Решение № 2-381/2026 2-381/2026(2-5588/2025;)~М-5104/2025 2-5588/2025 М-5104/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-381/2026

УИД 31RS0016-01-2025-009689-11 Дело № 2-381/2026 (2-5588/2025;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2026 г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сидориной М.А.,

при секретаре Тарасенко Д.В.,

с участием прокурора Рыбниковой Н.С., представителя истца адвоката Сухотерина М.И., ответчика ФИО1, представителя соответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит:

Расторгнуть договор найма квартиры от 02.08.2019, заключенный между ФИО4, <данные изъяты> г.р. и ФИО1, <данные изъяты> г.р., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: г<адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 возвратить ФИО4 ключи от входной двери от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано следующее.

02.08.2019 между ФИО4 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес> на следующих условиях. Совместно с нанимателем в квартире вправе проживать член семьи нанимателя – ФИО2 Квартира передается в наем нанимателю на 11 месяцев, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Наниматель обязан своевременно вносить плату за квартиру и коммунальные услуги (100 руб. в месяц ежемесячно не позднее 1-го числа за каждый следующий месяц). Плата вноситься наличными денежными средствами, о чем стороны составляют документ, подтверждающий передачу платы за очередной месяц. Сторонами также был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры и ответчикам переданы ключи от нее. Однако в конце февраля 2025 году истцу позвонили из управляющей компании и предложили добровольно погасить задолженность по коммунальным платежам. И с этого же времени ФИО1 также перестала вносить плату за пользование квартирой. Направленное истцом письменное требование об оплате образовавшейся задолженности было получено ФИО1 и оставлено последней без удовлетворения. В связи с чем ФИО4 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. Обеспечила явку представителя.

В судебном заседании ее представитель поддержал доводы искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 и представитель соответчика ФИО2 возражали против удовлетворения иска. В частности ответчик ФИО1 указала о том, что ФИО4 не является добросовестным покупателем спорной квартиры, а представленный договор найма считала формальным. Пояснила, что проживает в спорной квартире с 2004 года и не вносит истцу оплаты за наем указанной квартиры, также не оплачивает услуги ЖКХ. Представитель ответчика ФИО2 также пояснила суду, что договор купли-продажи квартиры, заключенный с истцом, является ничтожной сделкой, а договор найма считала истекшим. Пояснила, что для ответчиков спорная квартира является единственным жильем. Также подтвердила, что ФИО2 проживает в спорной квартире с 2004 года.

Прокурором дано заключение об обоснованности исковых требований.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения явившихся лиц, с учетом заключения прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На нанимателя статьей 678 ГК РФ возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

По правилам ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Исходя из положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 с 2013 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>

02.08.2019 ФИО4, наймодатель с одной стороны, и ФИО1, наниматель с другой стороны, заключили договор найма квартиры, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> этаж 10, общая площадь 78 кв. м, пригодную для проживания.

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в квартире вправе проживать члены семьи нанимателя: муж ФИО2 (фактически приходящийся сожителем ФИО1).

Согласно п. 2.1.2 наниматель обязан оплачивать оплату за квартиру и коммунальные услуги в соответствии с п. 4.1 Договора.

Согласно п. 4.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме оплачивать за счет собственных средств платежи по квитанциям от ООО «УК по ЖКО-25», которые включают в себя: плату за содержание помещения, взносы за капитальный ремонт квартиры, плату за электроэнергию по приборам учета, оплату за водоснабжение и водоотведение по приборам учета, плату за газоснабжение по приборам учета, плату за отопление, а также все иные статьи оплаты, находящиеся в квитанции, как то общедомовые нужды, обслуживание лифтов, обращение с ТКО, антенн, домофон и др.

Плата за квартиру составляет 100 руб. в месяц и начинает начисляться с даты подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (п. 4.2 Договора).

Наниматель вносит плату за квартиру ежемесячно не позднее 1-го числа за каждый следующий месяц наличными денежными средствами, о чем стороны составляют документ, подтверждающий передачу платы за очередной месяц (п. 4.3 Договора).

По истечении срока действия Договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма квартиры на новый срок.

02.08.2019 ФИО4 и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанной квартиры с указанием о передаче последней 2 ключей от квартиры и 2 магнитных ключей от подъездной и тамбурной двери, 1 ключ от почтового ящика.

Договор и акт от 02.08.2019 подписан ФИО4 и ФИО1

В судебном заседании представитель истца указал, что основанием для обращения в суд с настоящим иском явился факт заключения сторонами упомянутого договора, его пролонгацию сторонами, ненадлежащее исполнение обязанностей по нему стороной ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила, что в договоре и акте от 02.08.2019 проставлены ее подписи. Одновременно указывала на фиктивность договора найма, мотивируя отсутствием у истца прав на спорную квартиру. Подтвердила также, что не отдавала ключи от квартиры истцу, не оплачивает ЖКХ в течение 1 года 11 месяцев и за наем квартиры ни разу.

Таким образом ФИО1 оспаривает зарегистрированное право ФИО4 на спорную квартиру.

Аналогичную правовую позицию по делу высказала и представитель соответчика ФИО2

Однако право собственности истца до настоящего времени не оспорено в установленном законом порядке, как и договор найма квартиры от 02.08.2019.

Факт заключения сторонами договора найма жилого помещения, нарушение его условий стороной нанимателя установлен судом как на основании представленных в материалы дела договора и акта от 02.08.2019 но и исходя из пояснений сторон. Квартира до настоящего времени не передана истцу, в ней продолжают проживать ответчики, против чего возражает законный собственник жилого помещения (истец ФИО4).

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от 02.08.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 возвратить ФИО4 ключи от входной двери от квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданском делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья М.А. Сидорина

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2026