Решение № 2-153/2021 2-153/2021~М-1527/2020 М-1527/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-153/2021

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» марта 2021 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Мишкилеевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Лакотош А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Зиренко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что она, наряду с членами своей семьи является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана во временное пользование ФИО2 Договор аренды указанной квартиры не заключали, так как никакой материальной выгоды получать не планировали. Она доверяла ответчику, так как он работал на станции Юктали в должности помощника машиниста, и вызывал доверие. Ответчик проживал в квартире год, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Она с семьей проживали по адресу регистрации: <адрес>, а затем, после приобретения квартиры в <адрес>. Между ней и ответчиком была достигнута договоренность о том, что бремя содержания имущества в период фактического предоставления ответчику квартиры полностью лежит на последнем, в том числе по оплате коммунальных платежей. Контроль по оплате коммунальных услуг она не осуществляла. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг <данные изъяты> узнал, что долг по оплате коммунальных платежей по <адрес> по решению Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Сделав запрос в <данные изъяты>, она выяснила, что эта сумма почти вся накоплена в период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчика, и составляет <данные изъяты> руб. В результате ареста ее банковского счета, счета супруга <данные изъяты> и счета дочери <данные изъяты>, оплата задолженности по коммунальным платежам была произведена в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> руб. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием возместить причиненные убытки и выплатить денежные средства, удержанные с супруга и дочери, а также оплатить коммунальные услуги за период проживания в квартире, однако до настоящего времени ответчик указанную обязанность не исполнил.

Просит взыскать с Зиренко <данные изъяты> в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приехал в <адрес>, и через общего знакомого <данные изъяты> попросил снять квартиру. Она предоставила ответчику для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По договоренности ответчик проживал в данной квартире, и должен был производить оплату за коммунальные услуги по счетчику и квитанциям. Срок проживания не обговаривался. О том, что ответчик не производит платежи по коммунальным услугам, узнала только после того как заблокировали банковские карты в ДД.ММ.ГГГГ. В телефонном разговоре ответчик пояснил, что съехал с квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. Она попросила ФИО2 оплатить задолженность, которая образовалась во время его проживания, однако ответчик отказался погасить задолженность.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в <адрес> он приехал в ДД.ММ.ГГГГ. Поначалу он с коллегами по работе проживал по адресу: <адрес>. Впоследствии узнал, что <адрес>, пустует. Он узнал номер телефона ФИО1 и попросил ее сдать ему для проживания квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приехала в <адрес>, они встретились, обговорили условия, по которым он сможет проживать по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ему ключи от квартиры. Период проживания хотели установить после составления договора. Однако после этого истец не отвечала на телефонные звонки, и договор так и не был составлен. По устной договоренности он должен был оплачивать только коммунальные услуги. В квартире он проживал до середины ДД.ММ.ГГГГ. Он позвонил ФИО1, сказал, что оставил ключи под ковриком у двери. Во время его проживания в <адрес> в <адрес>, он полностью производил оплату по коммунальным платежам. На данный момент квитанции, подтверждающие факт оплаты, у него не отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у следующих лиц: ФИО1 (1/6 доля), <данные изъяты> (1/6 доля), <данные изъяты> (1/6 доля), <данные изъяты> (1/6 доля), <данные изъяты>1/6 доля), <данные изъяты> (1/6 доля).

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 сдала квартиру ФИО2, что подтверждается пояснениями самой ФИО1 и не оспаривалось ответчиком ФИО2

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что он снимал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за квартиру у него отсутствует.

Согласно справке Администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 фактически проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обстоятельств дела, между сторонами сложились фактические отношения по найму указанной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ, которые продолжались до ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие письменного договора найма жилого помещения, учитывая объяснения ФИО2 о проживании в указанном помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцом было предоставлено ответчику на условиях найма.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку в данном случае письменный договор найма между сторонами отсутствует, на ФИО2, как на нанимателе вышеназванного жилого помещения, в силу прямого указания закона (ч. 3 ст. 678 ГК РФ) лежала обязанность по внесению платы за жилое помещение, а также по самостоятельной оплате коммунальных услуг, поскольку «договором не установлено иное». Приходя к данному выводу, суд принимает во внимание, что стороной ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что он был освобожден от несения обязанности по оплате коммунальных платежей, не представлено, как и доказательств исполнения данной обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем), а также плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Разрешая вопрос о взыскании платы по коммунальным платежам, понесенным истцом за период, в который жилым помещением на условиях договора найма пользовался ФИО2, исходя из вышеизложенных норм права, заявленных требований, а также частичной оплаты ответчиком коммунальных платежей, суд приходит к выводу о необходимости частичного взыскании с ФИО2 указанных расходов в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания для удовлетворения требований истца о взыскании пени за просрочку платежа отсутствуют, поскольку договором не определен порядок внесения платежей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Зиренко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Зиренко <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишкилеева

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.