Решение № 2-94/2018 2-94/2018 ~ М-60/2018 М-60/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-94/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте объекта самовольного строительства, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

На принадлежащем ФИО1 земельном участке последним самостоятельно был возведен новый объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом под лит. А, над А, а, общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, подсобной 52,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива» 17 января 2018 года возведенное истцом строение расположено в границах принадлежащего ему земельного участка и является индивидуальным одноэтажным жилым домом с мансардным этажом, соответствующим требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не представляющим опасности для жизни и здоровья граждан.

Постановлением главы администрации МО Центральное Веневского района №1 от 9 января 2018 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Вместе с тем, указанное строение возведено без получения разрешения на строительство, что противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ, предусматривающих, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Поскольку разрешение на строительство и иные разрешительные документы на возведение дома истцом своевременно получены не были, администрация МО Веневский район письмом № 07-01-58/8394 от 20 декабря 2017 года отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, что препятствует регистрации за истцом права собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

Считает, что возведенный жилой дом как объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, признание права собственности на которую возможно только в судебном порядке.

Просит суд сохранить на месте объект самовольного строительства - жилой дом под Лит.А, над А, а общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом под Лит. А, над А, а общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 591846 от 6 августа 2012 года (л.д.20), выпиской из ЕГРН от 27 декабря 2017 года (л.д.20-29).

Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвел в 2017 году новый жилой дом с мансардой холодной и верандой (лит. А, над А, а) общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м, подсобной 52,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09 января 2018 года (л.д.8-17).

Постановлением главы администрации МО Центральное Веневского района № 1 от 09 января 2018 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» от 17 января 2011 года, следует, что здание расположено на земельном участке с К№ 71:05:050205:62, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. Размещение жилого дома на земельном участке относительно его границ соответствует требованиям СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) и СП 30-102-99. Жилой дом общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м имеет все признаки индивидуального одноэтажного жилого дома. Жилой дом обеспечен автономным отоплением и электроснабжением.

Строительные конструкции и строительные материалы, примененные при строительстве, площади и высота помещений, в соответствии с их назначением соответствуют СП 55-13330-2011 (СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные»).

Выполненные строительно-монтажные работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.31-35).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. А, над А, а – жилой дом с холодной мансардой и верандой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому № по <адрес> д. <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> д. <адрес> по состоянию на 9 января 2018 года жилой дом состоит из: лит. А – кухня площадью 17,9 кв.м, жилая площадью 17,9 кв.м, жилая площадью 18,0 кв.м, лит. над А – коридор площадью 4,0 кв.м, мансарда площадью 10,6 кв.м, мансарда площадью 19,6 кв.м, лит.а, всего общая площадь жилого дома составляет 88,0 кв.м, в том числе жилая – 35,9 кв.м, подсобная – 52,1 кв.м (л.д. 8-17).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство дома, так как жилой дом уже построен (л.д. 18).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. А, над А, а – жилой дом с холодной мансардой и верандой нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить жилой дом с холодной мансардой и верандой под лит. А, над А, а общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на месте, признав на него право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно возведённую постройку - жилой дом под лит.А, над А, а общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под лит. А, над А, а общей площадью 88,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий