Решение № 2-3874/2025 2-437/2026 2-437/2026(2-3874/2025;)~М-2871/2025 М-2871/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-3874/2025

63RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка в соответствиями с требованиями земельного законодательства не установлена. С целью установления границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых была выявлена реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке. Границы смежных земельных участков установлены, пересечений с ними не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд исправить реестровую ошибку в ЕГРН в местоположении границ земельного участка путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, представленным в плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, ходатайств об отложении судебного заседания, письменных возражений на исковое заявление от ответчика в суд не поступили.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителя не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, от сторон поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что спора по границам земельного участка не имеется, земельный участок А-вых всегда находился в указанных границах, претензий не имеют.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- 14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на ДКК и, соответственно, были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ на местности установлено, что на земельном участке расположены здание с кадастровым номером № и объект недвижимости - сарай. Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, западная граница уточняемого земельного участка «сдвинута» восточнее своего фактического местоположения. При таком «расположении» уточняемого земельного участка, объект недвижимости - сарай частично выходит за границы уточняемого земельного участка. Данные сведения не соответствуют действительности. При проведении кадастровых работ на местности установлено, что сарай, расположенный на земельном участке, является тем же объектом недвижимости, сведения о котором содержатся в инвентаризации от 2002 года. Об этом свидетельствует его визуальный внешний вид и характеристики. Объект недвижимости полностью расположен в границах земельного участка и за его пределы не выходит. Также, согласно Инвентаризации 2002 года, площадь участка составляет 2832 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1500 кв.м.).

Следовательно, в сведениях ЕГРН, однозначно имеет место быть реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки, препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № полноценно владеть и распоряжаться своим земельным участком.

Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям, тем более что споров по границам нет. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии c действующим законодательством, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Уточняемый земельный участок не поменял местоположения и расположен в одну линию со смежными землепользованиями относительно земель общего пользования (<адрес>).

Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользований - не имеется.

Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования - не имеется.

Согласно Карте градостроительного зонирования с.<адрес> м.<адрес> уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 является «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с П33, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в территориальной зоне Ж1 - 300 кв.м., максимальная площадь - 5000 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка не противоречит требованиям законодательства.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения сведения о земельном участке с кадастровым номером № А именно исправить значения координат характерных точек границы, а также площади земельного участка.

Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО7 как допустимое доказательство по делу, соответствующее требованиям действующего законодательства. Исследования проведены компетентным специалистом, оформлены надлежащим образом, мотивированы, каких-либо сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда не возникло.

Кроме того, в материалах дела, имеется план границ земельного участка и материалы инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес> на 2002 г., на площадь 0,2832 га, с каталогом координат поворотных точек, дирекционных углов, согласовано глава Черновской сельской администрации.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, площадь (п.п.3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8-9).

В силу ч.ч.1, 3 ст.39, ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 земельный участок истца имеет фактическую площадь 2919 кв.м., границы участка превышают площадь по документам на 1419 кв.м., земельный участок существует на местности в существующих границах 15 и более лет, пересечений по смежным границам не имеется, но выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка, поскольку установленные границы участка не соответствуют фактическим границам.

Земельный участок площадью 2919 кв.м, с кадастровым номером № в единых границах существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения <адрес>, фактически на местности огорожен единым забором.

Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, пересечение границ по сведениям ЕГРН отсутствует.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено существование спорного земельного участка в единых границах, существует на местности 15 и более лет, земельный участок огорожен на местности.

При отсутствии документов, подтверждающих иное местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка необходимо установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, поверхностные водные объекты отсутствуют.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2919 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Г оризонтальное проложение (S), м

X
Y

1
2

3
4

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Титова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.