Решение № 2-108/2025 2-108/2025(2-1906/2024;)~М-1895/2024 2-1906/2024 М-1895/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-108/2025

Дело № 2-108/2025

УИД: 68RS0004-01-2024-003168-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 23 апреля 2025 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли жилого помещения в натуре, признании права общей долевой собственности на него, установлении границ земельного участка,

и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли жилого помещения в натуре, признании права собственности на него, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли жилого помещения в натуре, признании права общей долевой собственности на него, установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 89/100 доле земельного участка площадью 1450 кв.м, с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит 11/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На указанном земельном участке расположено здание с КН: № общей площадью 110,4 кв.м. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 4984/10000 долей, а ФИО2 616/10000 долей. Остальная доля принадлежит ФИО3 Фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы. Часьтью жилого дома (помещение №) пользуются ФИО1 и ФИО2, а частью (помещение №) ФИО3 Часть помещения, которая находится в пользовании истцов, площадью 71, 4 кв.м, состоящее из помещений: тамбур № площадью 9,8 кв.м, коридор № площадью 8,5 кв.м, кухня № площадью 9,5 кв.м, коридор № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 3,0 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, жилая № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 16,1 кв.м., жилая № площадью 8,4 кв.м согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Часть, находящаяся в пользовании ответчика, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ответчику на праве пользования. Истцы с учетом уточнений просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении жилого дома с КН: № по адресу: <адрес>. Выделить в натуре часть жилого помещения (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 71, 4 кв.м, состоящее из помещений: тамбур № площадью 9,8 кв.м, коридор № площадью 8,5 кв.м, кухня № площадью 9,5 кв.м, коридор № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 3,0 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, жилая № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 16,1 кв.м., жилая № площадью 8,4 кв.м согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 7/8 долей и ФИО2 на 1/8 долю помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71, 4 кв.м, состоящее из помещений: тамбур № площадью 9,8 кв.м, коридор № площадью 8,5 кв.м, кухня № площадью 9,5 кв.м, коридор № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 3,0 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, жилая № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 16,1 кв.м., жилая № площадью 8,4 кв.м согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Установить границы земельного участка № кв.м с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли жилого помещения в натуре, признании права собственности на него, установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что им в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, а именно занимаемой части жилого дома на праве общей долевой собственности: путем демонтирования полностью помещений 1,5 и I (план до реконструкции) и возведения новых стен и перегородок с установкой дверных блоков из дерева и оконных блоков из ПВХ с образованием следующих помещений: 1,2, 3,4,5 (план после реконструкции). Часть жилого дома (помещение №), находящаяся в пользовании ответчика, расположена на земельном участке с КН: №, принадлежащего ФИО3 на праве собстве6нности. После реконструкции часть жилого дома полностью располагается в границах указанного земельного участка. Жилой дом после реконструкции соответствует санитарным, градостроительным, техническим, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось органом местного самоуправления, ввести дом в эксплуатацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Часть жилого помещения (помещение №), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 85,7 кв.м, состоящую из помещений: тамбур № площадью 8,9 кв.м, коридор № площадью 18 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, кухня № площадью 10,8 кв.м, санузел № площадью 6,8 кв.м, жилая № площадью 18,4 кв.м, жилая № площадью 5,4 кв.м, жилая № площадью 4,9 кв.м, согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного с учетом уточнений ФИО3 просит сохранить жилой дом с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 157,10 кв.м, в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности сторон в отношении жилого дома с КН: № по адресу: <адрес>. Выделить в натуре часть жилого помещения (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85,7 кв.м, состоящую из помещений: тамбур № площадью 8,9 кв.м, коридор № площадью 18 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, кухня № площадью 10,8 кв.м, санузел № площадью 6,8 кв.м, жилая № площадью 18,4 кв.м, жилая № площадью 5,4 кв.м, жилая № площадью 4,9 кв.м, согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО3 право собственности помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85,7 кв.м, состоящую из помещений: тамбур № площадью 8,9 кв.м, коридор № площадью 18 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, кухня площадью 10,8 кв.м, санузел № площадью 6,8 кв.м, жилая № площадью 18,4 кв.м, жилая № площадью 5,4 кв.м, жилая № площадью 4,9 кв.м, согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Установить границы земельного участка площадью 1231 кв.м с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец - ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и как законны представитель несовершеннолетнего истца – ответчика ФИО2, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнений поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика-истца по доверенности ФИО7 исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме, встречные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8 пояснила, что ФИО3 не обращался в администрацию по вопросу получения разрешения на реконструкцию жилого дома. В части исковых требований и встречных исковых требований об установлении границ земельных участков просила разрешить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу положенийпункта 1 статьи 222ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 31статьи 222ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44)

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264ГК РФ,статья 41ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что жилой дом с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110,4 кв.м, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 (616/10000 долей), ФИО1 (4984/10000 долей), ФИО3 (44/100 доли).

Жилой дом расположен на двух земельных участках с КН: № и с КН: №.

Земельный участок с КН: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1450 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (11/100 11/100) и ФИО1 (89/100 89/100). Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с КН: № площадью 1200 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в целях улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию помещения № (части дома, находящегося у него пользовании) без получения разрешения уполномоченного муниципального округа.

Как следует из технического заключения №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации и выделения в натуре помещения указанного жилого дома, в процессе визуального исследования определено, что жилой дом отдельно стоящий состоит из двух самостоятельных помещений, которые имеют независимые обособленные выходы на придомовую территорию. Помещения оборудованы самостоятельными инженерными сетями с отдельными стояками и счетчиками потребления энергоресурсов, между помещениями капитальная стена без проемов, отсутствуют общие помещения. Во время исследования помещения № было установлено, что в помещении № была осуществлена реконструкция, во время реконструкции выполнены следующие работы:

- демонтированы полностью помещения «1», «5» и «I» (стены и перегородки, дверные и оконные блоки и коробки (план до реконструкции);

- возведение новых стен и перегородок с установкой дверных блоков из дерева и оконных блоков из ПВХ с образованием следующих помещений; «1», «2», «3», «4» и «5» (план после реконструкции). За счет реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составляет 157,10 кв.м.

Планировка жилого помещения № соответствует требованиям выше предоставленных нормативных документов и выделение в натуре части дома не требует проведение ремонтно-строительных работ. Состав жилого дома соответствует нормативным требованиям. Жилое помещение № можно использовать для проживания в соответствии с требованиями п. 11-16 ФЗ №. Требования СП 1.133130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» нормативные выполняются. Объект исследования соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным Правилами землепользования и застройки, СП-30-102-99 и СП 42.13330.2016, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов эксперта, содержащихся в техническом заключении ООО «Экспертное бюро №», в ходе судебного разбирательства не установлено.

Анализируя положения градостроительного законодательства, во взаимосвязи с представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что истцом произведена реконструкция жилого дома, поскольку после проведенных работ изменилась характеристика здания по сравнению с данными, указанными в правоустанавливающих документах, а именно: величина общей и жилой площади, количество комнат; по существу возник новый объект недвижимости.

Все работы по реконструкции проведены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определенГрадостроительным кодексомРФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Изп. 5 ч. 3 ст. 8ГрК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Частью 2 ст. 51ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силуст. 55ГрК РФ реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию.

Разрешительная документация на проведение работ в установленном порядке не оформлялась, что сторонами не оспаривается.

Произведенная реконструкция является самовольной, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 157,10 кв.м, в реконструированном состоянии.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениямп. п. 1,2 ст. 244ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силуп. 1 ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласност. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основаниич. 3 ст. 245ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласноп. 1 ст. 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом фактически разделён на две обособленные и изолированные части (помещение № и помещение №).

Как следует из пояснений сторон, помещение № находится в пользовании ФИО1 и ФИО2, а помещение № в пользовании ФИО3

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в связи с созданием помещения № площадью 71, 4 к.м, расположенного: по адресу: <адрес>, помещение 1, состоит из помещений тамбур № площадью 9,8 кв.м, коридор № площадью 8,5 кв.м, кухня № площадью 9,5 кв.м, коридор № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 3,0 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, жилая № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 16,1 кв.м., жилая № площадью 8,4 кв.м.

Из акта экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертного бюро №», помещение № жилого дома, расположенного по указанному адресу: <адрес> – соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения (квартиры) № жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещения (квартиры) № жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Выделение в натуре жилого помещения, возможно, не приведет к ухудшению технического состояния выделяемой и второй частей жилого дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Помещение № жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация выделяемого жилого помещения и второй части жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов эксперта, содержащихся в акте исследования ООО «Экспертное бюро №», в ходе судебного разбирательства не установлено.

Помещение № жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85,7 кв.м, состоит из помещений: тамбур № площадью 8,9 кв.м, коридор № площадью 18 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, кухня площадью 10,8 кв.м, санузел № площадью 6,8 кв.м, жилая № площадью 18,4 кв.м, жилая № площадью 5,4 кв.м, жилая № площадью 4,9 кв.м, согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное бюро №», помещение № жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пом. 2 – соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровню воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, требуется проведение ремонтных работ. Выделение в натуре помещения № жилого дома возможно, не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Помещение № жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения №, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических ил юридических лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выделяемые доли представляют собой обособленные изолированные части, которые соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из ситуационного плана границ земельных участков усматривается, что помещение № жилого дома расположено в границах земельного участка с КН: №, помещение № в границах земельного участка с КН: №.

Следовательно, исковые требования и встречные исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности, выделе помещений жилого дома в натуре и признании права собственности на них подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об установлении границ земельных участков, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотреннымзаконодательствомРоссийской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренныеглавами IIIиIVнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленнымгражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии сФедеральным законом"О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В материалы дела стороны представили совмещенный план границ земельных участков с КН: № и с КН: №, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Из данного плана следует, что площадь земельного участка с КН: № составляет 1474 кв.м, площадь земельного участка с КН: № составляет 1231 кв.м. Представленный план содержит сведения о характерных точках границ. что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Границы земельного участка не имеют пересечений со смежными земельными участками.

Границы смежных земельных участков с КН: № (собственник ФИО11) и с КН: № (собственник ФИО10) определены в действующей системе координат МСК-68, что подтверждается расширенными выписками из ЕГРН на данные земельные участки.

От данных третьих лиц в материалы дела представлены заявления, в которых они указали, что не возражают против удовлетворениях исковых требований.

Сведения о пересечение границ смежных земельных участков материалы дела не содержат.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Установление границ земельных участков по указанному плану, не приводит к захвату земель неразграниченной собственности.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок не подлежит осуществлению в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельнымзаконодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Увеличение площади земельных участков в связи с уточнением сведений о местоположении границ не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования - Донской сельсовет <адрес>, утв. решением Донского сельского Совета народных депутатов <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ №.

Данными правилами для земельных участков с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков-600м2, максимальная площадь земельных участков-2000м2.

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельных участков с КН: № и КН: № в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 157,10 кв.м, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, в отношении жилого дома с КН: № по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре часть жилого помещения (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 71, 4 кв.м, состоящее из помещений: тамбур № площадью 9,8 кв.м, коридор № площадью 8,5 кв.м, кухня № площадью 9,5 кв.м, коридор № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 3,0 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, жилая № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 16,1 кв.м., жилая № площадью 8,4 кв.м согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, паспорт №, на 7/8 долей и ФИО2, паспорт №, на 1/8 долю помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71, 4 кв.м, состоящее из помещений: тамбур № площадью 9,8 кв.м, коридор № площадью 8,5 кв.м, кухня № площадью 9,5 кв.м, коридор № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 3,0 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, жилая № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 16,1 кв.м., жилая № площадью 8,4 кв.м согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 1474 кв.м с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре часть жилого помещения (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85,7 кв.м, состоящую из помещений: тамбур № площадью 8,9 кв.м, коридор № площадью 18 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, кухня № площадью 10,8 кв.м, санузел № площадью 6,8 кв.м, жилая № площадью 18,4 кв.м, жилая № площадью 5,4 кв.м, жилая № площадью 4,9 кв.м, согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, паспорт №, право собственности помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 85,7 кв.м, состоящую из помещений: тамбур № площадью 8,9 кв.м, коридор № площадью 18 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, кухня № площадью 10,8 кв.м, санузел № площадью 6,8 кв.м, жилая № площадью 18,4 кв.м, жилая № площадью 5,4 кв.м, жилая № площадью 4,9 кв.м, согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 1231 кв.м с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 12 мая 2025 года

Судья О.В. Муранова