Решение № 2-1821/2017 2-1821/2017~М-1084/2017 М-1084/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1821/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Павловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2017 по иску ФИО1 к ООО «Шереметьево-4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Шереметьево-4» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 17 декабря 2014 года между сторонами был заключен договор № ЗК-20-38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 квартира должна была быть передана не позднее 10 июля 2015 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-63-3648-2015 выдано 30 декабря 2015 года. Квартира была передана истцу по акту 29 февраля 2016 года. После подписания акта истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу оформления его права собственности на квартиру, однако ответчик данные обязательства не исполняет.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Шереметьево-4» ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражал, указал, что все обязательства ответчика перед истцом исполнены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явилось, извещено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по материалам дела установлено, что 17 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «Шереметьево-4» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЗК-20-38, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства (квартиру) условный номер 38, номер секции 3, этаж 2, количество комнат 3, проектной площадью 107,32 кв.м, с лоджией расположенную по строительному адресу: Московская область, вблизи квартала Ивакино, жилой дом 20.

Согласно п. 5.1. Договора Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику не позднее 10 июня 2015 года

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-63-3648-2015 выдано 30 декабря 2015 года.

Из объяснений стороны истца следует, что его обязательства перед ответчиком выполнены, квартира построена и передана на основании акта от 29 февраля 2016 года, однако ответчик не исполняет обязанность по оформлению права собственности истца, предусмотренную п. 5.8 Договора.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Шереметьево-4» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 105,7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий или балкона 107,3 кв.м по адресу: <...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 105,7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий или балкона 107,3 кв.м по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья: Ю.В. Миронова