Решение № 2-454/2017 2-454/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-454/2017

дело №г.

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре Мулюковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлен кредит на сумму 609000 рублей под 14,25% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Иштеряковское сельское поселение, д.Авлаш, <адрес>, общей площадью 1481 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу. Заемщики воспользовались предоставленным кредитом. Вместе с тем, принятые на себя обязательства не исполняют. В связи с нарушением созаемщиками обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 660939 рублей 49 копеек, из которых 600817 рублей 91 копейка – просроченный основной долг, 56496 рублей 08 копеек – просроченные проценты, 3625 рублей 50 копеек – неустойка. Истец просит досрочно взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 660939 рублей 49 копеек, обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Иштеряковское сельское поселение, д.Авлаш, <адрес>, и установить начальную продажную цену в размере не более 80% оценочной стоимости, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21809 рублей 39 копеек. Ввиду существенного нарушения условий договора, истец просит также расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и заемщиками ФИО1 и ФИО3 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 609000 рублей под 14,25% годовых на срок 180 месяцев для приобретения объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Иштеряковское сельское поселение, д.Авлаш, <адрес>, которая передана банку в залог (л.д.26-27).

Согласно п. 6 заключенного сторонами кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Ответчики в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме. Последний платеж по кредиту был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Из расчета цены иска, предоставленного истцом видно, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 660939 рублей 49 копеек, том числе по просроченному основному долгу – 600817 рублей 91 копейка, по неустойке - 3625 рублей 50 копеек, по просроченным процентам – 56496 рублей 08 копеек (л.д.47).

Ответчиками условия кредитного договора не оспорены, доказательства исполнения кредитных обязательств ими не предоставлены, расчет не оспорен.

В данном случае суд считает, что заемщиками нарушены условия кредитного договора. Требование Банка о досрочном возврате суммы задолженности добровольно не исполнено (л.д.35). Нарушение заемщиками условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Требование кредитора о расторжении кредитного договора, досрочном возврате всей суммы кредита с ответчиков солидарно подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п.10 кредитного договора усматривается, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: до выдачи кредита - объект недвижимости в залог - земельный участок, находящийся по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Иштеряковское сельское поселение, д.Авлаш, <адрес> залогодателя ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости. отчетом Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 земельный участок площадью 1481 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Иштеряковское сельское поселение, д.Авлаш, <адрес> (л.д.20). Согласно п.3 договора купли-продажи, цена указанного земельного участка составляет 812000 рублей. В соответствии с п. 7 данного договора приобретаемый земельный участок будет находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанный земельный участок. Залогодержателем по данному залогу будет являться ПАО "Сбербанк России". Права залогодержателя удостоверяются закладной.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза для определения действительной (рыночной) стоимости земельного участка, общей площадью 1481 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Иштеряковское сельское поселение, д.Авлаш, <адрес>. Проведение экспертизы было поручено ООО «Ютрэйд Недвижимость».

Согласно отчету ООО «Ютрэйд Недвижимость» №/Ки от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Иштеряковское сельское поселение, д.Авлаш, <адрес>, составляет 149000 рублей.

Ответчики свое заключение о рыночной стоимости земельного участка суду не представили. Возражений об установлении иной начальной продажной стоимости в суд не поступило.

Поскольку судом была назначена судебная экспертиза, в материалах дела имеется заключение эксперта, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, -119200 рублей.

Законные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 21809 рублей 39 копеек (л.д.5). Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в равных долях, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взысканию данных издержек в солидарном порядке. Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 660939 (Шестьсот шестьдесят тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Иштеряковское сельское поселение, д.Авлаш, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 119200 (Сто девятнадцать тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в долевом порядке в равных долях в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в размере 21809 (Двадцать одна тысяча восемьсот девять) рублей 39 копеек.

Ответчики вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья