Решение № 2-3899/2017 2-3899/2017~М-4161/2017 М-4161/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3899/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» о наложении обязанности передать объект долевого строительства, устранении недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» в качестве застройщика и ФИО1, в качестве дольщика заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями и подземной стоянкой <адрес>. Объектом договора явились множество квартир, в том числе двухкомнатная квартира с условным №, секция №, общей проектной площадью 71,18 кв.м. Стоимость данной квартиры составила 3 715 596 рублей и была полностью оплачена дольщиком.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик должен по акту приема-передачи передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» претензию, потребовав передать ему квартиру и устранить выявленные при осмотре квартиры недостатки до подписания передаточного акта. Однако ответа на претензию от застройщика не поступило.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором он просит: взыскать с ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 345 550 рублей 42 копеек; неустойку за невыполнение требований потребителя об устранении недостатков, выявленных в объекте долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 932 210 рублей 99 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя; обязать ответчика передать ему объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора на 124 421 рубль.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» ФИО2 исковые требования признала частично, не оспаривала факт нарушения ответчиком срока передачи объекта истцу. Сослалась на то, что работы по строительству завершены, разрешение на ввод жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ, просила о применении ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки и штрафа, полагала, что истцом не доказан тот факт, что при строительстве квартиры были допущены недостатки, а также причинение истцу со стороны ответчика морального вреда, просила в удовлетворении остальных требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Роспотребнадзора по Белгородской области в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, позиции по заявленным требованиям не выразило.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Заключение вышеуказанного договора о долевом участии в строительстве подтверждается соответствующим документом, прошедшим государственную регистрацию.

Факт оплаты дольщиком предусмотренной договором стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

Исходя из условий договора ДД.ММ.ГГГГ застройщик должен был передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных ответчиком доказательств, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждают факт не исполнение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу; доказательств обратного, а равно доказательств заключения с истцом соглашения об изменении срока передачи объекта или получения согласия истца или других участников договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на продление такового суду не представлено.

Поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил условий договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в части передачи истцу в пользование квартиры, то требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года являются обоснованными.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении обязательств по строительству дома в сроки, определенные в договоре.

Как следует из расчета, представленного истцом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 345 550 рублей 42 копееки.

Представленный истцом расчет является правильным и ответчиком не оспорен, поэтому не доверять ему оснований у суда не имеется.

В тоже время суд считает правильным определение взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (день получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет 260 834 рубля 83 копейки (3 715 596 х 9% / 30 000 х 2 х 117) = 260 834, 83 руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В качестве последствий нарушения обязательств истец указывает на то, что он был лишен возможности ДД.ММ.ГГГГ пользоваться жилым помещением.

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 80 000 рублей, поскольку размер заявленной ко взысканию неустойки в размере 260 834, 83 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств в виде невозможности пользоваться жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании нашел своё подтверждение факт не передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства. Суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства – квартиру условный № проектной площадью 71,18 кв.м., расположенную на четвертом этаже, № по <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Согласно п.6.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истцом ответчику дважды ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с перечнем недостатков, подлежащих устранению, а именно: значительные повреждения входной двери; отсутствие компактных счетчиков учета потребления тепловой энергии; отсутствие на пластиковых дверях лоджий и балкона фиксирующих механизмов; выполнение электропроводки ненадлежащим образом; установка ненадлежащего стеклопакета и др.

Наличие указанных недостатков подтверждается представленными истцом доказательствами.

Согласно представленных истцом коммерческих предложений ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость работ и материалов для устранения указанных недостатков составляет 124 421 рубль.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчику предлагалось представить суду доказательства опровергающие доводы истца о наличии недостатков на объекте долевого строительства и стоимости по их устранению (заключение экспертизы), однако таких доказательств ответчиком в судебном заседании представлено не было.

Что касается акта осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, то он составлен комиссией из числа работников ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик», в силу чего не может являться объективным доказательством по делу.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» уменьшить цену договора на 124 421 рубль.

В соответствии ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как следует из расчета, представленного истцом неустойка за невыполнение требований потребителя об устранении недостатков, выявленных в объекте долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 932 210 рублей.

Представленный истцом расчет является правильным и ответчиком не оспорен, поэтому не доверять ему оснований у суда не имеется.

В тоже время суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 40 000 рублей, поскольку размер заявленной ко взысканию неустойки в размере 1 932 210 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств в виде невозможности пользоваться жилым помещением, так как составляет более 50% от стоимости квартиры.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав истца, как потребителя, связанные с не предоставлением квартиры в срок, определенный договором, а также не выплатой неустойки в добровольном порядке и не устранения недостатков объекта долевого строительства, то имеются основания для компенсации морального вреда.

При этом, учитывая требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, суд считает целесообразным, с учетом обстоятельств причинения морального вреда, степени нравственных переживаний истца, длительности нарушения ответчиком его прав, отсутствия возможности длительное время пользоваться жилым помещением, сумму компенсации морального вреда определить в размере 5 000 рублей.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителей, учитывая предъявление 20.03.2017 года досудебной претензии, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 124 710 рублей 50 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 244 рубля 21 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» о наложении обязанности передать объект долевого строительства, устранении недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признать частично обоснованным.

Обязать ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» передать объект долевого строительства – квартиру условный №, проектной площадью 71,18 кв.м., расположенную на четвертом этаже, № по <адрес> (строительный адрес: <адрес> ФИО1

Обязать ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» уменьшить цену договора на 124 421 рубль.

Взыскать с ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» в пользу потребителя ФИО1: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение прав потребителя 124 710 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Белгородстройдеталь -Заказчик» государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Белгород» в размере 6 244 рубля 21 копейку.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>