Решение № 2-510/2018 2-510/2018~М-380/2018 М-380/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-510/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Щербиной О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «ГЕОИД» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-510/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование иска, что он является собственником земельного участка с КН № общей площадью 609 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения землеустроительных работ с целью установления границ указанного земельного участка на местности было установлено, что он пересекает границу земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 Спора о фактических границах земельного участка у них не имеется. Полагает, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о его местоположении (угловых и поворотных точках); установить границы земельного участка с КН 71:12:090203:150 в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ГЕОИД» 15.03.2018 г. по следующим координатам: точка 1: Х 715162.76; Y 282837.76; точка 2: Х 715164.99; Y 282839.79; точка 3: Х 715167.95; Y 282842.57; точка 4: Х 715166.22; Y 282844.38; точка 5: Х 715168.96; Y 282846.96; точка 6: Х 715169.25; Y 282846.65; точка 7: Х 715171.81; Y 282849.10; точка 8: Х 715172.28; Y 282848.61; точка 9: Х 715178.18; Y 282853.41; точка 10: Х 715191.24; Y 282865.61; точка 11: Х 715196.40; Y 282871.00; точка Н1: Х 715186.42; Y 282879.67; точка Н2: Х 715152.75; Y 282847.15; точка Н3: Х 715162.35; Y 282837.39; точка 1: Х 715162.76; Y 282837.76.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно иска не возражал.

Представитель третьего лица ООО «ГЕОИД» по доверенности ФИО3 в судебном заседании относительно исковых требований не возражала.

Третьи лица администрация муниципального образования Киреевский район, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области представило письменные пояснения по иску, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН №, внесенных в ГКН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 609 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 617 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельных участках с КН № и КН №, жилого помещения по адресу: <адрес>, свидетельствами о государственной регистрации права на часть жилого дома по адресу: <адрес> серии № от 02.06.2006 г., на земельный участок с КН № от 31.08.2010 г., землеустроительным и кадастровым делом кадастровым делом объекта недвижимости с КН №.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с КН № было выявлено наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с КН №. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с КН № пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с КН № или сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства лишают ФИО1 возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с КН №.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с № кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка с КН №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение земельного участка установлено на местности по сложившемуся более 15 лет назад землепользованию. Земельный участок на кадастровом учете состоит с 02.06.1995 г. Согласно сведениям кадастра площадь земельного участка составляет 609 кв.м. В результате проведения измерений на местности фактическая площадь участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований составила 618 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и фактической составила 9 кв.м, что не превышает предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка (9 кв.м). На земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки. При уточнении местоположения границ земельного участка КН № обнаружена реестровая ошибка (в виде пересечения границ) в определении координат поворотных точек смежного земельного участка с КН 71:12:090203:435. Установлены координаты земельного участка КН 71:12:090203:150: точка 1: Х 715162.76; Y 282837.76; точка 2: Х 715164.99; Y 282839.79; точка 3: Х 715167.95; Y 282842.57; точка 4: Х 715166.22; Y 282844.38; точка 5: Х 715168.96; Y 282846.96; точка 6: Х 715169.25; Y 282846.65; точка 7: Х 715171.81; Y 282849.10; точка 8: Х 715172.28; Y 282848.61; точка 9: Х 715178.18; Y 282853.41; точка 10: Х 715191.24; Y 282865.61; точка 11: Х 715196.40; Y 282871.00; точка Н1: Х 715186.42; Y 282879.67; точка Н2: Х 715152.75; Y 282847.15; точка Н3: Х 715162.35; Y 282837.39; точка 1: Х 715162.76; Y 282837.76.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО «ГЕОИД».

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

Также в ходе производства по делу установлено, что ответчик, зная о наличии реестровой ошибки, до настоящего времени не совершил действий по ее исправлению. Собственного варианта исправления реестровой ошибки с его стороны суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 617 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с №.

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 609 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно сведений о характерных точках (координатах) земельного участка с КН №, указанных в изготовленном 15.03.2018 г. ООО «ГЕОИД» межевом плане:

точка 1: Х 715162.76; Y 282837.76;

точка 2: Х 715164.99; Y 282839.79;

точка 3: Х 715167.95; Y 282842.57;

точка 4: Х 715166.22; Y 282844.38;

точка 5: Х 715168.96; Y 282846.96;

точка 6: Х 715169.25; Y 282846.65;

точка 7: Х 715171.81; Y 282849.10;

точка 8: Х 715172.28; Y 282848.61;

точка 9: Х 715178.18; Y 282853.41;

точка 10: Х 715191.24; Y 282865.61;

точка 11: Х 715196.40; Y 282871.00;

точка Н1: Х 715186.42; Y 282879.67;

точка Н2: Х 715152.75; Y 282847.15;

точка Н3: Х 715162.35; Y 282837.39;

точка 1: Х 715162.76; Y 282837.76.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий