Решение № 2-1627/2018 2-1627/2018~М-1063/2018 М-1063/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1627/2018

РЕШЕНИЕ

РезИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/2018 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Домодедовского Росреестра, ЖСК «Подмосковье», суд

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЖСК «Подмосковье» от имени которого действовало на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (КТ) «СУ-№», и Компания» и истцом был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11665-Л1. Согласно которого, истец после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, расположенную на 13 этаже, секция 2, ориентировочной площадью всех помещений 43,42 кв.м. Истцом обязательства перед Ответчиками были выполнены в полном объеме, однако препятствием для закрепления принадлежности истцом данной квартиры путем регистрации права собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиками ст. 16 ФЗ, а также не предоставление ими в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ РФ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представители ответчиков и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, письменных возражений либо пояснений суду не предоставили.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 116 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЖСК «Подмосковье» от имени которого действовало на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (КТ) «СУ-№», и Компания» и истцом был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11665-Л1, согласно которого, истец после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, расположенную на 13 этаже, секция 2, ориентировочной площадью всех помещений 43,42 кв.м. (л.д. 24-34).

Истец в полном объеме исполнил обязанности перед Ответчиком, вытекающие из Договора об участии в ЖСК №/Ж11665-Л1, в том числе и об оплате стоимости квартиры, что подтверждается: Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

По настоящий момент право собственности Ответчиками на квартиру не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

После выполнения истцом своих обязательств перед Ответчиками, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Для регистрации права собственности за Истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру Ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности Истца на спорную Квартиру.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 того же Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-вступившие в законную силу судебные акты;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору об участии в ЖСК №/Ж11665-Л1, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, Ответчики не представили возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина