Решение № 2-2759/2020 2-2759/2020~М-2310/2020 М-2310/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2759/2020

Гр.дело №2-2759/2020

54RS0003-01-2020-003009-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Макарьиной А.Д.,

с участием прокурора Левшаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Черной Е. В. о выселении,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении ее из жилого помещения, расположенного по адресу: г...

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx., договора дарения от xx.xx.xxxx. __ долю вышеуказанной квартиры она приняла по наследству после смерти отца ФИО2, __ доли ей подарила мать ФИО3 Лицевой счет на квартиру оформлен на истца. Подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, а также технический паспорт, находятся у нее.

С xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. истец разрешила проживать в квартире <данные изъяты> (матери ответчика Черной Е.В.) с мамой истца - <данные изъяты> так как последняя нуждалась в непрерывном присмотре и уходе. Они договорились с <данные изъяты>., что она останется жить в квартире с ее мамой и ухаживать за ней, а истец будет перечислять ей деньги за ее услуги, на содержание моей мамы, оплаты жилищных и коммунальных услуг и для поддержания квартиры в надлежащем состоянии.

xx.xx.xxxx. мама умерла. Вследствие того, что <данные изъяты>Н. (с ее слов) негде было жить и она не хотела жить вместе с дочерью - Черной Е.В., истец позволила ей проживать в ее квартире, а она обязалась ухаживать за квартирой и оплачивать все расходы. По договоренности с истцом, <данные изъяты>. оплачивала содержание квартиры и коммунальные расходы, истец регулярно разговаривала с ней по телефону.

В конце xx.xx.xxxx года <данные изъяты>. Истец предполагает, что ее дочь - ответчик ФИО4 поселилась в квартире истца незадолго до смерти ее матери.

После смерти <данные изъяты>. истец неоднократно созванивалась с Черной Е.В. Она высказывала желание купить ее квартиру, но в рассрочку, просила дать ей два года. Она хотела продать свою квартиру по ... накопить денег на доплату и купить квартиру истца. В течении этого времени она обязалась присматривать за квартирой. По прошествии почти двух лет, долгого и безрезультатного ожидания, истец решила выставить свою квартиру на продажу, о чем известила ФИО4 заблаговременно. xx.xx.xxxx. истцом был подписан договор на продажу квартиры с Агентством недвижимости <данные изъяты> В назначенный для фотографов день ФИО4 в грубой форме отказала в допуске в квартиру и сообщила истцу по Вотсап, что она считает, что квартира принадлежит ей в силу приобретательной давности и она подала в суд.

ФИО4 она никогда не вселяла в квартиру и не разрешала ей проживать в квартире. После смерти ее матери в xx.xx.xxxx., она обязалась только присматривать за квартирой до момента покупки.

В середине xx.xx.xxxx. ФИО4 начала препятствовать истцу в распоряжении своей собственностью, отказала риэлтору <данные изъяты>. в подготовке фото-отчета квартиры для размещения рекламы о продаже квартиры, отказывается добровольно освободить квартиру и передать ключи от квартиры представителю истца.

xx.xx.xxxx. представитель истца по доверенности ФИО5 обратилась к участковому инспектору Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о выселении из квартиры незаконно проживающих в ней граждан. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от xx.xx.xxxx., в материале признаков состава какого-либо преступления, предусмотренного УК РФ не усматривается, а усматриваются гражданско-правовые отношения.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29 июля 2020г. (гр. Дело № __) в удовлетворении требований Черной Е.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ...1 кв. 40 отказано.

Ответчик в квартире не зарегистрирована, членом семьи истца не является, договор аренды с ней никогда не заключался, согласия на ее вселение в квартиру истец никогда не давала. Ответчик незаконно проживает в квартире и отказывается добровольно освободить квартиру и передать ключи ее представителю. Кроме того, со слов свидетелей, допрошенных в судебном заседании Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ в квартире истца также незаконно проживает подруга ответчицы с сыном.

Ответчик имеет жилье в г...

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.50).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению, ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что выселение ответчика невозможно, т.к. она с 2007 г. по настоящее время проживает в спорной квартире, иного жилья не имеет. Ею подан в суд иск об оспаривании договора дарения жилого помещения, заключенного матерью истца.

Суд, выслушав представителей сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx г. после смерти отца <данные изъяты> __ доли), и договора дарения от xx.xx.xxxx г., заключенного с матерью – <данные изъяты>. в отношении __ доли (л.д.7-9).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 15.04.2009 г. (л.д.10-13).

Согласно выписке из домовой книги на л.д.14, в квартире зарегистрированных лиц нет.

Из заявления истца следует, что она в квартире не проживает, в квартире длительное время проживает ответчик ФИО4 – дочь <данные изъяты> которая ухаживала за матерью истца – <данные изъяты>., умершей xx.xx.xxxx г. После смерти матери истец разрешила остаться проживать в квартире <данные изъяты> вместе с дочерью – Черной Е.В. <данные изъяты>. умерла в xx.xx.xxxx г., ответчик осталась проживать в квартире с согласия истца.

Ответчик не оспаривала указанные обстоятельства, они также установлены решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ вступившим в законную силу 12.11.2020 г. и имеющим в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела (л.д.18,55).

Из искового заявления следует, что истец просила ответчика выселиться из спорного жилого помещения, в августе 2020 г. направляла ей уведомление о выселении (л.д.33-38). Однако ответчик отказалась выселиться из квартиры, осталась проживать в ней, проживает по настоящее время, что подтвердила представитель ответчика в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что правовых оснований для пользования квартирой ответчиком не имеется и она подлежит выселению из спорного помещения.

ФИО4 ранее обращалась в суд с иском к ФИО1 о признании за нею права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, но указанным решением суда от 29.07.2020 г. ей было в этом отказано (л.д.18). Иных оснований пользования спорным помещением ответчик не приводит. Каких-либо соглашений о пользовании помещением сторонами не заключалось. Членом семьи истца, имеющим право пользования жилым помещением, ответчик также не является.

Отсутствие у ответчика в пользовании иного помещения для проживания не имеет правового значения для ее выселения из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. Истец не является лицом, обязанным обеспечить ответчика жилым помещением.

Пользование ответчиком спорным жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника, предусмотренные ст.288 ГК РФ, которые подлежат защите на основании ст.304 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.А. Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2020 г.

__ <данные изъяты>