Апелляционное определение № 33-1973/2026 от 15 апреля 2026 г.

г. Сыктывкар УИД 11RS0001-01-2025-014037-96

Дело № 33-1973/2026 (№ 2-9118/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сироткиной Е.М.,

судей Константиновой Н.В. и Якимовой Ю.Н.,

при секретаре Нечаевой Л.И.,

рассмотрела в судебном заседании 16.04.2026 гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26.11.2025

по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма

Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, включающим в себя жилые комнаты площадью ... кв.м, ... кв.м на условиях социального найма.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет жилищной политики администрации МОГО «Сыктывкар», ООО «УМКД», ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истцы участия не приняли, извещены. Представитель истцов на требованиях настаивала, указала, что квартира находится в пользовании истцов более 19 лет, они несут расходы по оплате платежей за квартиру, исходя из всей общей площади жилого помещения.

Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что истцы за предоставлением жилой комнаты площадью ... кв.м на условиях социального найма после <Дата обезличена> в администрацию МО ГО «Сыктывкар» не обращались.

Представители третьих лиц участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Судом принято решение, которым:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилыми помещениями площадью ... кв.м и ... кв.м в квартире по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Оснований не согласиться с приведенными в решении суда выводами по доводам апелляционной жалобы истцом судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьям 57 (части 3, 4) и 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

В силу положений статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, предоставление освободившегося жилого помещения проживающим в коммунальной квартире гражданам осуществляется в заявительном порядке и при условии, что на момент освобождения жилого помещения они признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, либо которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Решением Совета МО «Город Сыктывкар» от 28.11.2005 № 20/11-282 норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере 13,5 кв.м общей площади жилого помещения.

Судом по делу установлено, что ФИО1 (с <Дата обезличена>) и ... ФИО2, ... (с <Дата обезличена>) зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <Адрес обезличен> жилой площадью ... кв.м.

Указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, в составе которой имеются три жилые комнаты: <Номер обезличен> площадью ... кв.м, <Номер обезличен> площадью ... кв.м, <Номер обезличен> площадью ... кв.м.

Комнаты общей площадью ... кв.м (комнаты <Номер обезличен> и <Номер обезличен>) внесены в реестр муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

Комната площадью ... кв.м (<Номер обезличен> по техпаспорту) свободна от регистрации.

Комната площадью ... кв.м (<Номер обезличен> по техпаспорту) в названной квартире принадлежит на праве собственности ФИО1 основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, запись регистрации в ЕГРН от <Дата обезличена>.

Комната площадью ... кв.м (<Номер обезличен> по техпаспорту) по ордеру от <Дата обезличена><Номер обезличен> предоставлена ФИО1 на состав семьи три человека, в том числе ФИО7, ..., ФИО8, ..., на условиях найма.

ФИО13 (ФИО12) О.Н., ..., с <Дата обезличена> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>, где ему принадлежит ... доли жилого помещения на праве совместной собственности.

ФИО13 (ФИО12) А.Н., ..., с <Дата обезличена> зарегистрирован по месту жительства по адресу<Адрес обезличен>, является собственником ... доли названного жилого помещения.

В <Дата обезличена> ФИО2 обращался в администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу заключения с ним договора социального найма на жилые помещения в квартире по адресу: <Адрес обезличен>.

Решением комиссии по жилищным вопросам от <Дата обезличена>, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ФИО2 отказано в заключении договора социального найма по мотиву непредставления документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

В <Дата обезличена> ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу заключения договора социального найма на жилые помещения площадью ... кв.м и ... кв.м в коммунальной квартире, ответом от <Дата обезличена> ей было предложено представить предусмотренный административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги необходимый пакет документов согласно приложенной к ответу памятке.

ФИО1 каких-либо действий по сбору необходимого пакета документов не предприняла, обратившись в 2025 году непосредственно в суд с настоящим иском.

ФИО1, ФИО2 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 59, 60 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства, исходил из отсутствия нарушения ответчиком прав истцов (в отношении жилого помещения площадью ... кв.м) и обеспеченности истцов жилой площадью (в отношении жилого помещения площадью ... кв.м).

Как правильно указал суд первой инстанции, истцы нуждающимися в обеспечении жилыми помещениями, предоставляемым по договорам социального найма, не признаны, обеспечены жилой площадью в размере ... то есть более 13,5 кв.м на одного члена семьи, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по предоставлению истцам освободившейся комнаты в соответствии со статьей 59 ЖК РФ.

Право истцов на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения площадью ... кв.м, предоставленного ФИО1 по ордеру от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ответчиком не оспаривается.

Между тем, учитывая, что истцом не соблюдена административная процедура для заключения договора, в то время как решение суда не может подменять собой установленный порядок, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В апелляционной жалобе истцы в качестве оснований для предоставления спорных комнат на условиях социального найма указывают на длительность проживания в квартире, несение бремени содержания и оплату коммунальных платежей.

Вместе с тем, самовольное вселение в освободившееся жилое помещение и проживание в нем не предусмотрено действующим законодательством в качестве приобретения права пользования этим помещением.

Длительность использования жилого помещения без законных на то оснований, оплата коммунальных платежей, вопреки позиции заявителей, не влечет за собой возникновение права на использование жилого помещения по договору социального найма.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных судом первой инстанции выводов.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26.11.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи-

Мотивированное определение составлено 30.04.2026