Решение № 2-681/2019 2-681/2019~М-476/2019 М-476/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-681/2019

дело №2-681/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кагальницкая 27 мая 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А.,

при секретаре судебного заседания Гавриловой Г.В.,

с участием представителя истца – адвоката Мехедова В.А., действующего на основании ордера № 87042 от 27.05.2019 года, удостоверения № 1429 от 06.12.2002,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и строения и встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из пяти отдельных изолированных самостоятельных квартир. В фактическом владении ФИО1 находится квартира № 2, в фактическом владении ФИО5 находится квартира №1, в фактическом владении ФИО2 находится квартира № 3, в фактическом владении ФИО4 находится квартира №4, в фактическом владении ФИО3 находится квартира № 5. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. ФИО1 просила суд:

1) выделить ей в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната №9- коридор, площадью 2,8 кв.м., комната № 10-коридор, площадью 1,0 кв.м., комната №11 – ванная, площадью 5,1 кв.м., комната № 12 - туалет, площадью 1,2 кв.м., комната № 13 - кухня, площадью 10,1 кв.м., комната № 14- коридор, площадью 4,6 кв.м., комната № 15 –жилая, площадью 6,9 кв.м., комната № 16 - кладовая, площадью 3,4 кв.м., комната № 17- жилая, площадью 16,9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж-сарай, площадью 30,8 кв.м.

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Зерноградского районного суда от 27.05.2019 года принято встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и строения.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по встречному иску просят суд:

1) выделить в собственность ФИО5 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру № 1, общей площадью 79,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 1- коридор, площадью 7,2 кв.м., комната № 2 – кухня, площадью 8,3 кв.м., комната № 3- жилая, площадью 18,5 кв.м., комната №4– коридор, площадью 4,5 кв.м., комната № 5-кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 6 -кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 7- жилая, площадью 18,6 кв.м., комната № 8 – жилая, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер З-сарай, площадью 18,0 кв.м., литер И- сарай, площадью 36,0 кв.м.

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

3) выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру № 3, общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 18- коридор, площадью 7,1 кв.м., комната № 19 – коридор, площадью 4,4 кв.м., комната № 20- жилая, площадью 16,1 кв.м., комната №21– кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 22-кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 23 -жилая, площадью 16,6 кв.м., комната № 24- кухня, площадью 8,2 кв.м., комната № 8 – жилая, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж2-сарай, площадью 15,6 кв.м.

4) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

5) выделить в собственность ФИО4 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 25- тамбур, площадью 2,9 кв.м., комната № 26 – кухня, площадью 10,7 кв.м., комната № 27- санузел, площадью 1,9 кв.м., комната №28– жилая, площадью 18,7 кв.м., комната № 29-жилая, площадью 3,0 кв.м..

6) прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

7) выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру № 5, общей площадью 37,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 30- тамбур, площадью 2,9 кв.м., комната № 31– кухня, площадью 12,7 кв.м., комната № 32- жилая, площадью 18,9 кв.м., комната №33– кладовая, площадью 3,0 кв.м., комната № 22-кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 23 -жилая, площадью 16,6 кв.м., комната № 24- кухня, площадью 8,2 кв.м., комната № 8 – жилая, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж1-сарай, площадью 20,0 кв.м.

8) прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Мехедова В.А.

Представитель истца Мехедов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, представил в суд заявление ФИО1 о признании встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о признании исковых требования истца, просили дело рассмотреть без их участия. Иных ходатайств не заявили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайств не представило.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из пяти изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из 5 квартир. Часть дома (1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №2, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО5, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №1, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №3, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО4, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №4, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО3, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №5, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в иске варианту; представлены письменные заявления о признании первоначальных исковых требований и встречных исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца и ответчиков.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному истцом и ответчиком варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцом должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру №2, общей площадью 52,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: №9, площадью 2,8 кв.м., № 10, площадью 1,0 кв.м., №11, площадью 5,1 кв.м.,№ 12, площадью 1,2 кв.м., № 13, площадью 10,1 кв.м., № 14, площадью 4,6 кв.м., № 15, площадью 6,9 кв.м., № 16, площадью 3,4 кв.м., № 17, площадью 16,9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж, площадью 30,8 кв.м.

За ответчиком ФИО5 должно быть признано право собственности на выделяемое имущество– квартиру № 1, общей площадью 79,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 1, площадью 7,2 кв.м., № 2, площадью 8,3 кв.м., № 3, площадью 18,5 кв.м., №4, площадью 4,5 кв.м., № 5, площадью 2,1 кв.м., № 6, площадью 2,1 кв.м., № 7, площадью 18,6 кв.м., № 8, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер З, площадью 18,0 кв.м., литер И, площадью 36,0 кв.м.

За ответчиком ФИО2 должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру № 3, общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 18, площадью 7,1 кв.м., № 19, площадью 4,4 кв.м., № 20, площадью 16,1 кв.м., №21, площадью 2,1 кв.м., № 22, площадью 2,1 кв.м., № 23, площадью 16,6 кв.м., № 24, площадью 8,2 кв.м., № 8, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж2, площадью 15,6 кв.м.

За ответчиком ФИО4 должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру № 4, общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 25, площадью 2,9 кв.м., № 26, площадью 10,7 кв.м., №27,площадью 1,9 кв.м., №28, площадью 18,7 кв.м., № 29, площадью 3,0 кв.м.

За ответчиком ФИО3 должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру № 5, общей площадью 37,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 30, площадью 2,9 кв.м., № 31, площадью 12,7 кв.м., № 32, площадью 18,9 кв.м., №33, площадью 3,0 кв.м., № 22, площадью 2,1 кв.м., № 23, площадью 16,6 кв.м., № 24, площадью 8,2 кв.м., № 8, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж1, площадью 20,0 кв.м.

Суд принимает признание исковых требований сторонами, поскольку оно выражает свободное волеизъявление сторон, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом в натуре доли истца и ответчиков и признанием за ними права собственности на отдельную квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и строения - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру №2, общей площадью 52,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната №9- коридор, площадью 2,8 кв.м., комната № 10-коридор, площадью 1,0 кв.м., комната №11 – ванная, площадью 5,1 кв.м., комната № 12 - туалет, площадью 1,2 кв.м., комната № 13 - кухня, площадью 10,1 кв.м., комната № 14- коридор, площадью 4,6 кв.м., комната № 15 –жилая, площадью 6,9 кв.м., комната № 16 - кладовая, площадью 3,4 кв.м., комната № 17- жилая, площадью 16,9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж-сарай, площадью 30,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли жилого дома со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и строения– удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру № 1, общей площадью 79,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 1- коридор, площадью 7,2 кв.м., комната № 2 – кухня, площадью 8,3 кв.м., комната № 3- жилая, площадью 18,5 кв.м., комната №4– коридор, площадью 4,5 кв.м., комната № 5-кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 6 -кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 7- жилая, площадью 18,6 кв.м., комната № 8 – жилая, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер З-сарай, площадью 18,0 кв.м., литер И- сарай, площадью 36,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру № 3, общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 18- коридор, площадью 7,1 кв.м., комната № 19 – коридор, площадью 4,4 кв.м., комната № 20- жилая, площадью 16,1 кв.м., комната №21– кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 22-кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 23 -жилая, площадью 16,6 кв.м., комната № 24- кухня, площадью 8,2 кв.м., комната № 8 – жилая, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж2-сарай, площадью 15,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру № 4, общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 25- тамбур, площадью 2,9 кв.м., комната № 26 – кухня, площадью 10,7 кв.м., комната № 27- санузел, площадью 1,9 кв.м., комната №28– жилая, площадью 18,7 кв.м., комната № 29-жилая, площадью 3,0 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру № 5, общей площадью 37,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 30- тамбур, площадью 2,9 кв.м., комната № 31– кухня, площадью 12,7 кв.м., комната № 32- жилая, площадью 18,9 кв.м., комната №33– кладовая, площадью 3,0 кв.м., комната № 22-кладовая, площадью 2,1 кв.м., комната № 23 -жилая, площадью 16,6 кв.м., комната № 24- кухня, площадью 8,2 кв.м., комната № 8 – жилая, площадью 18,2 кв.м., со строениями и сооружениями: литер Ж1-сарай, площадью 20,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года.