Решение № 2-4628/2020 2-4628/2020~М-4441/2020 М-4441/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-4628/2020

КОПИЯ

УИД 03RS0005-01-2020-007892-09

№2-4628/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при секретаре Иделбаевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ЖКХ более 30 лет с 1986 года. В связи с работой ей была предоставлена комната № в указанном доме с дочерью на основании протокола заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии. Истец обратилась с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой приватизации данной комнаты, однако ей было отказано в связи с тем, что дом включен в реестр муниципальной собственности специализированного фонда жилых помещений. Однако ранее истцу был дан ответ, что жилой дом исключен из реестра муниципальной собственности на основании постановления Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на комнату в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрировано. Таким образом жилой дом не является специализированным фондом. Кроме того указала, что является ветераном труда и пенсионером по старости, а потому не может быть выселена из жилого помещения. Почти 2/3 комнат в жилом доме приватизированы в разное время. Просит признать за собой право собственности на комнату <адрес> 10,4 кв.м. в порядке приватизации.

ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений в суд не направил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие невившихся лиц.

Представитель ФИО1 ФИО3 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ ФИО4 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав на то, что с истцом не заключался договор социального найма.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из анализа закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ г.Уфы по выделению места и оформления регистрации в общежитиях города, решено предоставить регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ г.Уфы, действующего на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договора найма жилого помещения в общежитии №. Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из комнаты, общей площадью 10,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Вместе с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи нанимателя – дочь ФИО2.

Основанием заключения договора указано решение о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия договора в договоре не указан.

Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ комната № в жилом <адрес> включена в реестр специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилых помещений в общежитии.

Судом также установлено, что в указанном жилом помещении истец с дочерью фактически проживают по настоящее время с 2007 года то есть более 13 лет, с 2012 года – ФИО1 с дочерью зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.

Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 работала бухгалтером в отделении «Сипайлово-1» в МУН ЕРКЦ ГО г.Уфа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется комнатой №, как своим собственным имуществом, использует ее по назначению.

Также судом установлено, что с момента предоставления комнаты и по настоящее время она несет бремя содержания комнаты, производит оплату за жилищно- коммунальные услуги и задолженности не имеет.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом исключен из реестра муниципальной собственности ГО <адрес> РБ постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор найма жилого помещения с момента его заключении не расторгался, является действующим.

Согласно выпискам из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> не является, право на приватизацию не использовала.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РБ ФИО1 не имеет и не имела в собственности каких-либо жилых помещений.

Сведений о признании <адрес> непригодным для проживания либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции суду не представлено.

Между тем, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Как установлено судом, спорная комната была предоставлена истцу после передачи в муниципальную собственность. Заселение истца в спорное жилое помещение осуществлено в связи с возникновением трудовых отношений, на основании разрешительных документов.

Согласно сведениям из ЕГРНП на указанное жилое помещение, данные об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду отсутствуют.

Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления указанных документов.

В силу ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Довод представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ о том, что договор социального найма с ФИО1 не заключался, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма она не состоит является не состоятельным, так как отсутствие постановки на учет истца, как нуждающегося в предоставлении жилых помещений, не имеет юридического значения, поскольку закон не связывает приватизацию жилых помещений с постановкой граждан на учет нуждающихся в жилых помещений.

Истец право приватизации не использовала, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, поскольку истец с членом семьи-дочерью фактически занимают данную комнату на условиях договора социального найма и право на приватизацию ранее использовано не было, спорное жилое помещение в аварийном состоянии не находится, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату <адрес> Республики Башкортостан, площадь 10,4 кв.м. в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ подпись У.В. Зинова