Решение № 2-2680/2019 2-2680/2019~М-1307/2019 М-1307/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2680/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>.1-38. По условиям договора п.1 они передали в общую долевую собственность ответчику <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в УФС ГРКиК по ХМАО-Югре №-\3 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре осуществлена соответствующая надпись.

В соответствии с п.4 договора цена квартиры составляет 2 342 812 рублей 50 копеек, ответчик принял на себя обязательства оплатить часть стоимости квартиры в размере 1 050 000 рублей путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 1 292 812 рублей 50 копеек оплатить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В нарушении принятых на себя обязательств ответчиками до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры в размере 896 812 рублей 50 копеек, штрафная неустойка в размере 82 260 руб. 45 коп., уплаченная государственная пошлина в размере 12 991 рублей. Наличие и размер задолженности ответчиков перед истцом подтверждается решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчиков взыскана задолженность в общем размере 992 063 рубля 95 копеек. Просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 920 000 рублей, из стоимости заложенного имущества уплатить им 670 063 рубля 95 коп., взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд рассматривает дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №.1-38 <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, то есть в установленном законом порядке. Ответчик владеет и пользуется приобретенным имуществом.

В пункте 4 Договора стороны согласовали цену имущества, она составила в размере 2 342 812 рублей 50 копеек, а также порядок ее оплаты.

При этом часть стоимости квартиры в размере 1 050 000 рублей путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 1 292 812 рублей 50 копеек оплатить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика взыскана задолженность в размере 992 063 рублей 95 копеек в пользу истца.

По условиям договора купли-продажи квартиры (п.4.5) квартиры находится в залоге у продавца в качестве обеспечения исполнения покупателем своих обязательств.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на положениях п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По отчету ООО «Сургутское бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры ответчиков определена в размере 2 400 000 рублей, 80% от указанной стоимости составляют 1 920 000 рублей.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Ответчик относительно заявленного иска письменных возражений и доказательств в их обоснование не представил, правильность расчета задолженности не опровергает.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оценку имущества в размере 9 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 <адрес>.

Определить способ продажи имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 920 000 рублей.

Определить, что истцу из фактической продажной стоимости заложенного имущества после его реализации подлежит уплате сумма задолженности в размере 670 063 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов