Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-310/2017

Дело № 2-310/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Сангар 11 октября 2017 года.

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Канининой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Судебного департамента в Республике Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиками был заключён Государственный контракт <Номер обезличен> на приобретение квартиры для нужд судьи Кобяйского районного суда РС(Я) по адресу: <Адрес обезличен>. Сделка совершена в письменной форме, правомерность заключения Договора сторонами не оспаривается. Квартира приобреталась истцом в федеральную собственность. Стоимость приобретенной квартиры составила 1200000 рублей, данная сумма была перечислена ответчикам. Ответчики Полинкевич имели общую долевую собственность, по 1/2 доли каждый. Основанием для обращения в суд послужило недобросовестное поведение ответчиков, выразившееся в уклонении от нотариального удостоверения сделки после получения денежных средств. Истцом до судебно было направлено на адрес ответчиков письмо о прибытии в <Адрес обезличен> для нотариального заверения государственного контракта. По некоторым данным ответчики выехали за пределы Республики Саха (Якутия), их место нахождения истцу не известно. Просит признать Государственный контракт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым/условным <Номер обезличен>, действительным.

Вынести решение о государственной регистрации государственного контракта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и переходе права собственности на указанную квартиру в собственность Российской Федерации.

Представитель истца по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело без их участия

Ответчики ФИО1 и ФИО2 по последнему известному суду месту жительства о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в суд не явились.

Представитель истца по доверенности ФИО4, действующая в интересах ФИО2, ФИО1, иск признала, и просит его удовлетворить, также просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истцов.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> принадлежит ФИО1, ФИО2, общей долевой собственности, доля в праве 1/2, что подтверждается копиями свидетельств о госрегистрации <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между Государственным Покупателем – Управлением Судебного департамента в Республике Саха (Якутия, в лице начальника ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, заключен государственный контракт <Номер обезличен>, о приобретении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым/условным <Номер обезличен>.

Согласно п. 2.1 Контракта стоимость приобретаемой квартиры составляет 1200000 рублей.

<Дата обезличена> составлен передаточный акт, ответчики Полинкевич согласно данного акта передали квартиру Государственному заказчику – Управлению Судебного департамента в РС(Я).

<Дата обезличена> УФК по РС(Я) (УСД в РС(Я) перечислило по платежному поручению <Номер обезличен> на имя ФИО1 сумму в размере 1200000,0 за приобретение квартиры на основании Государственного контракта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно положениям ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

<Дата обезличена> Управление Судебного департамента в РС(Я) направила ответчикам Полинкевич требование о прибытии в <Адрес обезличен>, в срок до <Дата обезличена>, для нотариального заверения государственного контракта.

Однако, в назначенный срок ответчики в <Адрес обезличен> не явились.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Факт уклонения ответчиков Полинкевич от нотариального заверения государственного контракта судом установлен.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые имущества, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истец приобрел квартиру на основании государственного контракта.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что продавцы Полинкевич обязанность по передаче квартиры исполнили, ответчики фактически передала вышеуказанную квартиру в Управление. Также установлено, что ответчики уклоняются от нотариального заверения сделки.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления Судебного департамента в Республике Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать государственный контракт <Номер обезличен>, заключенный <Дата обезличена> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым/условным <Номер обезличен>, действительным.

Произвести регистрацию перехода права собственности на основании государственного контракта <Номер обезличен>, заключенного <Дата обезличена>, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым/условным <Номер обезличен>, в собственность Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п\п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья: А.И. Тимофеев