Решение № 2-3343/2018 2-3343/2018~М-3768/2018 М-3768/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-3343/2018

Дело № 2 - 3343/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что в апреле 1999 года купила земельный участок № площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район СНТ «Росбакалея», район Малого Аэропорта у ФИО12 за 15 000 руб., который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента приобретения земельного участка истец обрабатывала указанный земельный участок, оплачивала налоги, членские взносы, вступила в состав членов СНТ «Росбакалея», претензий со стороны соседей и иных лиц не поступали. Ввиду своей юридической неграмотности она не зарегистрировала данную сделку и право собственности надлежащим образом. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край. Хабаровский район, СНТ «Росбакалея», район Малого Аэропорта, участок №, площадью 682 кв. м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования. Суду пояснили, что при заключении договора купли-продажи была составлена расписка, но она в настоящее время не сохранилась. О том, что заключен договор, истец вместе ФИО13 сообщили председателю СНТ.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ответчик прав истца не нарушал, представила письменный отзыв.

Привлеченный к участию в процессе определением суда третье лицо Дю К.С., в судебное заедание не явился. О дне слушания дела уведомлен в установленном законом подряде, о причинах неявки не сообщил.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она с 1982 года была сначала казначеем, а впоследствии председателем СНТ « Росбакалея». Спорный земельный участок принадлежал ФИО14., но потом он его забросил. Весной 1999 года ФИО15. и истец ФИО1 подошли к ней и ФИО16 сообщил, что продал свой земельный участок ФИО1, она выписал членскую книжку и с этого времени земельный участок находится во владении истца, которая построила дом на земельном участке. Свидетельство о праве собственности на земельный участок за ФИО17. ей передал ФИО11, а она передала его истцу. После того, как ей стало известно о продаже земельного участка от ФИО18 к ФИО1, через некоторое время к ней подошел член СНТ ФИО19 и сообщил, что ФИО20. отдал ему указанное свидетельство, рассчитавшись по имеющейся задолженности. Со слов ФИО11 ей известно, что ФИО21. передал ему свидетельство, сказав, что ему мало заплатили.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является членом СНТ и соседкой истца, ей известно, что истец купила земельный участок у ФИО22. в 1999 году и с указанного времени владеет земельным участком как своим собственным.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. Договор считается заключенным, сели между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущество продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленного свидетельства о праве собственности собственником земельного участка № площадью 682 кв.м., расположенного в СНТ «Росбакалея» является ФИО23 который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой ЗАГС о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договора купли - продажи предусматривает отражение в нем данных, имеющих в силу закона существенное значение (наименование, месторасположение отчуждаемого имущества, цену), которые не представлены и не подтверждены какими-либо письменными доказательствами ввиду отсутствия самого письменного оформленного договора. Кроме того, суд учитывает, показания свидетеля ФИО5 из которых следует, что свидетельство о праве собственности предоставленное истцом продавцом покупателю не передавалось. Из пояснений представителя истца ФИО7 следует, что он разыскал сына ФИО24 который после смерти отца проживает в квартире принадлежащей ФИО25 Письменная расписка о получении денежных средств по договору, иной документ подтверждающий передачу денежных средств не представлен. Пользование истцом земельным участком, несение ею бремени расходов по оплате членских взносов не является основанием возникновения права собственности по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СНТ «Росбакалея» земельный участок №, площадью 682 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2018 года.

Судья Е.В. Сурнин