Решение № 2-869/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-869/2017

дело № 2-869/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 25 октября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности серии № от 16.06.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2015 году он возвел к жилому дому литер «А» блочную холодную пристройку литер «al», общей площадью 9.7 кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В досудебном порядке он обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но письмом начальника управления архитектуры и градостроительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в выдаче разрешения.

Истец обратился с требованием: сохранить жилой дом с пристройкой литеры «А, а1», расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой литеры «A, al», расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он производил осмотр и обследование работ по перепланировке жилого дома, выполненных самовольно, при этом было установлено, что нарушений противопожарных, санитарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные в жилом доме работы по реконструкции, перепланировке и обустройству не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают самовольно угрозы жизни и здоровью людей.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, специалиста-эксперта ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павловского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4662 кв.м., по вышеуказанному адресу, также принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома: возведена пристройка к жилому дому литер «а1». Так же была проведена перепланировка и переустройство жилого дома без получения в установленном законом порядке разрешений.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному Филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 07.07.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом) и «al» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существующем помещении № (жилая комната) и помещении № (кухня) расположенная в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установлена газовая форсунка, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната) и помещение № (жилая комната). В данном случае отопительная печь, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей».

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что в 2002 году ОАО «Павловскаярайгаз» было выдано разрешение ФИО1 на изготовление проектно-сметной документации и газификацию домовладения, расположенного в <адрес>, с установкой газовых приборов. В 2004 году между ООО «Краснодарская региональная компания по реализации газа» и ФИО1 был заключен договор № на газоснабжение ее домовладения.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения– литеры «А, а1», а также перепланировка и переустройство жилого дома - демонтаж бытовой печи и установка газовой форсунки, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

У суда отсутствуют так же сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком ФИО1, в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав не обращались.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец впоследствии принимал меры по оформлению разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения ему было отказано, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома, строительство пристройки уже было проведено.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1965) с блочной пристройкой холодной литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2015), общей площадью жилого дома 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1965) с блочной пристройкой холодной литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2015), общей площадью жилого дома 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений согласно техническому паспорту жилого дома, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко