Решение № 2-415/2018 2-415/2018~М-358/2018 М-358/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-415/2018

Дело № 2-415/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием: истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя УПФ в Вятскополянском районе Кировской области (межрайонного) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, обратились в суд с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому они (истцы) приобрели указанные жилой дом и земельный участок в общую равнодолевую собственность (по ? доли за каждым).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Расчет с продавцом ФИО1 в соответствии с условиями договора за жилой дом был произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, сумма была перечислена полностью в течение двух месяцев, что подтверждается уведомлением УПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за земельный участок были получены продавцом при подписании договора.

Поскольку на дату государственной регистрации права оплата по договору купли-продажи не была произведена в полном объеме, было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время обязательства по договору выполнены в полном объеме, что влечет прекращение залога.

В связи со смертью ФИО1, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя невозможно.

Наследником ФИО1 является ответчик ФИО3.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, просят признать ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № - отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО7, исковые требований поддержала, подтвердила изложенные в нем доводы. Дополнила, что она является дочерью умершего ФИО1, от наследства после его смерти отказалась.

Истцы ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала. Пояснила, что её супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма по договору продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была перечислена в полном объеме. Она (ответчик) является единственным наследником имущества умершего ФИО1, претензий к истцам не имеет.

Представитель третьего лица – ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонного) ФИО4 решение вопроса по исковым требованиям считает возможным на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Управлением представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 (в размере ? доли за каждым из них); запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; имеются сведения об обременении объекта - жилого дома – залог в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ. до полного расчета в пользу ФИО1, сумма 453026 руб.., запись регистрации залога № от 01.12.2017г. В связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно. Если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и в защиту законных интересов несовершеннолетнего сына ФИО7, приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность (по ? доли за каждым из них) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость дома оценена в 453026 руб., которые должны быть перечислены Пенсионным фондом на счет продавца ФИО1 в течение 2 месяцев со дня подачи ФИО2 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Цена земельного участка определена в размере 100000 руб., которые переданы покупателями ФИО1 до подписания договора (л.д.13-15).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 (в размере ? доли за каждым из них); на жилой дом с кадастровым номером № установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1; регистрационная запись об ипотеке № от 01.12.2017г. (л.д.16-23).

Согласно уведомлению УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о распоряжении средствами материнского (семейного капитала), указанные средства в сумме <данные изъяты> руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.11).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., следует, что его единственным наследником по закону первой очереди является супруга ФИО3 (ответчик по делу).

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила, что сумма по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному её супругом ФИО1 с истцами, была перечислена на счет супруга в полном объеме.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами исполнены в полном объеме.

Следовательно, в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,7 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, удовлетворить.

Прекратить залог - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ) – в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья А.Р. Гизатуллина