Решение № 2-3-224/2020 2-3-224/2020~М-174/2020 М-174/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-3-224/2020

УИД 73RS0024-03-2020-000223-80

Дело № 2-3-224/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2020 года с. Б. Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Абрамян Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к Администрации МО « Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на незавершенное строительством здание теплой стоянки,

УСТАНОВИЛ:

*** обратился в суд с иском к Администрации МО « Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на здание теплой стоянки. Свои исковые требования мотивировал следующим, что 22 мая 2007 года он приобрел у СПК «Восход» здание теплой стоянки, расположенное по адресу: ***, за 57 000 руб. Руководство СПК «Восход» взяло на себя обязательство по подготовке необходимой документации для регистрации сделки в Росреестре.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.12.2005 года, СПК «Восход» Цильнинского района Ульяновской области признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2007 года конкурсное производство СПК «Восход» завершено.

Истец использует указанное строение более 10 лет, претензий к нему никто не предъявлял.

Просил признать право собственности на здание теплой стоянки, расположенной по адресу: ***.

Определением суда от 24.03.2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен конкурсный управляющий СХПК « Восход» ***

Истец *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда представил уточненные исковые требования, просил признать за *** право собственности на незавершенное строительством здание теплой стоянки- площадью по 1069.5 кв.м, процент завершения строительства -75.3%, расположенное по адресу: ***. В адрес суда представил акт экспертного исследования АНО « НЭКЦ» №130/04-20 от 07 мая 2020 года.

Представитель ответчика Администрации МО «Новоникулинское сельское поселение» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ст. 1 ГК РФ указывает на то, что гражданское законодательство основывается на свободе договора, неприкосновенности собственности, на необходимости восстановления нарушенных прав, их судебной защите.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что 22 мая 2007 года между СПК « Восход» в лице конкурсного управляющего *** и *** составлен договор купли-продажи *** недостроенного строения « Теплая стоянка для с/х техники», размером на 15м*50 м, собранное из металлоконструкций и железобетонных плит. Согласно п. 2.1 стоимость товара по настоящему договору составила 57 000 руб. Передача денежных средств производится в течение 10 дней.

Согласно акта приема- передачи товара от 22 мая 2007 года СПК «Восход» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 26 декабря 2005 года по делу № *** и определения Арбитражного суда Ульяновской области по делу № *** от 06.02.2006 года, «продавец» передал и *** «покупатель» принял недостроенное строение- здание «Теплой стоянки для с/х техники», размером на 15м*50 м, собранное из металлоконструкций и железобетонных плит, расположенное по адресу: ***, (машинно- тракторный двор). Покупатель претензий к продавцу не имеет.

Из копии протокола заседания правления СХПК «Восход» Цильнинского района Ульяновской области от 21.06.2005 года следует, что здание Теплой стоянки (недострой) вошло в договор - залога для оплаты долгов с ООО КХ « Прогресс». Для оценки указанного здания была создана комиссия на основании приказа СХПК « Восход» №18-п от 21 июня 2005 года.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.12.2005 года, СПК «Восход» Цильнинского района Ульяновской области признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2007 года конкурсное производство СПК «Восход» завершено.

В судебном заседании установлено, что здание недостроенное « Теплая стоянка для с/х техники», размером на 15м*50 м, собранное из металлоконструкций и железобетонных плит, расположенное по адресу: *** ( машинно- тракторный двор), ранее состояло на балансе СПК «Восход», что подтверждается копией протокола заседания правления СХПК «Восход» Цильнинского района Ульяновской области от 21.06.2005 года.

Из копии указанного протокола заседания правления СХПК «Восход» Цильнинского района Ульяновской области от 21.06.2005 года следует, что в связи с неоплаченными долгами предприятия здание Теплой стоянки (недострой) постановлено включить в договор - залога для оплаты долга перед с ООО КХ «Прогресс». Для оценки указанного здания была создана комиссия на основании приказа СХПК « Восход» №18-п от 21 июня 2005 года.

Передача указанного объекта покупателю *** подтверждается договором купли- продажи и актом приема- передачи за сумму 57 000 руб..

После заключения договора купли- продажи *** пользуется данным имуществом, что подтверждается справкой, представленной администрацией МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области.

Согласно Постановлению администрации МО «Новоникулинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области №07 от 10 марта 2020 года зданию теплой стоянки присвоен следующий адрес: РФ, ***

Также представлены сведения Главой администрации МО «Большенагаткинское сельское поселение», в соответствии с которыми указанные здания в реестре муниципальной собственности не состоят.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (межмуниципальный отдел по Ульяновскому и Цильнинскому району Ульяновской области) от 14.02.2020 года следует, что дела правоустанавливающих документов на указанные объекты не формировались.

Судом исследован технический паспорт на объект незавершенного строительства-теплую стоянку, расположенную по адресу: ***. Сведения о правообладателе объекта отсутствуют. Площадь застройки 1069.5 кв.м.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 ч.2 Конституции РФ следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В силу ст. 14 п.1 указанного ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что спорное имущество - недостроенное здание теплой стоянки принадлежало первоначально на январь 2005 года СХПК «Восход». В результате сделки купли-продажи права на недвижимое имущество перешли к покупателю ***

Согласно выводов Акта экспертного исследования №130/04-20 АНО «Национальный- экспертно-криминалистический центр» от 07 мая 2020 года строение лит А,А1, расположенное на земельном участке по адресу: ***, соответствует противопожарным, санитарным, градостроительным требованиям. Степень готовности указанного строения составляет 75.3%

В связи с ликвидацией СПК «Восход» государственная регистрация перехода права собственности на заявительной основе не может быть произведена, поэтому уточненные исковые требования *** о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования *** удовлетворить.

Признать за *** право собственности на незавершенное строительством здание теплой стоянки - площадью по 1069.5 кв.м, лит. А., А1, процент завершения строительства -75.3%, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд (с.Б. Нагаткино) в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Шапарева И.А.