Решение № 2-1029/2026 2-1029/2026~М-325/2026 М-325/2026 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1029/2026

УИД 71RS0029-01-2026-000534-98 Дело № 2-1029/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2026 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Новиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, о выделе доли в натуре и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, ссылаясь на то, что является собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> под №-жилая комната площадью 27,6 кв.м, <данные изъяты> под № - жилая комната площадью 13,9 кв.м, <данные изъяты> под № - кухня площадью 26,4 кв.м, под № гардеробная площадью 3,2 кв.м, под № прихожая площадью 13,8 кв.м, под № санузел площадью 13,1 кв. м, общая площадь всех помещений составляет 98.0 кв.м

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей с придомовой территорией.

В соответствии с техническим заключением №-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния группы обособленных помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также о возможности определения этой группы помещений блоком жилого дома из выводов следует, что несущее строительные конструкции обособленных помещений существующей жилого дома, занимаемых ее семьей в существующем жилом доме, находятся в исправном работоспособном состоянии; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию существующего жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние обособленных помещений жилого дома, занимаемых ее семьей в существующем жилом доме, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; помещения в существующем жилом доме соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №190- ФЗ в качестве блока жилого дома и, поэтому, могут быть определены блоком жилого дома; дальнейшее использование обособленных помещений в существующем жилом доме в качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, возможна дальнейшая эксплуатация существующей части жилого дома в качестве блока жилого дома в нормативном режиме, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Тула» в качестве блока жилого дома в составе блокированной жилой застройки.

Собственником второго блока в указанном жилом доме является ФИО2

На основании изложенного, просит суд выделить в натуре 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в блок жилого дома общей площадью 98.0 кв.м, состоящий из <данные изъяты> под №-жилая комната площадью 27,6 кв.м, <данные изъяты> под № - жилая комната площадью 13,9 кв.м, <данные изъяты> под № - кухня площадью 26,4 кв.м, под № гардеробная площадью 3,2 кв.м, под № прихожая площадью 13,8 кв.м, под № санузел площадью 13,1 кв. м, признать за ней право на указанный блок жилого дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. п. 4).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух блоков, расположенных на едином земельном участке.

В соответствии с техническим заключением №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния группы обособленных помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также о возможности определения этой группы помещений блоком жилого дома из выводов следует, что несущее строительные конструкции обособленных помещений существующей жилого дома, занимаемых ее семьей в существующем жилом доме, находятся в исправном работоспособном состоянии; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию существующего жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние обособленных помещений жилого дома, занимаемых ее семьей в существующем жилом доме, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; помещения в существующем жилом доме соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №190- ФЗ в качестве блока жилого дома и, поэтому, могут быть определены блоком жилого дома; дальнейшее использование обособленных помещений в существующем жилом доме в качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, возможна дальнейшая эксплуатация существующей части жилого дома в качестве блока жилого дома в нормативном режиме, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Тула» в качестве блока жилого дома в составе блокированной жилой застройки.

Решением Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ сохранен в реконструированном состоянии и выделен в натуре блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений, 1 этаж: помещение 1 - площадью 36,8 кв. м., помещение 2 - площадью 18,7 кв. м., помещение 3 - площадью 23,3 кв. м., помещение 4 - площадью 8,0 кв. м., помещение 5 - площадью 7,9 кв. м., помещение 6 - площадью 12,6 кв. м., помещение 7 - площадью 4,0 кв. м., помещение 8 - площадью 5,5 кв. м., помещение 9 - площадью 5,2 кв. м.; 2 этаж: помещение 10 - площадью 79,0 кв. м., общей площадью 201 кв. м.

Признан общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 блок жилого дома, состоящий из следующих помещений, 1 этаж: помещение 1 - площадью 36,8 кв. м., помещение 2 - площадью 18, 7 кв. м., помещение 3 - площадью 23,3 кв. м., помещение 4 - площадью 8,0 кв. м., помещение 5 - площадью 7,9 кв. м., помещение 6 - площадью 12,6 кв. м., помещение 7 - площадью 4,0 кв. м., помещение 8 - площадью 5,5 кв. м., помещение 9 - площадью 5,2 кв. м.; 2 этаж: помещение 10 - площадью 79,0 кв. м., общей площадью 201 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разделено совместно нажитое имущество супругов - блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>: признать за ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, состоящий из помещений: 1 этаж: помещение 1 - площадью 36,8 кв. м., помещение 2 - площадью 18, 7 кв. м., помещение 3 - площадью 23,3 кв. м., помещение 4 - площадью 8,0 кв. м., помещение 5 - площадью 7,9 кв. м., помещение 6 - площадью 12,6 кв. м., помещение 7 - площадью 4,0 кв. м., помещение 8 - площадью 5,5 кв. м., помещение 9 - площадью 5,2 кв. м.; 2 этаж: помещение 10 - площадью 79,0 кв. м., общей площадью 201 кв. м.., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником блока жилого дома, состоящего из помещений: 1 этаж: помещение 1 - площадью 36,8 кв. м., помещение 2 - площадью 18, 7 кв. м., помещение 3 - площадью 23,3 кв. м., помещение 4 - площадью 8,0 кв. м., помещение 5 - площадью 7,9 кв. м., помещение 6 - площадью 12,6 кв. м., помещение 7 - площадью 4,0 кв. м., помещение 8 - площадью 5,5 кв. м., помещение 9 - площадью 5,2 кв. м.; 2 этаж: помещение 10 - площадью 79,0 кв. м., общей площадью 201 кв. м.., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора мены доли квартиры на блок жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащие ФИО4 4/7 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являются изолированным блоком, состоящим из <данные изъяты> под №-жилая комната площадью 27,6 кв.м, <данные изъяты>.<данные изъяты> под № - жилая комната площадью 13,9 кв.м, <данные изъяты> под № - кухня площадью 26,4 кв.м, под № гардеробная площадью 3,2 кв.м, под № прихожая площадью 13,8 кв.м, под № санузел площадью 13,1 кв. м, общая площадь всех помещений составляет 98.0 кв.м

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку,

поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, учитывая, что помещения образуют блок жилого дома, доказательств существенных нарушений прав третьих лиц с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает, что требования искового заявления о выделе блока в натуре подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в блок жилого дома общей площадью 98.0 кв.м, состоящий из <данные изъяты> под №-жилая комната площадью 27,6 кв.м, <данные изъяты> под № - жилая комната площадью 13,9 кв.м, <данные изъяты> под № - кухня площадью 26,4 кв.м, под № гардеробная площадью 3,2 кв.м, под № прихожая площадью 13,8 кв.м, под № санузел площадью 13,1 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт № №, выдан <данные изъяты>, к/п № ДД.ММ.ГГГГ, право на блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 98.0 кв.м, состоящий из <данные изъяты> под №-жилая комната площадью 27,6 кв.м, <данные изъяты> под № - жилая комната площадью 13,9 кв.м, <данные изъяты> под № - кухня площадью 26,4 кв.м, под № гардеробная площадью 3,2 кв.м, под № прихожая площадью 13,8 кв.м, под № санузел площадью 13,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий