Решение № 2-2415/2019 2-2415/2019~М-2065/2019 М-2065/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2415/2019

Дело № 2-2415/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04.04.2019г. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 181,2 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. Перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирован оконный блок, оконный проем заложен в наружной ограждающей северной стене помещения № первого этажа; оборудован оконный проем, вставлен оконный блок в западной наружной ограждающей стене помещения № первого этажа; установлены две разделительные перегородки с дверными проемами в помещении № мансардного этажа (номер до перепланировки), а также выполнены ремонтно-отделочные работы по облицовке внутренних поверхностей наружных стен гипсокартонными листами, в результате чего образованы помещение № (служебное) площадью 23,5 кв.м., помещение № (служебное) площадью 17,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 1,8 кв.м.; оборудован оконный проем с заполнением оконным блоком в наружной ограждающей стене помещения № мансардного этажа с северной стороны здания; произведена замена инженерно-технического оборудования.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 175,4 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 63,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска перепланировка квартиры № кадастровый №, в многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 175,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литера «В» по <адрес>, в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 175,4 кв.м.

ФИО1 и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 181,2 кв.м. В квартире выполнены работы по перепланировке. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 175,4 кв.м. Площадь жилых комнат составляет – 63,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению перепланировка квартиры № кадастровый №, в многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 175,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литера «В» по <адрес>, в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

Истец обращался в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 175,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года