Решение № 2-5225/2017 2-5225/2017 ~ М-4607/2017 М-4607/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5225/2017

Дело № 2-5225/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» (далее ЖСК) о признании по <данные изъяты> в праве собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> на шестом этаже третьей блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально ? доли указанного жилого помещения (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Островского, дом 30» был заключен договор паенакопления № по условиям которого ФИО1 и ФИО2 передали ЖСК денежные средства в размере <данные изъяты> для строительства жилого помещения – квартиры № (строительный №), площадью <данные изъяты> расположенной на 6 этаже 3 блок-секции. При технической инвентаризации была уточнена площадь квартиры и составила 80,0 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта в ценах ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> присвоен порядковый номер жилого помещения №. Истцы считают, что передача жилого помещения по акту, наличие технического плана жилого помещения, исполнение истцами обязательств по оплате жилого помещения предусмотренных договором паенакопления, а также фактическое владение и пользование жилым помещением истцами, влекут возникновение права собственности по <данные изъяты> на основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст. 165, 309-310, 398 ГК РФ (л.д. 4-5).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что настаивают на удовлетворении заявленных требований (л.д. 59,60).

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования ФИО1, ФИО2 признает в полном объеме (л.д. 61).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом. Ранее направило в суд отзыв, относительно заявленных исковых требований, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру №, расположенную на 60 этаже в третьей блок-секции в доме по адресу: <Адрес> отсутствуют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9 079, 5 кв.м., степень готовности 76 %, лит. А, кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «Камстройсервис» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №-р, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, дом 30» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009. ДД.ММ.ГГГГ взнесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. Записи в ЕГРП являются актуальными. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по ул. Островского, 30 зарегистрировано в настоящее время за ЖСК «Островского, дом 30». Более того, учитывая, что в настоящее время объект недвижимости, признать право на который просят истцы, фактически входит в состав объекта незавершенного строительства, площадь застройки 9 079,5 кв.м., степень готовности 76 % лит. А, право на который зарегистрировано за ЖСК «Островского, дом 30», то в случае удовлетворения требований будет необходимо исключать площадь истца из зарегистрированного объекта незавершенного строительства для исключения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в соответствии с п.3 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Кроме того, имеющиеся запреты будут являться препятствием для регистрации прав (л.д. 53).

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

По договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья №/О-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» (общество) и ООО «Ресурсремонт» (инвестор) договорились о совместной деятельности по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в <Адрес>, в том числе, жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный № на 11 этаже общей площадью 106,5 кв.м. (п. 1.1, 1.3, 3.3) (л.д. 31-35).

При условии надлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, оно (ООО «Ресурсремонт») после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 3-комнатной квартиры строительный № в <Адрес> на 11 этаже, общей площадью 106,5 кв.м. (п. 3.3 договора).

Свои обязательства перед ООО «Камстройсервис» ООО «Ресурсремонт» по договору исполнило в полном объеме, передав ООО «Камстройсервис» денежные средства, что подтверждается справкой ООО «Камстройсервис», ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурсремонт» и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки права требования (л.д. 37).

В соответствии с п. 1 договора ООО «Ресурсремонт» уступает гражданам ФИО2 и ФИО4 право требования от ООО «Камстройсервис» предоставления трехкомнатной квартиры № расположенной на 11 этаже, общей площадью 106,5 кв.м. жилого <Адрес> в г. Перми. Указанное право требования принадлежит ООО «Ресурсремонт» на основании договора № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, заключенного с ООО «Камстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора право требования приобретается в равных долях – ? каждому из новых кредиторов.

В соответствии с п. 4 договора сумма настоящего договора, соответствующая стоимости трехкомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже, общей площадью 106,5 кв.м., жилого <Адрес> оставляет <данные изъяты>, в том числе НДС.

Свои обязательства перед ООО «Ресурсремонт» по договору уступки права требования ФИО1 и ФИО2 исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами деела, ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2012г. № А50-32119/2009 за ЖСК «Островского, дом 30» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76%, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес> от ООО «Камстройсервис» (свидетельство о праве собственности). Земельный участок площадью 5970,1 кв.м по адресу <Адрес> - ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ЖСК «Островского, дом 30» (выписка из ЕГРПНИ л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и ФИО1, ФИО2 заключен договор паенакопления №, с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 осуществляют финансирование строительства двухкомнатной квартиры строительный №а, общей площадью <Адрес> расположенного на 6 этаже в III блок-секции жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, путем оплаты пая в размере 2 081 750 рублей 00 копеек (л.д. 20-30, 38).

Пунктом 1.4 договора паенакопления предусмотрено, обязательство ЖСК «Островского, дом 30» по предоставлению ФИО1 и ФИО2 указанного жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию в собственность в установленные стороной сроки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь жилого помещения изменилась с <данные изъяты> определен порядковый номер жилого помещения № (л.д. 7-12, 13-19).

Свои обязательства перед ЖСК ФИО1 и ФИО2 исполнили в полном объеме, оплатив пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой, выданной ЖСК, ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖСК передало ФИО1 и ФИО2 жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенное в 3-й блок-секции на 6 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 36).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 13.07.2015 N 218-ФЗ за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В отношении многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <...> был составлен технический план, истцы полностью оплатили строительство двухкомнатной <Адрес>, расположенной на 6 этаже в третьей блок-секции, входящей в состав единого объекта, фактически владеют и пользуются переданным им жилым помещением, являются членами созданного жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30», что подтверждает возникновение у них в установленном порядке гражданских прав на указанный объект.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом спорное жилое помещение представляет собой обособленный объект недвижимости, а не долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, в связи с чем, суд признает по <данные изъяты> право истцов именно на незавершенный строительством объект - жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 80,0 кв.м., расположенной в 3-й блок-секции на 6 этаже жилого дома по адресу: <Адрес>.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2, как собственники квартиры №, имеют право на долю в праве общей собственности на общее имущество незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу <Адрес> пропорционально <данные изъяты> площади принадлежащего им жилого помещения, которое также подлежит признанию в судебном порядке.

То обстоятельство, что строительство многоквартирного дома в настоящее время не завершено, не препятствует признанию права собственности истцов на долю в праве на общее имущество.

Действительно, с продолжением строительства объем общего имущества будет увеличиваться.

Однако, суд не определяет конкретные параметры общего имущества, не требуется этого и при регистрации права собственников.

Доля же в праве собственности на общее имущество, принадлежащая истцам, будет оставаться неизменной на любой стадии строительства и после его окончания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек, а именно по 150 рублей в пользу каждого из истцов.

Факт несения истцами расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> в праве собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>м., расположенную в 3-й блок-секции на 6 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально ? доли площади указанного жилого помещения.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> в праве собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение двухкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> расположенную в 3-й блок-секции на 60 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <...> и на долю в праве на общее имущество пропорционально ? доли площади указанного жилого помещения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу ФИО1 возмещение расходов на оплату государственной пошлины 150 рублей 00 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу ФИО2 возмещение расходов на оплату государственной пошлины 150 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>