Решение № 2-515/2018 2-515/2018 (2-9063/2017;) ~ М-9099/2017 2-9063/2017 М-9099/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-515/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 16 февраля 2018 года

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-515/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о признании права собственности на земельные участки.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 заменен на ответчика ФИО4.

Доводы мотивированы тем, что в 1998 году между ФИО2 и ФИО3 и ФИО5 были заключены договора купли-продажи земельных участков №, № по <адрес> расположенных по адресу: <адрес> Договора были заключены в простой письменной форме. После чего Ответчики написали заявления в правление товарищества об исключении из членов, а Истец о принятии в члены товарищества, так же Истцу были переданы государственные акты на земельные участки.

В 2004 году Истец обратился к Ответчикам с просьбой оформить сделки надлежащим образом. Ответчики обратились к нотариусу оформили доверенности на имя Истца с правом продажи указанных выше земельных участков, доверенности заверяла нотариус ФИО10. Истец занялся сбором документов для обращения в регистрирующий орган. Обратившись в регистрационную палату Истец узнал, что по этим доверенностям он не может на свое имя зарегистрировать переход права. Позже Истец обратился за юридической помощью в агентство недвижимости, оформив повторно доверенности на риелтора, однако последний оказался не добросовестным лицом и сделки так и не зарегистрировал.

В настоящее время Истец не имеет возможности совместно с ответчиками обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМА О-Югре для регистрации прав в связи с утратой риэлтором переданных документов.

Просит признать право собственности на земельные участки в судебном порядке.

Истец в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивает в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО4 являющаяся наследником после смерти ФИО5 исковые требования признала.

В качестве заинтересованных лиц по делу привлечены Администрация города Сургута и СТ №52 «Лесное», представители которых в суд не явились, представитель администрации города возражений суду не представил, представили копии государственных актов на право пожизненное владение выданные на имя ФИО3 и ФИО5

Выслушав представителя истца, изучив представленные суду доказательства суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО3 на основании распоряжения главы администрации г.Сургута 22.11.1993 года в собственность предоставлен земельный участок № площадью 640 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное(постоянное) пользование, а ФИО5 распоряжения главы администрации г.Сургута 22.11.1993 года в собственность предоставлен земельный участок № площадью 620 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное(постоянное) пользование.

Согласно представленного договора ФИО3 20.04.1998 года продал истцу земельный участок № площадью 640 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО5 20.04.1998 года земельный участок № площадью 620 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 в связи со смертью ФИО5 30.08.2015 года вступила в наследство оставшееся после его смерти, что подтверждается копией наследственного дела, в права по наследованию земельного участка № площадью 620 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, не вступала.

Согласно выписок из ЕГРП данные земельные участки правообладателя не имеют, как и не имеют обременений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации.

Условие обязательной государственной регистрации возникло после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество по договору дарения, купли-продажи, мены и других, возникшие до введения в действие данного закона признаются государством и являются действительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

ФИО3 и ФИО5 после получения права собственности установленного государственными актами на спорные участки, в установленном законом порядке за регистрацией в ЕГРП не обращались, земельные участки проданы по возмездной сделки.

Отсутствие регистрации права собственности первоначальными собственниками в ЕГРП препятствует истцу осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению спорными земельными участками.

Оценивая представленные истцом доказательства в их единстве и не разрывной связи суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорные земельные участки с со\хранением обязанности нового собственника совершить действия связанные с индивидуализацией данных участков и представления необходимых документов регистрирующий орган для регистрации прав на них в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 – 101, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № площадью 620 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок № площадью 621 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи