Решение № 2-2595/2017 2-271/2018 2-271/2018 (2-2595/2017;) ~ М-2767/2017 М-2767/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-2595/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело №2-271

20 февраля 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Богомягковой О.В.

при секретаре судебного заседания: Лебедевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Салехарда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указала, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию по указанному адресу. В августе 1998 года ответчиком ей была предоставлена <адрес> на расширение. В указанных жилых помещениях она вместе с членами семьи проживает и в настоящее время. Согласно технического паспорта указанное жилое помещение имеет общую площадь 69,5 кв.м., в том числе жилой-44,3 кв.м. Ответчик с ней заключен договор социального найма №-СН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> указанного дома, площадь которой не соответствует техническому паспорту.

Определением судьи от 30 января 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде с учетом значений технического паспорта и признать за ней и членами ее семьи право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, требования иска не признал. Не отрицал наличие заключенного договора социального найма на спорное жилое помещение.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 считали заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО5, ФИО4, извещенных судом о времени и месте слушания дела судом надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Между истцом и ответчиком 04 апреля 2014 года заключен договор социального найма жилого помещения №-СН, согласно которому истцу ответчиком передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящей из одной комнаты, общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой-16,8 кв.м.

Из копии технического паспорта, инвентарного дела и копии поквартирной карточки на указанной жилое помещение следует, что в 1998 году истцу для расширения жилого помещения предоставлена <адрес> указанного жилого (в поквартирной карточке указано-3+2), в связи с чем, общая площадь жилого помещения составила 69,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 указанной статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ основанием переустройства жилого помещения является полученное в установленном порядке разрешение уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства.

Переустройство (перепланировка) проведённое в отсутствие такого разрешения, по смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, является самовольной.

Вместе с тем, суд учитывает, что частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что проведённым истцом переустройством и перепланировкой права и законные интересы каких-либо лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не создаётся, конструктивные элементы жилого дома не нарушены и не повреждены, требования строительных норм и правил, а также правил противопожарной безопасности не нарушены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Вместе с тем, не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих несоответствие переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям закона.

Судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства изменились конфигурация и площадь жилого помещения. Данное обстоятельство влечёт необходимость изменения договора социального найма.

Право пользования истца и членов его семьи жилым помещением на условиях договора социально найма подтверждено представленными доказательствами, и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой- 44,3 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 05 сентября 2015 года.

Обязать Администрацию муниципального образования г. Салехард заключить с ФИО1 с учетом членов ее семьи договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья О.В. Богомягкова.