Решение № 2-2755/2020 2-2755/2020~М-2503/2020 М-2503/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2755/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-003909-66

Дело № 2- 2755/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 ФИО14 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, Новочеркасский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратился с настоящим исковым заявлением указав, что он является собственником домовладения на основании договора купли-продажи от 15.09.2014 года, расположенного по адресу: <адрес> литер В, с кадастровым номером: № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № предоставленного в бессрочное пользование. В 1996 г. ФИО4 будучи собственником домовладения установила летнюю кухню литер "П" кадастровый №. Комиссия МВК 30.05.1996 г. рассмотрела заявление ФИО4 об узаконении строения и приняла решение узаконить литер "П". Согласно установленному порядку пользования земельным участком согласованного всеми пользователями и отраженного согласия в заключении специалиста №3/16-2от 26.02.2016г. летняя кухня (литер П) также осталась в пользовании истца, но право собственности не зарегистрировано. В виду того, что литер "П" разрушен, возникла необходимость данный объект снять с кадастрового учета. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с просьбой снять с кадастрового учета объект капитального строительства литер "П" расположенный по адресу: <адрес> в связи с гибелью объекта был получен ответ об отсутствии сведений о данном объекте недвижимости в реестре собственности муниципального образования, ввиду чего рекомендовали обратиться в суд. поскольку указанный объект недвижимости прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о наличии на земельном участке фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Просил суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости литер "П" площадью 35 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель истца ФИО5 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, представитель Новочеркасского отдела Управления Росреестра по РО, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО8 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 46 Конституции РФ РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней..

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес> литер В, на основании договора купли-продажи от 15.09.2014 года.

Домовладение литер "В" по адресу: <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 1465 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: жилой дом.

По сведениям технического паспорта МУП ЦТИ от 23.08.2018 года истцом на месте ранее располагавшегося литер "В" возведен жилой дом литер "АЯ".

Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением эксперта ТЗ-15/02-19 от 25.02.2019г. выполненная Негосударственным судебным экспертом «Центра Строительной Экспертизы и Оценки» - ФИО10

Решением Новочеркасского городского суда от 08.08.2019 года за ФИО3 ФИО19 признано право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом - литер «АЯ» с пристройкой литер«АЯ1» общей площадью 96.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

С государственного кадастрового учета снят объект недвижимости ЛитерВ, с кадастровым № площадью 26,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В связи с вступлением с 01.01.2017 года в силу Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистраций недвижимости» сведения об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Право собственности на недвижимое имущество возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. В случае гибели или уничтожения, объект недвижимости снимается с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.

21.08.2020 года представитель ФИО3 действующая по доверенности, обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права на основании решения суда и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости Литер "В", с кадастровым №.

Уведомлением от 25 августа 2020 года, в отношении указанных литеров было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету до устранения причин, послуживших основанием для приятия решения о приостановке. Фактически доводы Росреестра звучат следующим образом: кадастровый учет в связи с прекращением существования объектом недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Поскольку истцом не было зарегистрировано право собственности на снесенное строение литер "П", он является ненадлежащим лицом для обращения с заявлением о снятии кадастрового учета в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, на основании указанного закона и постановления Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г. (в редакции от 15.02.2017 г.) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.07.2017 г.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

На основании ст. 15 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно дополнения к заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-15/02-19 от 25.02.2019 года экспертом установлено, что ранее на месте возведенного жилого дома литер "АЯ" с пристройками литеры "ая, ая1" общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м. и вспомогательной 65,9 кв.м., было расположено служебное строение сарай литер "П". Ограждающие конструкции служебного строения литер "П" сарай демонтированы полностью. Строительство жилого дома литер "АЯ" с пристройками литеры "ая, ая1" общей площадью 88,4 кв.м. в том числе жилой 22,5 кв.м. и вспомогательной 65,9 кв.м. по <адрес><адрес> выполнено начиная с "нулевого" цикла без использования ранее существующих конструкций строений расположенных в пятне застройки жилого здания.

Суд, исходя из сложившихся спорных правоотношений, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в случае гибели или уничтожения, объект недвижимости снимается с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). В данном случае, ввиду отсутствия собственника недвижимого имущества (жилого дома) оснований для прекращения права собственности на указанный объект недвижимости не имеется.

В соответствие со ст. 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ, одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты. Таким образом, судебный акт, содержащий в резолютивной части указание на то, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном

реестре недвижимости, будет являться достаточным основанием для совершения Управлением соответствующих действий.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО20 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объекта недвижимости литер "П" площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.