Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-81/2017 М-81/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-195/2017

№2-195/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 30.01. 2017г

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Пустоваловой В.А.

С участием:

представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 В

ответчика ФИО3

представителя ответчика адвоката Михеева В.Н., представившего удостоверение №, ордер №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Лиски- Хлеб» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в заявленных исковых требованиях просит суд взыскать задолженность по договору купли- продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и ОАО « Лиски- Хлеб», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, так как последним днем оплаты по договору купли – продажи являлся день ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО « Лиски – Хлеб» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утвержден ФИО8 На основании статьи 127 ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве) предусмотрено, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, который действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО8 освобожден от исполнения своих обязанностей, конкурсным управляющим ОАО « Лиски – Хлеб» был утвержден ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно условий договора п.4 была установлена продажная стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., которую истец должен был оплатить до подписания договора или после принятия его от истца. Согласно передаточного акту истцом данный земельный участок передан ответчику в день подписания договора. Истец считает, что ответчиком до настоящего времени не произведена оплата за данный земельный участок, хотя он является собственником данного земельного участка более трех лет и зарегистрировал право собственности на земельный участок в органах Росреестра РФ.

Истец полагает, что с учетом сложившейся в гражданском обороте практики заключения аналогичных договоров действительная воля сторон на включение в договор п.4 могла быть обусловлена именно целями осуществления государственной регистрации права собственности на проданное имущество без обременения, поскольку в силу п.5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца.

Согласно информации содержащейся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности у ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, считает, что договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не установлен срок исполнения обязательства покупателя об оплате. В силу положений ч.2 ст. 314 ГК РФ, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, следовательно истец считает последним днем исполнения обязательства по данному договору приходится на ДД.ММ.ГГГГ и срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ года, исковое заявление направлено в суд согласно почтовой квитанции ДД.ММ.ГГГГ.

Директором ОАО « Лиски- Хлеб» ФИО9 не представлены конкурсному управляющему документы, подтверждающие оплату покупной стоимости ответчиком за земельный участок, в имеющихся у конкурсного управляющего выписках по операциям на счете организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание о приеме денежных средств от ответчика в исполнение договора купли – продажи.

В силу п.4.1 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У « О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами в упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства « кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами. Ответчиком не представлено квитанций к приходному кассовому ордеру или кассовый чек на сумму <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и в отзыве на иск указал, что в день заключения договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату истцу покупную стоимость за приобретенный земельный участок <данные изъяты> руб. Факт уплаты денежных средств подтверждается записью сделанной в п. 4 договора. Письменный документ – договор купли – продажи с указанием сведений о полной оплате участка является надлежащим доказательством оплаты. Он данным земельным участком пользовался длительный период времени, нес бремя его содержания, оплачивал земельный налог. В связи с давностью времени он не сохранил платежные документы, срок хранения которых не установлен законом

Кроме того, ответчик ФИО3 заявил о применении срока исковой давности, согласно ст.199 ГК РФ, так как причин пропуска срока исковой давности истцом представлено не было, ответчик считает, что со дня заключения данного договора купли – продажи должен течь срок исковой давности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда истец ОАО « Лиски- Хлеб» должен был узнать о нарушении своего права, иск же в суд был предъявлен ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, возражения представителя ответчика и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 153 ГК РФ «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с т. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании требований ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, условия договора купли – продажи сторонами соблюдены, договор составлен в письменной форме и все существенные условия договора купли – продажи сторонами выполнены, передаточный акт по передаче недвижимости сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства истцом в сумме <данные изъяты> руб., как указывает ответчик, были переданы истцу до подписания договора.

Истцом- продавцом совместно с ответчиком- покупателем была произведена регистрация перехода права собственности и ответчиком была зарегистрирована на праве собственности недвижимость, приобретенный у истца по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. При этом в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и согласно п.4 договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцом покупателем, ответчиком по делу произведен полностью до подписания настоящего договора и каких либо требований в части взыскания покупной цены до момента предъявления иска в суд не предъявлялось.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, следует, что истец передал в день заключения договора ответчику приобретенный им у него земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что стороны свои обязательства по данному договору купли – продажи недвижимости, земельного участка надлежащим образом исполнили.

На протяжении более трех лет ответчик в силу полномочий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ пользуется, владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает налоговые платежи.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Судом установлено, и об этом свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что ответчиком по делу право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с этого периода начинает течь срок, когда ОАО « Лиски- Хлеб» должно было бы узнать о нарушенном праве согласно ст. 200 ГК РФ.

В силу положений, предусмотренных ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление о нарушенном праве подано истцом 30.12. 2016 года, то есть с нарушением трехгодичного срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено суду.

Следовательно, требования истца не подлежат также удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Истцом при подаче искового заявления не была произведена оплата госпошлины в силу отсутствия денежных средств у него в размере <данные изъяты> рублей. В силу положений ст.88, 98 ГПК РФ госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с положениями п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 заключил договор с адвокатом Михеев В.Н.ДД.ММ.ГГГГ на оказание правовой помощи по настоящему гражданскому делу, которым был составлен отзыв на исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, и согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № им произведена оплата за оказанную юридическую помощь в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 адвокат Михеев В.Н. принимал участие в судебном заседании, им произведена оплата по данному приходному кассовому ордеру в размере <данные изъяты> рублей, а также и согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № произведена оплата ответчиком в размере <данные изъяты>. за участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ его представителя. Таким образом, понесенные ответчиком судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с истца по делу ОАО « Лиски- Хлеб»

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ОАО «Лиски- Хлеб» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о взыскании задолженности по договору купли – продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> руб. за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ОАО « Лиски- Хлеб» <данные изъяты> рублей госпошлину в доход местного бюджета.

Взыскать с ОАО « Лиски- Хлеб» <данные изъяты> руб.- судебные расходы в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Демиденко