Решение № 2-315/2018 2-315/2018~М-260/2018 М-260/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-315/2018

Дело № 2- 315/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2018 года

Мотивированное решение составлено 31.07.2018 года

г. Прокопьевск 26 июля 2018 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на садовый участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на садовый участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке садовый участок у А. В настоящее время земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок принадлежал А на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. С ДД.ММ.ГГГГ она несет бремя содержания садового участка, ухаживает за ним, облагораживает. Согласно кадастровой выписке правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., является А Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на садовый участок, приобретенный у А

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, у соседки А, на что была составлена расписка. Она передала деньги за садовый участок, а ей Г передала свидетельство на право собственности на землю. У нее еще имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сын Г написал расписку о том, что не имеет претензий по земельному участку, который она приобрела у его матери А Она с момента приобретения садового участка, а именно ДД.ММ.ГГГГ ухаживает за садовым участком, занимается благоустройством и поддержанием порядка на садовом участке <адрес>, вкладывает свои денежные средства. Она владеет этим садовым участком, как своим собственным имуществом. Из ее владения садовый участок не выбывал. Просит признать на ней право собственности на садовый участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика- администрации Прокопьевского муниципального района- ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица- администрации Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица- администрации Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района- ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что птицефабрика выдавала земельные участки своим работникам, выдавая свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей. Однако, данные земли не оформлены как садовое общество, а являются нарезанными земельными участками, они не расположены при доме или при здании. Это отдельно нарезанные земельные участки под огородничество. В связи с этим, в свидетельстве на право собственности на землю Г не указано какое-либо наименование земельного участка. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе администрация Сафоновского сельского поселения составила схематические планы земельных участков, чтобы зафиксировать данные земельные участки в определенном порядке. На этом плане отмечаются расположение улиц, указаны их номера и указаны номера земельных участков и их владельцы. На схематичном плане указано, что участок № по улице № принадлежал сначала <данные изъяты> потом А, теперь - ФИО1. Истцу ФИО1 так же принадлежит участок № по улице №. Она полагает, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен А приусадебный земельный участок для посадки овощных культур, площадью <данные изъяты> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ А продала данный земельный участок истцу ФИО1, о чем была составлена расписка (л.д. 10). Однако, договор купли-продажи земельного участка не был составлен надлежащим образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ А умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 35).

Наследником после смерти А является ее сын Б, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 33-45), который не имеет претензий к истцу по поводу спорного садового участка (л.д. 48).

Доводы истца о том, в собственность истца перешел садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

Из показаний свидетеля В следует, что истца, ФИО1, знает примерно лет 20. Они соседи по садовому участку. Ее участок расположен по адресу: <адрес>. У ФИО1 земельный участок расположен через ограду от ее участка, по адресу: <адрес> Наименование садовых участков происходит по улицам. Адреса данным участкам присвоила администрация Сафоновского сельского поселения. ФИО1 на протяжении 20 лет, пользуется по назначению земельным участком, ухаживает за ним, садит огород, выращивает овощи. Никто иной не претендует на земельный участок ФИО1.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, показания свидетеля не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждается копией кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из копии постановления Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером: №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются друг с другом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был приобретен у А садовый участок, имеющий адрес: <адрес>, по расписке, составленной в простой письменной форме. Договор купли-продажи садового участка не был надлежащим образом оформлен и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время оформить договор и произвести государственную регистрацию права на земельный участок не представляется возможным в связи со смертью А Учитывая, что сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась, недвижимое имущество было передано истцу, обязанность покупателя по оплате исполнена в полном объеме, а также принимая во внимание, что наследник после смерти А не претендует на спорный садовый участок, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, признать за истцом право собственности на садовый участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на садовый участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Т.А.Герасимчук