Решение № 2-1651/2023 2-1651/2023~М-1536/2023 М-1536/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-1651/2023

Дело №2-1651/2023

УИД 03RS0011-01-2023-001866-66

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить арендованное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 25.04.2022 года; обязании ответчика осуществить возврат арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Иск мотивирован тем, что ответчик, заключив вышеуказанный договор аренды земельного участка, не исполняет обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг за октябрь 2022 – август 2023 в размере 89732.21 руб., пени, начисленные по состоянию на 11.09.2023, в размере 3142.25 руб., тем самым существенно нарушает условия договора. На предложение истца о расторжении договора аренды, арендатор не ответил, не принял меры к погашению задолженности.

Стороны, их представители, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, не просили отложить судебное заседание, ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 25.04.2022 года, заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1, ответчику передан в аренду земельный участок площадью № кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № имеющий местоположение: РБ<адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жидищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 25.04.2022 по 25.04.2042. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды от 25.04.2022.

Согласно п. 3.1. и 3.2 договора арендная плата исчисляется по результатам торгов и составляет 103293 руб. в год, за 2022 год - 71032 руб. с учетом задатка в размере 4953 руб., и вносится ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет УФК по РБ; исполнением обязательства по внесению аредной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.3 договора.

В п. 5.4. договора аренды предусмотрены условия досрочного расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон: при существенном нарушении условий договора другой стороной, при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 5.10 договора досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором.

При прекращении или расторжении договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора в состоянии не хуже, чем при передаче арендатору (п. 5.5.).

В соответствии с п.п. 6.1 – 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени – 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушал условия договора аренды и не выполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Как видно из расчета задолженности, расчета задолженности по пени, ответчик с момента заключения договора аренды земельного участка неоднократно допускал просрочку внесения арендной платы. Задолженность по арендной плате составила за октябрь 2022 – август 2023 в размере 89732.21 руб., пени, начисленные по состоянию на 11.09.2023, составили в размере 3142.25 руб.

07.07.2023 ответчику заказным письмом с уведомлением направлено уведомление от 06.07.2023 о расторжении договора аренды. В указанный в уведомлении срок ответ от ответчика с согласием на расторжение договора аренды не был получен, в связи с чем суд считает, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Суду не представлены доказательства наличия на арендуемом ответчиком земельном участке построек.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды. Ответчик письменные возражения на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований: расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество, предоставленное ему по договору аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка, №№ от 25.04.2022 года в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6000.00 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 25.04.2022 года.

Обязать ФИО1 (паспорт №) осуществить возврат арендованного имущества – земельного участка, предоставленного ему по договору аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №№ от 25.04.2022 года, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000.00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу будет изготовлено – 13.10.2023 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.