Решение № 2-783/2017 2-783/2017~М-692/2017 М-692/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-783/2017

Дело № 2-783/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Попова А.А.

При секретаре Порываевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 25.09.2017 года дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от 22.09.2011 года в размере 355 146 рублей 83 копейки задолженность по основному долгу, 17 433 рублей 75 копеек задолженность по процентам, 1 902 рублей 52 копейки задолженность по пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 944 рублей 83 копейки. Обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 45,2 кв. м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый №, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 798 400 рублей.

Требования свои истец мотивировал тем, что 22.09.2011 года между ФИО1 и ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков и Открытым акционерном обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 800 000 рублей, сроком пользования 180 месяцев под 10,15% годовых, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 45.2 кв.м., расположенного на 4 этаже 5-этажного дома стоимостью 900 000 рублей, кадастровый № (п.п.1.1.. 1.3. Договора займа). В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и у плате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарною месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 4 919 рублей.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 22.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2011 года сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4.1. Договора лайма, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. N2102-03 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является ипотека Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиком -1/-2 как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальном) -залогодержателю Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.09.2011 года за №.

27.10.2011 года в соответствии с Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) (материнский капитал) № от 30.03.2011г. права на -закладную переданы Акционерном) обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от 27.10.2011г. и справкой о наличии закладной на счете ДГГЮ от 30.05.2017г.. выданной депозитарием по правилам п.12 ст. 13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с гедониями раздела 5 Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита it уплаты начисленных по кредиту процентов, па сумм) соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.1 % (за нарушение сроков возврата ч.1 займа) и 0.01% (за нарушение срок возврата ч.2 займа) процента за каждый лень просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа. Истцом в соответствии с п.4.4,1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательства в срок до 09.06.2017 года, которые ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 15.06.2017г. составляет 374 483,17 руб., в том числе 355 146.83 руб. - задолженность по основному долгу, 1 7 433.75 руб. задолженность по процентам, 1 902.59 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на 09.06.2017 года квартира была оценена в размере 998 000 рублей, что укачано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 798 400 рублей (л.д.3-6).

В судебное заседание представитель истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО3, действующий на основании Доверенности № от 18.04.2017 года (л.д.200) не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ее было написано заявление, настаивая на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2.

Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 322 ч. 1 ГК РФ - солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 344 ГК РФ - Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ч.1 ст. 346 ГК РФ - Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Согласно ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Судом установлено:

22.09.2011 года между ответчиками и Открытым акционерном обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 800 000 рублей, сроком пользования 180 месяцев под 10,15% годовых, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 45.2 кв.м., расположенного на 4 эгаже 5-тгажного дома (далее - «Квартира») стоимостью 900 000 рублей, кадастровый № (п.п.1.1.. 1.3. Договора займа) (л.д.24-41).

В соответствии с графиком ежемесячных платежей платежи по частичному возврату основного долга и у плате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарною месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 4 919 рублей (л.д.4246).

Согласно платежного поручения № от 22.09.2011 года истец перечислил на расчетный счет ответчиков денежную сумму в размере 800 000 рублей (л.д.47)

На основании Договора купли-продажи квартиры от 22.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4.1. Договора лайма, сг.77 Федерального закона от 16.07.1998г. N2102-03 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является ипотека Квартиры в силу закона (л.д.48-59).

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиком -1/-2 как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальном) -залогодержателю Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.09.2011 года за №.

27.10.2011 года в соответствии с Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) (материнский капитал) № от 30.03.2011г. права на -закладную переданы Акционерном) обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от 27.10.2011г. и справкой о наличии закладной на счете ДГГЮ от 30.05.2017г.. выданной депозитарием по правилам п.12 ст. 13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с нарушением ответчиками своего обязательства по оплате задолженности по кредитному договору истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательства в срок до 09.06.2017 года, которое ответчиками выполнены не были(л.д.142-145).

Согласно расчета задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.06.2017г. составляет 374 483,17 руб., в том числе 355 146.83 руб. - задолженность по основному долгу, 1 7 433.75 руб. задолженность по процентам, 1 902,59 руб. - задолженность по пени (л.д.7-23).

Ответчиками не предоставлено другого расчета в обосновании возражений заявленных истцом требований. В связи с чем, суд считает возможным применить при рассмотрении данного дела расчет, предоставленный истцом и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от 22.09.2011 года в размере 355 146 рублей 83 копейки задолженность по основному долгу, 17 433 рублей 75 копеек задолженность по процентам, 1 902 рублей 52 копейки задолженность по пени.

Согласно отчета об оценке № 2141-СВ/17 выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» по состоянию на 09.06.2017 года квартира оценена в размере 998 000 рублей (л.д.61-197).

В соответствии с частью 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 45,2 кв. м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый №, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 798 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 944 рублей 83 копейки (л.д.2).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от 22.09.2011 года в размере 355 146 рублей 83 копейки задолженность по основному долгу, 17 433 рублей 75 копеек задолженность по процентам, 1 902 рублей 52 копейки задолженность по пени.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 944 рублей 83 копейки.

Обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 45,2 кв. м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый №, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 798 400 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017 года может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов

Копия верна: