Решение № 2-1638/2021 2-1638/2021~М-777/2021 М-777/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1638/2021

Дело (номер обезличен) копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

На основании распоряжения Администрацией Кстовского района было выдано свидетельство о праве собственности на землю ФИО3 о том, что ей для садоводства было предоставлено в собственность бесплатно 260 кв.м. земли в садоводческом обществе «Ройка» номер участка 10.

В 1999 году истец заключила с ФИО3 сделку купли-продажи указанного земельного участка (номер обезличен) в СНТ «Ройка». Истец полностью оплатила ей оговоренную нами сумму за земельный участок (2000 руб.) в присутствии свидетелей, ФИО3 передала членскую книжку садовода, свидетельство о праве собственности на землю и ключи от участка.

С момента купли-продажи и по настоящее время претензий и споров о праве владения со стороны бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось. В настоящее время стало известно, что ФИО3 умерла, её родственники об изъятии участка к истцу не обращались.

По данным из публичного реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Нижегородской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Факт покупки и владения участком в течение 22 лет могут подтвердить соседи по участку ФИО4 и ФИО5

В связи с тем, что своевременно надлежащим образом не оформлены документы, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на земельный участок

Истец владеет участком открыто, непрерывно в течение более 18 лет, право собственности возникло на основании договора купли-продажи у предыдущего собственника. Однако в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке не могу.

В связи с выявленным в рабочем порядке незначительным пересечением границ при наложении межевого плана земельного участка на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (земли лесного фонда, Кстовское районное лесничество, Пригородное участковое лесничество), 24.05.2021 г. было проведено повторное межевание. Межевой план был изменен таким образом, чтобы исключить наложение земельного участка истца на лесной земельный участок. Таким образом, в настоящее время согласование с собственником лесного фонда не требуется. Согласно плану по инвентаризации границ земельного участка от 24.05.2021 г. уточненная площадь участка составила 238 кв.м.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьих лиц - СНТ «Ройка», Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области, Администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, третье лицо – ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От представителя администрации Кстовского муниципального района в деле имеются письменные возражения на исковое заявление.

От представителя Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается, что границы спорного земельного участка граничат с землями лесного фонда, но не налагаются на них, спора по границам не имеется.

Третье лицо ФИО7 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтверждает. ФИО3 приходится ему тётей (сестра матери). В 1999 году он лично, на своем автомобиле возил ее в (адрес обезличен) для совершения продажи садового участка в СНТ «Ройка». Поскольку о продаже участка он и его мать знали, то после смерти ФИО3 в права наследования не вступали. Претензий к покупательнице участка - истцу ФИО1 не имеет.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как следует из материалов дела, Распоряжением главы Администрации Кстовского района (номер обезличен)-Р от 28 февраля 1994 г. были переданы в собственность земельные участки используемые ранее, членам садоводческого товарищества «Ройка» общей площадью 17,5 га, а также коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Ройка» 1,5 га земли общего пользования.

На основании данного распоряжения Администрацией Кстовского района было выдано свидетельство о праве собственности на землю ФИО2 о том, что ей для садоводства было предоставлено в собственность бесплатно 260 кв.м. земли в садоводческом обществе «Ройка» номер участка 10.

В 1999 году истец заключила с ФИО3 сделку купли-продажи указанного земельного участка (номер обезличен) в СНТ «Ройка». Истец оплатила ей оговоренную нами сумму за земельный участок (2000 руб.) в присутствии свидетелей, ФИО3 передала членскую книжку садовода, свидетельство о праве собственности на землю и ключи от участка.

Истец ссылается, что с момента купли-продажи и по настоящее время претензий и споров о праве владения со стороны бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось. В настоящее время стало известно, что ФИО3 умерла, её родственники об изъятии участка к истцу не обращались.

По данным из публичного реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Нижегородской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Третье лицо ФИО7 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтверждает. ФИО3 приходится ему тётей (сестра матери). В 1999 году он лично, на своем автомобиле возил ее в (адрес обезличен) для совершения продажи садового участка в СНТ «Ройка». Поскольку о продаже участка он и его мать знали, то после смерти ФИО3 в права наследования не вступали. Претензий к покупательнице участка - истцу ФИО1 не имеет.

Истец владеет участком открыто, непрерывно в течение более 18 лет, право собственности возникло на основании договора купли-продажи у предыдущего собственника. Однако в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке не могу.

В связи с выявленным в рабочем порядке незначительным пересечением границ при наложении межевого плана земельного участка на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (земли лесного фонда, Кстовское районное лесничество, Пригородное участковое лесничество), (дата обезличена) было проведено повторное межевание. Межевой план был изменен таким образом, чтобы исключить наложение земельного участка истца на лесной земельный участок. Таким образом, в настоящее время согласование с собственником лесного фонда не требуется. Согласно плану по инвентаризации границ земельного участка от (дата обезличена) уточненная площадь участка составила 238 кв.м.

Как следует из справки СНТ «Ройка», ФИО1 является членом СНТ «Ройка», задолженности по уплате членских взносов не имеет, в течение 21 года владеет и пользуется спорным земельным участком.

Истцу выдана членская книжки.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является членом СНТ «Семеть», использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется.

Судом также установлено, что какого-либо иного спора в отношении земельного участка, его местоположения не имеется, при этом, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 238 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) станции, участок (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись Д.А. Выборнов