Решение № 2-2548/2019 2-2548/2019~М-1473/2019 М-1473/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2548/2019

Дело № 2-2548/2019


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 14 мая 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 предъявила к ответчику – Администрации городского округа Балашиха иск, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1395 кв.м., в соответствии с представленной картой границ и каталогом межевых знаков. В обоснование иска истцом указано о том, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1277 кв. м. Границы участка определены, участок поставлен на кадастровый учет. На указанном земельном участке имеется жилое строение, двухэтажный дом, общей площадью 337,40 кв. м, инв. № <данные изъяты>, лит. Б с кадастровым номером <данные изъяты> а также часть жилого дома (Квартира №1), назначение: жилое, общая площадь 59,3 кв.м, этаж 1-2, кадастровый номер:<данные изъяты>. Дополнительно используемый земельный участок 0,0119 га огорожен капитальным забором, имеет многолетние насаждения. Кроме того, на этом участке есть хозпостройка площадью 19,1 кв.м., находиться в ее собственности. Указанной постройкой «ГЗ» владел даритель ФИО2, с которой договор дарения доли жилого дома ей был заключен ДД.ММ.ГГГГ году. Экспликация усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ года) подтверждает, что на момент заключения договора дарения части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года, строение « ГЗ» уже было возведено. ДД.ММ.ГГГГ года был составлен акт установления и согласования границ земельного участка, согласно которого, спора по границам земельного участка с соседними землепользователями с владельцами смежных земельных участков, граничащих спорным земельным участком, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству направлено заявление о предоставлении заключения по границам земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года на основании заключения Управления Архитектуры Градостроительства администрации Балашихинского района было принято решение предоставлении ей дополнительно выявленного земельного участка, в результате геодезического обмера и расположенного в границах фактически сложившегося землепользования, площадью 0,0119 га. Цель представления - ведение личного подсоби хозяйства. Однако на протяжении длительного времени зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ года на основании ее заявления Зам. начальнику управления администрации городского округа Балашиха ФИО3 получено ходатайство о предоставлении ей в собственность дополнительного земельного участка по адрес; <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года при подаче документов для регистрации права собственности на спорный земельный участок в Управление Росреестра по Московской области, в регистрации отказано (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддерживала в полном объеме, просила удовлетворить иск в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Балашиха по доверенности (л.д. 41) – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, что подтверждено письменной распиской (л.д. 42), о причинах неявки суду не сообщила. Представила письменные возражения (отзыв) на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении иска, и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 40).

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, и в отсутствие представителя третьего лица, не сообщившего суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из положений ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 является собственником хозяйственного строения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Данные обстоятельства также подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> (л.д. 11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1277 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Данные обстоятельства также подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> (л.д. 12-13, 12оборот-13оборот).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником части жилого дома (квартира №1), назначение: жилое, общая площадь 59,3 кв.м., этаж 1-2, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Данные обстоятельства также подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> (л.д. 14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником жилого строения, назначение: жилое, 2- этажный, общая площадь 337,4 кв.м., инд.№<данные изъяты>, лит.Б, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Истец также представила в дело договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО5 и ФИО1 (л.д. 15), договор реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО6 (л.д. 16), акт установления и согласования границ земельного участка (л.д. 22), акт обследования земельного участка (л.д. 23), сведения об обращениях в различные органы и учреждения (л.д. 24; 25), план земельного участка (л.д. 26), каталог координат МГГТ, мер линий и дирекционных углов (л.д. 27), технический паспорт на индивидуальный жилой дом (л.д. 28-30).

Как усматривается из письменного сообщения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Балашихинскому району от ДД.ММ.ГГГГ года, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 г. № 105 «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений» просит Управление Архитектуры и Градостроительства Балашихинского района дать заключение по границам земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь земельного участка ФИО1 составляет 1395 кв.м., из них: 1276 кв.м. в собственности, 119 кв.м. дополнительный участок (л.д. 17).

Согласно заключения Управления Архитектуры и Градостроительства Балашихинского района от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации Балашихинского района, рассмотрев представленные материалы оформлению землепользования по адресу: <адрес>, не возражает в предоставлении ФИО1, имеющей на праве собственности земельный участок площадью 0.1276 га, дополнительного земельного участка, выявленного в результате геодезического обмера и расположенного в границах фактического сложившегося землепользования, площадью 0.0119 га. Цель предоставления - ведение личного подсобного хозяйства (л.д. 18). В приложении к указанному заключению выкопировка из земель Балашихинского района (л.д. 19), план земельного участка (л.д. 20).

Также представлено письменное ходатайство Терриаториального управления по микрорайонам перед Главой городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении в собственность дополнительного земельного участка по адресу: <адрес>, владелец ФИО1» о предоставлении в собственность ФИО1 дополнительного земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Кроме того, истец представила в дело карту (план) границ земельного участка по адресу: <адрес> и каталог координат межевых знаков, составленные инженером – геодезистом ООО «Алькор-К» ФИО7 (л.д. 36; 37).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1277 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. По указанному адресу также расположены принадлежащие истцу на праве собственности жилое и нежилое помещения.

Надлежащими письменными доказательствами подтверждено, что в границах фактически сложившегося землепользования ФИО1 имеется дополнительный земельный участок площадью 0,0119 га, в отношении которого ранее Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Балашихинского района Московской области дано заключение от 11 октября 2004 года № <данные изъяты> в соответствии с которым отсутствуют возражения в предоставлении данного дополнительного земельного участка истцу.

ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с картой (планом) границ и каталогом координат межевых знаков, составленных инженером – геодезистом ООО «Алькор-К» ФИО7, установлено, что общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца с учетом указанного выше дополнительного земельного участка составляет 1395 кв.м..

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, применительно к положениям ст. 218 ГК РФ и ст.ст. 6, 11.2, 11.6, 15, 59 ЗК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности в отношении образованного при объединении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1395 кв.м. в соответствии с картой (план) границ и каталогом координат межевых знаков, составленными инженером – геодезистом ООО «Алькор-К» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, местоположение границ земельного участка согласовано, имеется также описание границ смежных земельных участков.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО8 Фатхетдиновны к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1395 кв.м. в соответствии с картой (план) границ и каталогом координат межевых знаков, составленными инженером – геодезистом ООО «Алькор-К» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года:

№ п/п

X, м

Y, м

Мера линий, м

Дирек. углы град мин сек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в кадастр недвижимости указанных сведений об объекте недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 19 мая 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев