Решение № 2-2451/2024 2-2451/2024~М-1447/2024 М-1447/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-2451/2024

Дело №

50RS0№-44


РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родничок» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Родничок» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0290301:49, площадью 1235 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, <адрес>, СНТ «Родничок», уч.4, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ: т.1 (Х 529588,30, Y 2189785,42); т.2 (Х 529587,84, Y 2189813,42); т.3 (Х 529569,94, Y 2189813,14); т.4 (Х 529552,14, Y 2189812,83); т.5 (Х 529544,94, Y 2189812,73); т.н1 (Х 529543,44, Y 2189812,69); т.н2 (Х 529544,50, Y 2189784,70); т.н3 (Х 529545,40, Y 2189784,73); т.6 (Х 529552,60, Y 2189784,83); т.1 (Х 529588,30, Y 2189785,42), признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0290301:33, принадлежащего ответчику (земли общего пользования), путем внесения между существующими точками – т.62 (Х 529552,60, Y 2189784,83) и т.64 (Х 529544,94, Y 2189812,73) следующих координат характерных точек границ земельного участка – т.н3 (Х 529545,40, Y 2189784,73); т.н2 (Х 529544,50, Y 2189784,70), т.н1 (Х 529543,44, Y 2189812,69), исключения точки – т.63 (Х 529552,14, Y 2189812,83).

В обоснование иска истец ссылается на то, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0290301:49, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, <адрес>, СНТ «Родничок», уч.4. По результатам межевания земельного участка кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1235 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. На общем собрании членов СНТ «Родничок» принято решение о разрешении истцу увеличить площадь своего участка из земель общего пользования и оформить на участок увеличенной площадью в собственность. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0290301:33 (земли общего пользования), так как кадастровые границы этого участка накладываются на фактические границы земельного участка истца, из чего следует, что координаты поворотных и угловых точек границ земельного участка ответчика ранее определены недостоверно. Данный факт нарушает право истца на уточнение границы своего земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в суд от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.69).

Представитель ответчика СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая на признание исковых требований истца в полном объеме (л.д.56-57).

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом, установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0290301:49, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/пос Яхрома, <адрес>, СНТ «Родничок», уч.4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-31).

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, границы земельного участка установлены, и запись о них содержится в сведениях ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 (л.д.8).

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:04:0290301:49 составляет 1235 кв.м.

Кадастровым инженером также выявлено, что граница испрашиваемого земельного участка истца по фактическому использованию отличается от границ внесенных в ЕГРН; фактические границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:04:0290301:33 (земли общего пользования СНТ «Родничок»), сведения о которых содержатся в ЕГРН; ФИО1 не может полностью реализовать свои права, а именно, уточнить границы и площадь земельного участка согласно фактического использования. В связи с чем, необходимо внесение уточненных сведений в ЕГРН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек границ данных земельных участков, а именно, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0290301:49 между существующими т.4 (Х 529552,14, Y 2189812,83) и т.6 (Х 529552,60, Y 2189784,83) следует включить т.5 (Х 529544,94, Y 2189812,73), т.н1 (Х 529543,44, Y 2189812,69), т.2 (Х 529544,50, Y 2189784,70), т.н3 (Х 529545,40, Y 2189784,73); на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0290301:33 между существующими точками – обозначенной на плане т.62 (Х 529552,60, Y 2189784,83) и т.64 (Х 529544,94, Y 2189812,73) следует включить точки – т.н3 (Х 529545,40, Y 2189784,73); т.н2 (Х 529544,50, Y 2189784,70), т.н1 (Х 529543,44, Y 2189812,69), а т.63 (Х 529552,14, Y 2189812,83) исключить.

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено оформить принадлежащий ему земельный участок № с кадастровым номером 50:04:0290301:49 в собственность фактической площадью 1235 кв.м, с увеличением площади на 235 кв.м за счет земель общего пользования СНТ «Родничок» (л.д.47).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела подтверждает факт того, что координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков сторон по делу ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы земельных участков сторон, в частности земельного участка ответчика в спорной части, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записям об описании местоположения их границ, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что земельный участок истца граничит с землями общего пользования СНТ «Родничок», по фактическим границам земельных участков споры между истцом и ответчиком отсутствуют, границы земельного участка истца по фактическому использованию согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с ответчиком СНТ «Родничок», что подтверждается соответствующим актом (л.д.23).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При уточнении местоположения границ земельного участка истца установлено увеличение площади земельного участка К№ на 235 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства 0,06га установленного на территории Дмитровского городского округа <адрес>.

В связи с тем, что земельный участок истец приобрел в собственность на законных основаниях, решением общего собрания членов СНТ «Родничок» истцу разрешено оформить свой земельный участок по фактическому пользованию, на спорный участок составлен межевой план, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком СНТ «Родничок», что подтверждается соответствующим актом о согласовании местоположения границ земельного участка, принимая во внимание признание ответчиком иска истца ФИО1, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок К№, площадью 1235 кв.м, в границах согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, надлежит исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с К№, поскольку фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют кадастровым в спорной части, что при наличии изложенных выше обстоятельств дела свидетельствует о реестровой ошибке в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, <адрес>, СНТ «Родничок», уч.4, в границах согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ: т.1 (Х 529588,30, Y 2189785,42); т.2 (Х 529587,84, Y 2189813,42); т.3 (Х 529569,94, Y 2189813,14); т.4 (Х 529552,14, Y 2189812,83); т.5 (Х 529544,94, Y 2189812,73); т.н1 (Х 529543,44, Y 2189812,69); т.н2 (Х 529544,50, Y 2189784,70); т.н3 (Х 529545,40, Y 2189784,73); т.6 (Х 529552,60, Y 2189784,83); т.1 (Х 529588,30, Y 2189785,42).

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0290301:33 (земли общего пользования СНТ «Родничок»), путем внесения между существующими точками – обозначенными на плане - т.62 (Х 529552,60, Y 2189784,83) и т.64 (Х 529544,94, Y 2189812,73) следующих точек – т.н3 (Х 529545,40, Y 2189784,73); т.н2 (Х 529544,50, Y 2189784,70), т.н1 (Х 529543,44, Y 2189812,69), исключения т.63 (Х 529552,14, Y 2189812,83).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок с внесением соответствующих изменений в ЕГРН, а также для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: