" года(л.д.9).

"Дата" ТОО «Дружба» реорганизовано в ООО «Дружба» на основании постановления главы района № от "Дата" и ООО «Дружба» является правопреемником ТОО «Дружба», что подтверждается справкой ООО «Дружба»(л.д.43).

Постановлением главы Нижнеусцелемовского сельского поселения от "Дата" №«Об изменении статуса и присвоении адреса недвижимому имуществу» постановлено считать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, квартирой и присвоить ей адрес: <адрес>(л.д.10).

Из справки ООО «Дружба» следует, что квартира № дома № по <адрес> на балансе ООО «Дружба» в настоящее время не состоит(л.д.45).

Земельный участок под квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, право собственности зарегистрировано "Дата" на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от "Дата", что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.11-12,38-41).

Установлено, что истица фактически владеет и пользуется жилым помещением с 1986 года, несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату налогов, коммунальных услуг(л.д.14-17), а также показаниями истца в судебном заседании, которые последовательны и не противоречивы и у суда нет оснований им не доверять, информацией главы администрации Нижнеусцелемовского сельского поселения(л.д.73).

Жилая квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, состоит на кадастровом учете за №, расположена по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость квартиры составляет 431 785,76 рублей, собственник не определен, под арестом не состоит, запрещений нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.34-37), справкой ОГУП Обл.ЦТИ(л.д.32).

Владение ФИО2 недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилой квартиры и не проявляло к нему интереса.

ФИО2 на момент вынесения решения суда владеет квартирой более 26 лет, в течение которых ответчик ООО «Дружба», и какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

С "Дата" ФИО2 фактически несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает налоги, сборы и иные обязательные платежи.

У суда не вызывает сомнения тот факт, что истец обращалась к ООО «Дружба», являющегося правопреемником ТОО «Дружба», с предложением предоставить все документы на жилое помещение и зарегистрировать переход права собственности на него, и что последний уклоняется от регистрации данного права на спорную недвижимость, что подтверждается показаниями истца в судебном заседаниями, а также отзывом ООО «Дружба», признавшего исковые требования истца(л.д.44). В настоящее время регистрация перехода права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке невозможна в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности.

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данную квартиру за иными лицами в судебном заседании не добыто, что подтверждается отзывом ООО «Дружба», в котором ответчик не возражает против иска(л.д.44), а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости(л.д. 13,34-37).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение-квартиру № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2, "Дата" года рождения, уроженкой <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий : __________________Неежлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года Неежлева Л.С.