Решение № 2-725/2019 2-725/2019~М-558/2019 М-558/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-725/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 24 июня 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-725/19 по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи и ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ее несовершеннолетним детям: ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок (<Данные изъяты> в праве общей долевой собственности соответственно), находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв., с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в ЕГРН сделаны записи, что подтверждается Выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи, что подтверждается Выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>.

С целью установления местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен> истцы обратились к кадастровому инженеру.

В результате инженерно-геодезических изысканий в отношении земельного участка с кадастровым номером <Дата обезличена> выявлено следующее: В результате геодезических измерений границ земельного участка на местности площадь земельного участка не изменилась и <Данные изъяты> кв.м.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. Графическое приложение к свидетельству отсутствует. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Из материалов стереотопографической съемки <Номер обезличен>-А масштаба 1:2000 от 1993г., предоставленной Чапаевским отделом Управления Росреестра по <Адрес обезличен> видно, что конфигурация сформированного земельного участка имеет отличия от конфигурации этого участка на плане в точках 5-9. Смежный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> ранее поставлен на кадастровый учет.

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости (<Дата обезличена><Номер обезличен>) выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пер. <Адрес обезличен>. Земельный участок <Номер обезличен> имеет уточненную площадь.

Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством. При этом истцам рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка, по координатам, сведения о которых представлены в схеме, подготовленной кадастровым инженером.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, находится в собственности Муниципального образования г.о. Чапаевск.

Вместе с тем, наличие зарегистрированного права муниципального образования г.о. Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также сведения, содержащиеся ЕГРН относительно местоположения границ названного земельного участка, препятствует истцам установить границы земельного участка, принадлежащего им на праве собственности в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, решить данный вопрос во вне судебном порядке, не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец просила суд: Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.; Исключить запись из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер. <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м; Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, пер<Данные изъяты>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.; Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, а именно:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно предоставленного отзыва на исковое заявление исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцам, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок (<Данные изъяты> в праве общей долевой собственности соответственно), находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв., с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в ЕГРН сделаны записи, что подтверждается Выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи, что подтверждается Выписками из ЕГРН от <Дата обезличена>.

С целью установления местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен> истцы обратились к кадастровому инженеру.

В результате инженерно-геодезических изысканий в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, выявлено следующее: В результате геодезических измерений границ земельного участка на местности площадь земельного участка не изменилась и составила <Данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <Дата обезличена> N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. Графическое приложение к свидетельству отсутствует. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Из материалов стереотопографической съемки <Номер обезличен>-А масштаба 1:2000 от 1993г., предоставленной Чапаевским отделом Управления Росреестра по <Адрес обезличен> видно, что конфигурация сформированного земельного участка имеет отличия от конфигурации этого участка на плане в точках 5-9. Смежный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> ранее поставлен на кадастровый учет.

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости (<Дата обезличена><Номер обезличен>) выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Земельный участок <Номер обезличен> имеет уточненную площадь.

Согласно п.20 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. одним из оснований приостановления осуществления кадастрового учета является: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством. При этом истцам рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка, по координатам, сведения, о которых представлены в схеме, подготовленной кадастровым инженером.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, находится в собственности Муниципального образования г.о. Чапаевск.

Таким образом, наличие зарегистрированного права муниципального образования г.о. Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также сведения содержащиеся ЕГРН относительно местоположения границ названного земельного участка препятствует истцам установить границы земельного участка, принадлежащего им на праве собственности в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 58 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что наличие зарегистрированного права Муниципального образования городской округ Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> препятствует истцу, в установленном законом порядке, использовать земельный участок для эксплуатации жилого дома принадлежащему истцу на праве собственности, а также оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.

В соответствии с каталогом координат схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости) в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи и ЕГРН, снятии земельного участка с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ <Адрес обезличен> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.;

Исключить запись из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м;

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.;

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, а именно:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья

Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>