Решение № 2-2531/2019 2-2531/2019~М-1819/2019 М-1819/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2531/2019

Дело № 2-2531/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.

при секретаре Приймаковой Н.Н.

с участием представителей истца-ответчика ФИО1, представителей ответчика-истца ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица администрации г.Белгорода ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просила с учетом уточнения иска признать за ней право собственности на 59/300 долей в праве собственности на жилой дом (с учетом самовольных построек под литерами а2, а3, а6, а7, а8) общей площадью 185,2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей 31.01.2002.

В обоснование иска сослалась на то, что она и ответчик-истец ФИО6 являются наследниками после смерти ФИО7, умершей 31.01.2002. После её смерти осталось наследство в виде 59/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 154,7кв.м., расположенный по адресу <адрес>. ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на дом площадью 154,7кв.м. Согласно сведениям технического паспорта БТИ от 05.06.2012 общая площадь жилого дома равна 185,2кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ от 05.06.2012 к жилому дому возведены самовольные пристройки под лит. а2, а3, а6, а7, а8.

ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, в котором просила с учетом отказа от части исковых требований признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей 31.01.2002, право собственности на 59/300 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и бытовыми сооружениями общей площадью 185,2 кв.м., в том числе жилой площадью 103 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой – лит.а, пристройкой – лит.а2, пристройкой – лит.а3, пристройкой – лит.а6, пристройкой – лит.а7, пристройкой – лит.а8, воротами – лит. III, калиткой лит.VII, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО6 сослалась на то, что является наследником указанного в иске ФИО8 жилого дома после смерти ФИО7 Оформлению права собственности на жилой дом препятствует наличие самовольных пристроек к жилому дому.

В судебном заседании представитель истца-ответчика поддержал иск, не возражал против удовлетворения встречного иска. Полагал, что признания права собственности на подсобные строения и сооружения не требуется, поскольку они следуют судьбе жилого дома.

Представители ответчика-истца поддержали встречные исковые требования, не возражали против удовлетворения иска ФИО8

Представитель третьего лица администрации г.Белгорода в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении спора.

Истец-ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена 13.07.2019 о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением. Ответчик-истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена 13.07.2019 о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением. Сведений о наличии уважительных причин неявки ФИО5, ФИО6 не представили, обеспечили явку представителей, которые не возражали против рассмотрения дела в отсутствие своих доверителей. Третьи лица ФИО9 и ФИО10 извещались о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлениями, после неудачной попытки вручения и истечения срока хранения конвертов извещения высланы обратно в суд. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав в судебном заседании объяснения, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснению в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 принадлежали на праве собственности 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.10.1969. По указанному договору ФИО7 приобрела у ФИО11 59/100 части жилого дома, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 111,65кв.м., в том числе жилой 91,04 кв.м., трех сараев, из них два деревянные, один кирпичный, двух погребов, из них один из шиферных труб, второй шлаковый, дощатой уборной, дощатого забора, деревянных ворот, находящегося по адресу <адрес> расположенный на земельном участке мерою одна тысяча кв.м.

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Супруновского сельского комитета Белгородского района Белгородской области от 15.06.1954 ФИО11 выделен приусадебный участок 0,05 га под строительство жилого дома.

Решением исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от 14.12.1961 в порядке исключения разрешено городскому бюро технической инвентаризации произвести инвентаризацию пристроенной комнаты и веранды, которые ФИО11 в 1961 году самовольно пристроил к <данные изъяты> части жилого дома, принадлежащей ему и состоящей из трех комнат общей полезной площадью 42,17 кв.м. Площадь жилой комнаты составляла 13кв.м., размеры веранды составляли 2,62м х 13м.

Завещанием от 29.11.2001 ФИО7 завещала все её имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в равных долях ФИО12, ФИО5, ФИО6

31.01.2002 ФИО7 умерла.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 26.07.2002 обратились ФИО6, ФИО5, ФИО12

20.04.2006 ФИО6, ФИО5, ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7, согласно которым каждая из них является наследником 1/3 доли наследства, состоящего из 59/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 154,7кв.м., жилой площадью – 103кв.м. с дощатой пристройкой лит.а1, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: кирпичным сараем, шиферным погребом, шлаковым погребом, дощатой уборной, дощатым забором, двумя деревянными воротами, двумя шиферными заборами, кирпичной уборной, кирпичным душем, деревянной калиткой, кирпичной уборной.

Как следует из инвентарного дела БТИ пристройки лит.а, лит.а3, лит.а2 возведены до 1969 года. При обследовании домовладения инженером-техником 16.02.2006 установлено наличие пристроек под лит.а2, а3, а6, а7, а8, разрешение на строительство которых не предъявлено.

Как следует из технического паспорта от 15.11.2011 на жилой дом по адресу <адрес> на возведение построек под лит.а2, а3, а6, а7, а8 разрешение не предъявлено. На возведение построек по лит.а5, Б1 разрешение предъявлено.

Согласно техническому заключению техника городского бюро технической инвентаризации от 03.09.2007 домовладение, находящееся в городе Белгороде по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО10 – 23/100, ФИО9 – 18/100, ФИО12 – 59/300, ФИО5 – 59/300, ФИО6 – 59/300 долей в праве. Расчет долевого отношения произведен с общей площади домовладения с учетом самовольно увеличенной в размерах пристройки лит.а5, самовольно возведенных пристроек лит. а2, а3, а6, а7, а8. Общая площадь жилого дома лит.А., состоящего из четырех квартир составляет 179кв.м.

Экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области от 25.06.2019 № установлено: согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) № от 04.06.2019 жилой дом с пристройками, расположенный по адресу <адрес>, расположен на территории земельного участка с кадастровым № площадью 1300кв.м. в территориальных зонах: озелененения санитарно-защитных зон, автомобильного транспорта и улично-дорожной сети. В соответствии с данными публичной карты с официального сайта Росреестра земельный участок с присвоенным кадастровым № относится к категории земель – земли поселений (земли населенных пунктов), по документу – ИЖС. Фактически жилой дом расположен в существующем массиве ИЖС.

Здание жилого дома – одноэтажное, год постройки 1954, общая площадь составляет 185,2кв.м. Согласно техническому паспорту от 05.06.2012 и выкопировке поэтажного плана строения в домовладении от 16.02.2006 жилой дом обозначен под лит.А, пристройки возведены к следующим помещениям: жилая комната (помещение №7) площадью 10,6кв.м., жилая комната (помещение №8) площадью 7,5кв.м., жилая комната (помещение №10) площадью 13,8кв.м. В соответствии с представленными техническим паспортом и поэтажным планом строения в домовладении пристройка под лит.а примыкает к помещениям №7,8,10 жилого дома (жилые комнаты) и имеет следующий набор помещений: кухня (помещение №12) площадью 5,7кв.м., коридор (помещение №16) площадью 4,1кв.м., подсобное (помещение №15) площадью 8,8кв.м., коридор (помещение №11) площадью 8,8кв.м.; пристройка под лит а2 непосредственно примыкает к пристройкам под лит.а (помещение №11), а6 (помещение №21), а7 (помещение №22) и представлена одним помещением №20 (коридор) площадью 3,3кв.м.; пристройка под лит.а3 примыкает к пристройке под лит.а (помещения №12 и №16) и представлена одним помещением №17 (коридор) площадью 3,5 кв.м.; пристройка под лит.а6 представлена одним помещением №21 (кухня) площадью 7,6кв.м., которое примыкает к жилой комнате жилого дома (помещение №10) и пристройке под лит.а2 (помещение №20); пристройка под лит.а7 примыкает к пристройке под лит.а2 (помещение №20) и представлена одним помещением №22 (пристройка) площадью 2,5 кв.м.; пристройка под лит.а8 примыкает к помещениям пристроек под лит.а (помещение №12) и а3 (помещение №17) и представлена следующими помещениями: подсобное (помещение №18) площадью 3,5кв.м., пристройкой (помещение №19) площадью 2,5кв.м. Согласно представленным документам к помещениям №10 и 8 жилого дома возведены пристройки (помещение №21 – кухня и помещение №15 – подсобное), в ходе которой в жилых комнатах (помещения №10 и 8) отсутствует естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что не соответствует требованиям п.5.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Взаимное расположение остальных помещений пристроек, а также прилегающей части жилого дома (помещения №7 – жилая комната) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «М2ЭкспертПроект» от 03.06.2019 обследованием установлено: самовольно выполнены постройки лит.а3, а8 (относящиеся к квартире №3), а2, а6, а7 (относящиеся к квартире №4) в габаритах жилого <адрес> (инв.№, лит.А согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.06.2012) для повышения уровня комфорта проживания. В ходе обследования вышеуказанных самовольно выполненных пристроек натурным обследованием была определена конструктивная схема и техническое состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома лит.А с пристройкой лит.а. Техническое состояние жилого дома лит.А и пристройки лит.а – работоспособное. При обследовании основных конструкций жилого дома лит.А с пристройкой лит.а, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружено каких-либо повреждений, связанных с недостаточной несущей способностью конструкций. При обследовании основных конструкций самовольно выполненных пристроек лит.а2, лит.а3, лит.а6, лит.а7, лит.а8 не обнаружено каких-либо повреждений, связанных с недостаточной несущей способностью конструкций. Основные несущие строительные конструкции самовольно выполненных построек лит.а3, а8, а2, а6, а7 и жилого дома лит.А с пристройкой лит.а соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, регламентирующих строительную деятельность. Техническое состояние обследованных самовольно выполненных построек и жилого дома лит.А. с пристройкой лит.а, определенное по внешним признакам, следует считать работоспособным. Основные несущие строительные конструкции самовольно выполненных построек и жилого дома лит.А. с пристройкой лит.а не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации по назначению. Прочность, жесткость и несущая способность строительных материалов и конструкций обеспечена. Обследованные основные несущие строительные конструкции самовольно выполненных построек и жилого дома лит.А. с пристройкой лит.а соответствуют требованиям безопасной эксплуатации, не создают препятствий в пользовании прилегающими к нему квартирами, проездами, пешеходными дорожками. При самовольном выполнении построек не нарушены требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2011, м., 2011; СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 «Здания жилые многоквартирные». Самовольно выполненные постройки и жилой дом лит.А с пристройкой лит.а не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не оказывают отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого <адрес> в г.Белгороде при условии своевременного выполнения текущих и капитальных ремонтов.

Согласно справке ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности» от 26.06.2019 № возведение построек жилого <адрес> не изменяет сложившейся застройки и не ухудшает существующее состояние по противопожарным разрывам, проездам и подъездам, что не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП4.13130.2013.

Как следует из содержания справки ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 15.11.2011 самовольного занятия земли по адресу <адрес> при возведении самовольных пристроек и сараев не имеется.

Согласно записи в похозяйственной книге Супруновского сельского Совета №, страница №,65, лицевые счета №, 2115 по село Михайловка, Корочанский хутор, в настоящее время <адрес> городе Белгороде по данным на 1957 год площадь земельного участка составляла 1300кв.м., по данным первичной инвентаризации 15.04.1958 размер земельного участка составлял 1699кв.м. (согласно справке начальника городского бюро технической инвентаризации от 02.03.2007).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, жилой дом и самовольные пристройки к нему, расположенные по адресу <адрес>, возведены на земельном участке, выделенном прежним собственникам домовладения для строительства жилого дома, следовательно в отношении указанного земельного участка собственники расположенного на нем жилого дома, осуществившие самовольные пристройки а2, а3, а6, а7, а8, имели права, допускающие строительство на нем данных объектов.

Как следует из представленных истцом заключений и справок, а также позиций лиц, участвующих в деле, сохранение самовольных построек а2, а3, а6, а7, а8 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанные постройки соответствует установленным требованиям, за исключением п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

При этом, как установлено в судебном заседании, нарушение инсоляции помещения № обусловлено наличием пристройки под лит.а (помещением №), возведение которой осуществлено прежним собственником ФИО11 до приобретения ФИО7 59/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> в г.Белгороде. Кроме того, согласно техническому паспорту от 05.06.2012 пристройка под лит.а самовольной не является.

Нарушение инсоляции помещения № обусловлено возведением самовольной пристройки №.

Учитывая пояснения представителей ФИО5 к ФИО6 нарушение инсоляции помещений № и № не нарушает их права и законные интересы, и не могут нарушать права и законные интересы других лиц, поскольку указанные помещения не находятся в пользовании других лиц.

СанПиН 2.1.2.2645-10 утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 и установили обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Самовольные пристройки как следует из пояснений сторон, которые не опровергаются материалами гражданского дела, возведены до утверждения СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 29 января 2015 года № 101-О, от 24 марта 2015 года №658-О, от 27 сентября 2016 года №1748-О и др.).

Положения ст. 222 ГК РФ предусматривают необходимые правовые механизмы для защиты имущественных интересов лиц, которые при создании объектов недвижимости не выходили за рамки незначительных формальных нарушений, не влияющих на права третьих лиц и не создающих угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность представленных истцом доказательств подтверждает, что при возведении самовольных пристроек под лит.а3, а8, а6, а2, а7 собственники жилого дома по адресу <адрес> не выходили за рамки незначительных формальных нарушений, не влияющих на права третьих лиц и не создающих угрозу для жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО13 и встречные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Составной частью жилого дома помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ), в связи с чем при удовлетворении основных требований о признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом не требуется вынесение решения о признании права собственности на указанные во встречном иске вспомогательные сооружения – на ворота под лит. III и калитку под лит.VII, находящиеся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 59/300 долей в праве собственности на жилой дом (с учетом самовольных построек под литером а2, а3, а6, а7, а8) общей площадью 185,2 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0213004:47, расположенный по адресу <адрес>.

Встречный иск ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 59/300 долей в праве собственности на жилой дом (с учетом самовольных построек под литером а2, а3, а6, а7, а8) общей площадью 185,2 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0213004:47, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2019 года.

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-2531/2019 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова

«31» июля 2019 года