Решение № 2-2683/2017 2-2683/2017~М-2492/2017 М-2492/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2683/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 августа 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «КТК Прима» к ФИО1 ФИО2, 3-е лицо: ФИО3 о демонтаже перегородки, приведении мест общего пользование в прежнее состояние за свой счет, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ООО «КТК Прима» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО2 о демонтаже перегородки, приведении мест общего пользование в прежнее состояние за свой счет, взыскании судебных расходов.

В обосновании своих требований указали, что истец осуществляет управление многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась собственница ФИО3 <адрес> жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, с заявлением о демонтаже перегородки (тамбурной двери) на лестничной площадке 2 подъезда 9 этажа, которую самостоятельно соорудили жильцы и собственники жилых помещений №,76 для хранения личных вещей, в том числе автомобильных шин. В ходе проверки изложенных в заявлении ФИО3 составлен акт и фотографии. При обследовании общего имущества многоквартирного дома выявлен факт самовольной перепланировки в многоквартирном лифтовом холле на 9 этаже 2 подъезда с использованием площади общего имущества дома, монтаж перегородки и двери из деревянного каркаса и гипсокартона, данная конструкция запирается на навесной замок, ключи находится в <адрес> ФИО1 и № ФИО2, хранят там личные вещи. В связи с монтажом данной конструкции истец ограничен в доступе к общему имуществу: а именно внутридомовые системе горячего водоснабжения, отопления, водосточной трубы, расположенных за указанной конструкцией, невозможно проводить контроль по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, установление возможных причин возникновения дефектов, проверка надлежащей работы инженерного оборудования и соблюдение правил пожарной безопасности. По результатам проверки ответчикам было направлено почтовым уведомлением предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 31.03. 2017 года. Однако, предписание ответчиками не исполнено, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями. Таким образом производя самовольную постройку дверей на лестничных площадках, ответчиками нарушены положения законодательства о противопожарной безопасности, нарушены права и законные интересы иных лиц сособственников общего имущества МКД, поскольку согласие всех собственников дома на уменьшение размера общего имущества, путем проведения реконструкции межлестничных помещений получено не было, просит требования удовлетворить.

Представитель ООО «КТК Прима» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. Обстоятельства изложенные в заявлении поддержала.

ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах не явки суд не известили. Суд неявку ответчиков признал неуважительной и счел необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчики самовольно возвели перегородку на лестничной площадке, без согласия собственников общего имущества, нарушают ее права по пользованию общим имуществом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «КТК Прима» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктами 2, 3, 4 вышеуказанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

На основании п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390 о ДД.ММ.ГГГГ, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Частью 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и лицензией на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КТК Прима»" является управляющей компанией, осуществляющей за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в том числе многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «КТК Прима»" по заявлению ФИО3 проведено обследование по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, в результате которого установлено, самовольная перепланировка в многоквартирном лифтовом холле на 9 этаже 2 подъезда с использованием площади общего имущества дома, монтаж перегородки и двери из деревянного каркаса и гипсокартона, данная конструкция запирается на навесной замок, ключи находится в <адрес>-ФИО1 и №-ФИО2, хранят там личные вещи, автомобильные шины.

Истцом в адрес собственников вышеуказанных квартир было направлено предписание о демонтаже незаконной конструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени предписание не исполнено.

Факт самовольной установки перегородки и двери в многоквартирном холле на 9 (девятом) этаже по указанному адресу ответчиками не оспорен.

Ответчиками не доказан факт монтажа кладовой двери в межквартирном холле с соблюдением требований закона. Технический проект на реконструкцию мест общего пользования, решение общего собрания о передаче части межквартирных холлов в индивидуальное пользование собственников квартир не представлены.

В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки могут пользоваться только ответчики, тогда как межквартирные лестничные площадки, лифты, отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Оценив представленные доказательства, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязанности ответчиков устранить нарушение права общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, на 9 (девятом) этаже 2 второго подъезда путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дверью и приведением в первоначальное состояние.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО КТК «Прима» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью Коммунально Технологическая Компания «Прима» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать перегородки и двери из деревянного каркаса и гипсокартона, с запирающимся на навесной замок, установленные в межквартирном лифтовом холле на 9 (девятом этаже) 2 второго подъезда по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>; восстановить места общего пользования по указанному адресу в прежнее состояние за свой счет.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммунально Технологическая Компания «Прима» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий