Решение № 2-2547/2017 2-2547/2017~М-2522/2017 М-2522/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2547/2017

дело № 2-2547/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска ему принадлежит нежилое здание литер «Е» - гараж и литер «Ч» - сарай, расположенные во дворе домовладения по адресу: <адрес>. Право пользования нежилыми строениями перешли к истцу от прежнего пользователя при покупке квартиры № по указанному адресу с согласия собственника квартиры №. Нежилое здание литер «Е» представляет собой одноэтажное строение без подвала, в плане имеет прямоугольную форму с максимальными габаритами 6,22х7,40 м., высотой 2,40 м. Имеет следующие технические и конструктивные особенности: фундаменты под наружными стенами - выполнены по монолитной железобетонной фундаментной ленте. Наружные стены - выполнены из керамического кирпича на цементно- песчаном растворе, толщиной 380 мм. Покрытие рулонное из наплавляемого битумного материала по деревянной сплошной обрешетке, выполненной поверх металлических прокатных балок составного сечения с опиранием на наружные кирпичные стены. Перегородки - отсутствуют. Перемычки над въездными проемами - металлические. Въездные (выездные) ворота - металлические, распашные. Полы - цементно-песчаные на бетонном основании. Отвод воды с кровли наружный организованный по подвесным желобам. Отмостка - бетонная. Высота помещения 2,42 м.. Уровень ответственности здания - нормальный. Класс конструктивной пожарной опасности здания - С 1. К нежилому зданию литер «Е» подведены инженерные коммуникации (электричество). Отопление отсутствует. Общая площадь здания литер «Е» составляет 32,6 кв.м., в том числе основной 32,6 кв.м. Общая площадь здания литер «Ч» составляет 37,8 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м Въезд в помещение гаража осуществляется с прилегающей территории домовладения по <адрес>. Согласно техническому заключению специалиста Ц. возведенное нежилое здание литер «Е» - гараж, литер «Ч» - сарай, расположенные по адресу: <адрес>, выполнены технически верно: - не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здании в целом, так и соседних зданий, и сооружений; объемно- планировочные и конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНИП 21-02-99*, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; - целевое назначение земельного участка, градостроительная зона (согласно правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от 14.03.2012г., Статья 19. Градостроительный регламент зоны комплексной реконструкции), позволяют эксплуатировать здание в качестве гаражного блока для хранения личного автотранспорта; - не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровых людей, принимающих участие в его эксплуатации; - не оказывают негативного воздействия на объекты жилой застройки; - ограждающие конструкции нежилых зданий прочно связаны с землей, перемещение зданий без причинения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и конструктивным особенностям не предоставляется возможным, являются недвижимым имуществом в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, ст.130, и могут быть признаны капитальными.

Просили суд сохранить нежилые здания литер «Е» - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе основной 32,6 кв.м., литер «Ч» - сарай, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на нежилые здания литер «Е» - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе основной 32,6 кв.м, литер «Ч» - сарай, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. На земельном участке по указанному адресу расположены нежилые строения: литер «Е» - гараж и литер «Ч», которые перешли в пользование истца с согласия прежнего владельца.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, нежилые строения литера литер «Е» - гараж и литер «Ч», расположенные по адресу: <адрес> числится самовольно возведенными (л.д.37-40).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению «Ц.» № № от <дата> (л.д.8-35), строительство нежилого здания литер «Е» - гараж, расположенного в территории домовладения, по <адрес>, выполнено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочное и конструктивное решение здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты»; целевое назначение земельного участка, градостроительная зона согласно правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от 10.12.2016 г., Статья 19. Градостроительный регламент зоны комплексной реконструкции), планировочные и конструктивные решения, позволяют эксплуатировать здание в качестве гаражного блока для хранения личного автотранспорта; - соответствует типовому строению, описанному в таблице № 3 сборника № 4 УПВС, и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - ограждающие конструкции нежилого здания литер «Е», прочно связаны с землей, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества).

Специалист пришел к выводу о том, что возведенное нежило е здание литер «Е» - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе вспомогательной 32,6 кв.м., расположенное в территории домовладения, по <адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.33).

Строительство нежилого здания литер «Ч» - сарай, расположенного в территории домовладения, по <адрес>, выполнено технически верно: конструкции здания относятся к пониженному уровню ответственности здания и выполнены в соответствии с ТР-384-ФЗ технический регламент о безопасности зданий и сооружений; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; - расположение здания не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от 20.12.2016 г.; не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в его эксплуатации; - ограждающие конструкции нежилого здания литер «Ч», прочно связаны с землей, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества).

Специалист пришел к заключению о том, что возведенное здание литер «Ч» - сарай, общей площадью 37,8 кв.м., в там числе вспомогательной 37,8 кв.м., расположенное по <адрес>, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.34).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровой паспорте земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Сохранить нежилые здания литер «Е» - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе основной 32,6 кв.м., литер «Ч» - сарай, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилые здания литер «Е» - гараж, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе основной 32,6 кв.м, литер «Ч» - сарай, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова