Решение № 2-1537/2018 2-1537/2018 ~ М-786/2018 М-786/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1537/2018

Дело № 2-1537/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Голубевой Г.В., при секретаре Солдатенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания ими была произведена перепланировка квартиры, а именно: снесена ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 13,3 кв. м и прихожей, возведены новые перегородки, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 9,9 кв.м, организована кладовая площадью 0,7 кв.м; дверной проем между жилыми комнатами заложен, организован новый дверной проем между жилой комнатой № 2 по плану до перепланировки и прихожей, в результате чего комната площадью 9,9 кв.м стала изолированной, площадь второй жилой комнаты уменьшилась с 13,9 кв.м до 13,8 кв.м; в прихожей возведены перегородки, в результате чего образовалась кладовая площадью 3,2 кв.м, площадь прихожей уменьшилась с 10,1 кв.м до 8,3 кв.м; снесены ненесущие перегородки между туалетом, ванной и прихожей, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м. Итого по квартире: общая площадь - 48,1 кв.м, в том числе жилая - 23,7 кв.м, вспомогательная - 24,4 кв.м. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО3.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Нижегородский филиал в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес> доли в праве. В данном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению, выполненному архитектурным бюро ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что функциональное назначение квартиры сохранено; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства. После проведенной перепланировки и переустройства квартира соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению, выданному Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Нижегородской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в результате перепланировки квартиры <адрес> г.Н.Новгорода:

- снесена ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 13,3 кв. м и прихожей, возведены новые перегородки, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 9,9 кв.м, организована кладовая площадью 0,7 кв.м;

- дверной проем между жилыми комнатами заложен, организован новый дверной проем между жилой комнатой № 2 по плану до перепланировки и прихожей, в результате чего комната площадью 9,9 кв.м стала изолированной, площадь второй жилой комнаты уменьшилась с 13,9 кв.м до 13,8 кв.м;

- в прихожей возведены перегородки, в результате чего образовалась кладовая площадью 3,2 кв.м, площадь прихожей уменьшилась с 10.1 кв.м до 8,3 кв.м;

- снесены ненесущие перегородки между туалетом, ванной и прихожей, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № 23 в 5-ти этажном жилом кирпичном доме № <адрес>, составленному архитектурным бюро ИП ФИО4,, в помещении вновь организованного совмещенного санузла выполнена гидроизоляция пола двумя слоями битумно-эмульсионного праймера ТехноНиколь № 4 по всему периметру. Несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Вентиляция вновь организованного совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы в соответствии с требованиями п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Перепланировка и переустройство квартиры № <адрес> не ухудшает условия проживания в данной и в соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд находит, что жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная перепланировка соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:

- с демонтированной ненесущей перегородкой между жилой комнатой площадью 13,3 кв. м и прихожей, с возведением новых перегородок, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 9,9 кв.м, организованной кладовой площадью 0,7 кв.м;

- с заложенным дверным проемом между жилыми комнатами, с организованным новым дверным проемом между жилой комнатой № 2 по плану до перепланировки и прихожей, в результате чего комната площадью 9,9 кв.м стала изолированной, площадь второй жилой комнаты уменьшилась с 13,9 кв.м до 13,8 кв.м;

- с возведенными перегородками в прихожей, в результате чего образовалась кладовая площадью 3,2 кв.м, площадь прихожей уменьшилась с 10,1 кв.м до 8,3 кв.м;

- с демонтированной ненесущей перегородкой между туалетом, ванной и прихожей, с возведением новой перегородки с дверным проемом, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.В. Голубева