Решение № 2-5056/2019 2-5056/2019~М-3351/2019 М-3351/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-5056/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.,

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором просит признать за ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; здание общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Признать за ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; здание общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Признать за ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; здание общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Указать, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; здание общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками достигнута договоренность о совместном строительстве здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 соглашения о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками для совместного с истцом строительства Здания предоставлен земельный участок общей площадью 334 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0206091:55, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Помимо вышеуказанного земельного участка в рамках соглашения о совместном строительстве, ответчиками внесены денежные средства по 5 250 000 руб. каждым. ФИО1 в строительство здания внесены денежные средства в размере 9 000 000 руб. (пункт 1.4. соглашения). Согласно пункту 1.5. соглашения стороны предусмотрели, что после строительства Здания, Земельный участок и возведенное на нем Здание переходят в собственность Сторон соглашения в равных долях. При этом, как следует из пункта 2.1. соглашения внесенное Сторонами имущество и денежные средства, которым они обладали на праве собственности, а также возведенное в результате совместного строительства Здание и полученные от него доходы (при наличии) признаются их общей долевой собственностью, в равных долях. Строительство начато на основании разрешения на строительство администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-RU23306000-06р-2018.

ФИО1 на основании изложенного выше полагает, что земельный участок общей площадью 334 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157, являющееся результатом совместного строительства сторон в рамках указанного выше соглашения, принадлежит истцу и ответчикам в равных долях на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, как следует из прилагаемых к настоящему заявлению выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей земельного участка и возведенного на нем Здания по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> указаны ФИО3 (на праве общей долевой собственности, ? доли) и ФИО2 (на праве общей долевой собственности, ? доли). Право общей долевой собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с его нахождением за пределами Краснодарского края в период регистрации права собственности ответчиков на здание.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебном заседании заявленные истцом доводы и требования не оспаривали, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2 достигнута договоренность о совместном строительстве здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 соглашения о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками для совместного с истцом строительства Здания предоставлен земельный участок общей площадью 334 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0206091:55, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Помимо вышеуказанного земельного участка в рамках соглашения о совместном строительстве, ответчиками внесены денежные средства по 5 250 000 руб. каждым.

Истцом в строительство здания внесены денежные средства в размере 9 000 000 руб. (пункт 1.4. соглашения).

Факт своевременного и полного внесения денежных средств сторонами соглашения в качестве своих вкладов в совместное строительство Здания сторонами в судебном заседания признан, финансовые претензии друг к другу у сторон отсутствуют.

Согласно пункту 1.5. соглашения стороны предусмотрели, что после строительства Здания, Земельный участок и возведенное на нем Здание переходят в собственность Сторон соглашения в равных долях.

При этом, как следует из пункта 2.1. соглашения внесенное Сторонами имущество и денежные средства, которым они обладали на праве собственности, а также возведенное в результате совместного строительства Здание и полученные от него доходы (при наличии) признаются их общей долевой собственностью, в равных долях.

Судом установлено, что строительство начато на основании разрешения на строительство администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-RU23306000-06р-2018.

Условия соглашения выполнены, Здание на Земельном участке возведено, денежные средства сторонами внесены в полном объеме, финансовых претензий стороны соглашения друг к другу не имеют. Сторонами спора данный факт не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, суд, учитывая фактические обстоятельства дела и положения ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу, что земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157, являющееся результатом совместного строительства сторон в рамках указанного выше соглашения, принадлежит истцу и ответчикам в равных долях на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, как следует из прилагаемых к настоящему заявлению выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей земельного участка и возведенного на нем Здания по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> указаны только ответчики: ФИО3 (на праве общей долевой собственности, ? доли) и ФИО2 (на праве общей долевой собственности, ? доли).

Как указано в исковом заявлении и следует из пояснений истца в судебном заседании, право общей долевой собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с его длительным нахождением за пределами Краснодарского края в период регистрации права собственности ответчиков на здание.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что право истца на указанное имущество (земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и возведенное на нем здание с кадастровым номером 23:43:0206091:157) возникло на основании соглашения о совместном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность указанного имущества в размере 1/3 доли истцу сторонами не оспаривается, подтверждена материалами дела.

Исходя из положений части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ФИО5, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в пгт Яблоновский, код подразделения 010-008) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>;

- здание общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ССР, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе гор. Краснодар, код подразделения 230-004) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>;

- здание общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в <адрес>, код подразделения 230-036) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>;

- здание общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Указать, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 334 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206091:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>;

- здание общей площадью 735,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206091:157 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Расходы по оплате госпошлины возложить на ответчиков в равных долях.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7403,50 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7403,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий